买房人注意！新玄武板块又添新住宅！
昨天，铁北G86地块规划、效果图曝光，南京主城将再添10栋新住宅！
3月31日，南京市规划和自然资源局官网发布了铁北G86地块的规划设计方案。
据规划显示，项目拟建10栋住宅及配套用房，其中：1#为17F，2#为14F，3#、6#、7#、9#为26层，4#为23F，5#为11F，8#为9F，10#为10F。
该项目位于玄武区红山街道黑墨营101号31-01号地块，地块东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路。
项目区位图：
项目规划总建筑面积约为161800㎡，其中，地上建筑面积约为114000㎡，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约47800㎡，地下两层，主要功能为配建机动车库、非机动车库及设备用房等。
总平面示意图：
铁北G86地块在去年12月的土拍中，被南京崟晟企业管理有限公司，南昌市政公用房地产集团有限公司（融创&南昌市政）以总价31.5亿元竞得，成交楼面价为28163元/㎡。
项目效果图：
该项目距离地铁1号线仅2公里左右，地块旁就是规划6、9号线的丹霞路站；学区是南师附小铁北分校、科利华铁北分校，可以说是地铁、名校双环围绕，相信等到未来新房入市又将引起一番争抢。
铁北G86地块作为板块内时隔两年才出让的一幅纯宅地，周边新房市场早已紧缺，目前新房均价最高达4.3万/㎡，即便如此还是受到不少买房人争抢，而本次规划的10栋住宅无疑将解渴该区域的房荒困局。
项目周边在售楼盘仅星河国际一盘，于2019年8月首开，推出了1、3、5、7号楼，共计547套房源，销许均价42164元/㎡，户型建筑面积约115-180㎡，共吸引了1988组购房者报名，中签率27.5%，开盘当天去化九成。
（星河国际首开现场）
星河国际目前在售5号楼少量底跃，销许均价为40411-42810元/㎡，户型建筑面积为180㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年6月30日前，后续加推计划待定。
（南京星河WORLD二期住宅星河国际效果图）
除星河国际外，还有纯新盘紫金悦峯