近期，链家上一套挂牌单价为13.2万/㎡的天价学区房刷爆朋友圈，引起家长们的热烈讨论：到底是什么学区、怎样的房子值得这么高的房价？
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13.2万/㎡天价学区房重出江湖！
这套公教一村的房子，为北京东路小学的学区房，面积仅52.83㎡，挂牌总价高达698万，折合单价132122元/㎡。
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为什么该房源挂牌价敢冲破13万/㎡？三大优势撑腰！
一、使用面积大。
该房源为三室两厅两卫的跃顶精装房，下层是一厅一厨一卫，上层为三室一卫，尽管建筑面积仅52.83㎡，但是该房源使用面积大，整体装修简洁明亮，保存较好，因此单价要高出普通房源很多。
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二、北京东路小学+玄武高级中学梅园中学双学区
值得注意的是，公教一村小区是北京东路小学+玄武高级中学梅园中学的双学区房，此外，小区旁边还有北京东路小学附属幼儿园。去年北京东路小学小升初统计排名，南外录取了10人。北京东路小学的学区房价排名，也是除拉、力、琅小学以外的第一名。
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三、房源翻新
虽然该房源是1996年建，但是房主在12年购入后重新装修过，品牌家具家电一应俱全，购入后可直接拎包入住。
然而该房源挂牌近3个月，仍然无人问津。根据链家上显示，同为52㎡的房源，挂牌均价81996元/㎡，便宜50126元/㎡！房源优势再大，在价格面前便显得微不足道了。
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目前，链家上显示，公教一村的小区总体均价为85225元/㎡，挂牌均价在8-9万/㎡，当然，也有房源总价已经过千万！千万级房源建筑面积为118.88㎡，共有六室三厅，使用面积更大。
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13.2万/㎡竟是降价之后的价格？！
Q房网上显示，该房源最初报价为745万，折合单价14万/㎡！相比而言，总价降了47万！
既然有了第一次降价，之后房源再降价的可能性也比较高，毕竟房源的价格咋整体小区来看，过于扎眼，房源未来将何去何从，小编会持续关注...
低于小区均价22955元/㎡，南京有学区房正在抛售...
除了天价学区房吸睛，南京也有学区房陷入低迷，正在降价抛售。
由于疫情影响，南京二手房市场成交量偏低，连有的学区房都受到“牵连”。
近期，链家上数据显示，一套汉口西路房源单价仅56705元/㎡。
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值得注意的是，该套房源是汉口西路小学+29中的双学区房，最初发布时间为2019年1月，最初报价为500万，时隔一年多，降价45万抛售。
整个汉口西路小区均价为79660元/㎡，该套房源均价低于小区均价22955元/㎡！
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纵观整个小区的挂牌价，基本都在7-9万/㎡，“5字”开头的价格尤为扎眼。该房源建筑面积为80.24㎡，两室一厅一卫一厨，1995年建，比较老旧，一室朝南，户型一般。
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鼓楼作为顶级学区板块，也有一套双学区房源亏本35万成交！
近日，链家上一套恒盛金陵湾的房源以总价543万成交，户型建筑面积为103.35㎡，折合单价52540元/㎡。
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该小区是树人中小学的双学区房，临近4号线龙江站，是为数不多的性价比极高的学区房。
从链家上的数据可以看出，该房源的挂牌价为560万，最终成交价仅543万，降价17万！
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去年7月，一套等面积房源最终成交价为578万，相比而言，房主亏本35万出售该房源。具体原因是房主着急用钱，所以才同意降价出售。中介也表示，很难再有性价比这么高的双学区房了。
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看准学区房落户时间！为孩子上学早做准备
家长们关注学区，同时也关注学区落户时间，一旦未能及时落户，孩子不能正常入学可就糟心了。
在此提醒各位家长，南京目前早在学区房的规定上确定实施“六年一学位”，其中各区在具体实施细则上略有不同，可参考一下规定，如若有变动，欢迎在文末留言指正：
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以下是目前根据上一年招生政策预估的今年各区落户时间，每个区域不尽相同，仅供参考，具体还是以教育局公布为准。
值得注意的是，建邺区从2020年开始，执行的也是提前一年落户的政策，也就是2020年入学的话，原则上是要求在2019年5月31日前完成落户。
特别提醒：落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期。
部分内容来源：南京幼教、HOME南京、南京楼市观察等
