雨花21幅地块亮相！南师附中、省妇幼保健院直接现场签约- 大数跨境

启明星楼市

2020-04-01

导读：雨花大爆发

主城南，新雨花。昨天下午（3月31日），雨花台区2020年重点地块招商推介会在软件谷云密城举行，吸引了百家品牌房企逾300人参会。本次推介会由雨花台区人民政府、南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心主办，南京市土地矿产市场管理中心、雨花台区土地储备中心承办，江苏土地平台提供全程活动支持。

△雨花台区土地推介会现场图

推介会上，雨花台区21幅、2531亩优质地块一一亮相，分布于两桥片区（7幅）、软件谷（2幅）、足球小镇（1幅）、板桥新城（6幅）、雨花经济开发区（5幅）。地块位置在哪？地块指标如何？一起来看江苏土地带来的最全报道。

△片区分布示意图

两桥片区7幅地块

铁心桥-西善桥城中村更新改造片区，简称两桥片区。该片区位于雨花腹地，东至机场高速、北至绕城公路、西至南河—205国道、南至秦淮新河—岱山，西接河西新城，东联南部新城，总面积约21.4平方公里。

片区范围示意图

片区周边已形成河西鱼嘴地区、南京软件谷、南部新城、主城东山片区、牛首山遗址公园和板桥新城等多个重要城市功能板块，城市发展潜力凸显，更新改造正焕发出全新的活力。

“两桥”片区将重点培育绿色智慧产业集群、科技创新产业集群、城市活力商业集群、复合功能酒店集群和城市富氧宜居示范区五大产业集群，建设功能完善的城市更新示范区、软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。在规划布局中，“两桥”片区将融入周边南部新城、河西地区和板桥新城的发展格局之中，总体形成“一带三轴、一核三心”的空间格局。

两桥片区共计划推出7幅地块，用地总面积40.7公顷，其中：中央商务区共4幅地块、30.8公顷，徐工片区2幅地块、5.5公顷，圣戈班片区1幅地块4.4公顷。

“两桥”中央商务区地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

A11 地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

小村 B 地块 / 小村 DF 地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

徐工 A 地块 / 雨南市场地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

圣戈班 C4 地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

江苏土地解读

此次两桥片区共披露7幅地块，可谓干货满满！

“两桥”中央商务区地块为中央商务区率先启动的第一个综合体地块，紧邻宁和城际S3 号线贾西站，轨道交通便利；根据地块出让指标，将打造形成“两桥”地区的商务、商业配套中心，打造200米的地区商业地标，中部的梅苑南路（“一轴”）商务林荫大街将形成两桥地区的现代城市形象轴线。

中央商务区效果图

A11地块是片区内的优质纯宅地，东侧紧邻的中华中学（雨花校区，在建），将新建60班（含国际部）高中，预计2021年建成，地块内将配套幼儿园 1 所，教育资源较为突出；南侧就是中央商务区地块，未来将享受到地块带来的配套商业服务；距离S3号线贾西站也不远，交通便利；地块所在片区将引进一所名医院，进一步完善区域内的公共生活配套品质。

小村B地块 / 小村DF地块两幅地块就在中央商务区地块南侧，其所在组团定位为地区级综合服务中心，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区。

这4幅地块相距都不远，周边人居氛围浓厚，楼盘市场认可度高。中海城南公馆、龙湖天锯等项目均价都在3.5万/㎡左右，基本开盘都要摇号。

徐工A地块 / 雨南市场地块两幅地块位于徐工片区，紧邻南京南站，将依托南京南站枢纽优势，结合将军山、秦淮河等自然景观资源，打造以智能居住为主的中高端住宅区，享受周边便捷交通、丰富教育资源，营造品质生活。

圣戈班C4地块邻近宁芜公路，是圣戈班片区的优质住宅地块，适合打造中高端住宅项目。西侧有多个项目在售，区域关注度较高。地块内的高层建筑将会成为沿宁芜铁路良好的城市界面形象。

软件谷片区2幅地块

软件谷片区指软件谷东片区，分为软件谷南园、软件谷北园，东至卡子门大街、绕城公路、花神大道，南至秦淮新河、雨花台区行政边界，西至凤台南路、宁芜公路，北至纬八路，总面积约44平方公里。

片区范围示意图

依托华为、中兴、三星、步步高等一批行业领军企业，软件谷北园重点建设具有全球竞争力的通信软件及移动智能终端产业研发基地。以中兴三区、亿嘉和等企业为支撑，软件谷南园聚焦发展云计算、大数据、人工智能、虚拟现实等新兴业态。

软件谷片区共计划推出2幅地块，用地总面积6.7公顷，其中软件谷北园、软件谷南园各1幅地块，用地面积分别为1.9公顷、4.8公顷。

郁金香路南侧地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

水科路南侧地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

江苏土地解读

郁金香路南侧地块是宁南居住片区的绝版住宅用地，临近南京南站和南部新城红花机场片区，区位优势十分显著。交通上，紧邻地铁3号线大明路站；商业上，明发商业广场、紫荆广场、万象都荟、雨花购物中心等商业体环伺，生活便利；周边有仁恒翠竹园等多个成熟社区，人居氛围浓郁，二手房均价达4-4.5万/㎡。根据地块规划，将打造科技宜居的人文居住社区。

水科路南侧地块位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，地块定位为片区中的高档居住小区，宜打造临水而居的高品质居住社区。

足球小镇片区1幅地块

该片区位于雨花台区经济开发区北部，毗邻河西鱼嘴商务区，西至长江，北至临秦淮新河，东南至三桥高速与205国道，面积约7.36平方公里，以足球运动为主题特色形成生态运动公园及生活社区，打造南京乃至全省以足球运动为主题的人居森林示范片区和体育居住休闲片区。

片区范围示意图

围绕足球赛场，片区的核心区域共规划了12幅二类居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商业用地。除了体量庞大的住宅，足球赛场边规划的商业用地计划打造一处150米高的酒店。商业用地紧邻龙藏大道过江大桥，与河西鱼嘴商务区隔河呼应。

足球小镇片区共计划推出1幅地块，用地总面积达56.3公顷，其中2个分区为二类居住用地，商办混合用地、商业用地各1个分区。

城市森林地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

江苏土地解读

作为此次足球小镇片区唯一披露的地块，城市森林地块区位条件非常优越。

北侧即是河西南，与升龙天汇、正荣润峯、秦新名邸（鲁能公馆）等住宅隔河相望。西北侧龙藏大道过江大桥已经开通，可享受河西南片区的生活配套；交通方面，S3号线天保站就在地块西侧。随着片区内未来教育用地和商业地块的出让，将补足区域的教育和商业配套，板块后期潜力十足。

据悉，本地块所在的足球小镇规划以居住社区、商业配套为主，未来将建成以体育运动为主题的滨河特色低密度居住社区中心，打造以足球、运动、文化、创意、旅游为发展方向的南京雨花国际足球小镇。地块将打造有滨河特色的低密度商业办公载体和风景秀美的宜居社区。

板桥新城6幅地块

该片区南望江宁滨江新城，是南京新一轮城市发展战略中确定的九大新城之一，总面积11.29平方公里，是宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城，以智能制造为方向打造智造经济型新城，重点发展高端装备制造、电子信息等战略性新兴产业，近年来以软件业为主导的高新技术产业高速发展。

片区范围示意图

东北组团规划范围北至绕越高速公路、东至宁马高速公路、西至G205、南至新亭大街，总规划面积约为9.29平方公里，定位为板桥新城北部综合服务中心、主城西南部新兴居住片区。

该片区将规划形成以“一心、两轴、三带、多片区”的总体空间结构：“一心”为莲花湖中心；“两轴”分别为沿新城大街、新湖大道的两条城市发展轴；“三带”指滨河景观风貌带（板桥河）、生态隔离绿带（G205、宁马高速）；“多片区”即综合服务区、生态涵养区、活力居住区。

板桥新城东北组团共计划推出6幅地块，用地总面积37.6公顷，住宅类用地、商办类用地各3幅。

板桥新城十二期 / 十七期地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

板桥新城十三期地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

板桥市场群 A 地块 / D 地块 / 剩余 E 地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

江苏土地解读

板桥新城十二期/十三期/十七期这三幅地块之间相距不远。板桥新城十二期地块已于今天（3月31日）上午公告，将于4月30日上午出让。

板桥新城十二期/十七期两幅地块邻近莲花湖中心，位于新城大街发展轴北侧，周边有体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套和自在城、南郡国际等多个成熟社区。

板桥新城十三期地块位于蓝光公园 1 号、和昌湾景北侧，地块东南侧紧邻富力星光里商业综合体，公共生活配套完善。根据地块指标，内部将配套建设一所幼儿园。

板桥市场群A地块 / D地块 / 剩余E地块是板桥市场群的重要组成，该市场群是集商务商贸、产业研发、二类居住及文化教育等多项功能于一体的中高端综合性项目，建成后将成为南京地区规模最大、辐射效应最广的综合性专业市场集群。

新房市场上，目前仅有星叶欢乐城于3月27日首领精装房源销许，结束片区近两年的房荒，项目户型89-128㎡，销许均价25075-25668元/㎡。片区内还有宋都柏悦府在建待上市，新房项目较少，市场契机良好。

去年6月，宋都柏悦府所在的板桥G18地块被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%，市场热度极高。项目已于昨天（3月30日）公开售楼处，户型面积约90-130㎡左右，精装交付，放风均价超3万/㎡。

二手房市场上，据链家网数据显示，目前，区域蓝光公园 1 号、和昌湾景小区等小区二手房均价在2.3-2.7万/㎡。

雨花经济开发区5幅地块

该片区为中国（南京）软件谷的西园片区，也是江苏国家数字出版基地的核心区，以国家数字出版基地为依托，打造全国一流的数字服务产业基地和产业孵化基地。该片区总规划面积28平方公里，北起秦淮新河，南至三山矶，东起宁芜公路，西至长江天堑。

片区范围示意图

雨花经济开发区（软件谷西片区）将围绕建设“全国一流的数字服务产业基地和适合中小软件企业创业孵化、创新技术、创意发展集聚区”的产业发展，以“三轴四带、一核多组团”空间结构，重点建设国家级数字出版基地、电子商务产业园、电子信息产业园，大力提升国家级数字出版产业基地的产业规模与层次，加快整合计算机、通信、网络、流媒体、存储和显示等关键技术，引进发展数字设计、数字影视、数字广播、数字识别、数字虚拟、数字期刊等各类数字服务产业。主动承接北园、南园软件产业转移趋势，发展互联网技术、电子商务等初创型、低准入型、人力资源密集型软件产业和集成电路和芯片设计、嵌入式系统开发等电子信息产业。

雨花经济开发区共计划推出5幅地块，用地总面积27.6公顷，商住混合用地、商办混合用地各2幅。

开发区凤汇地块 / 凤汇地块（二期）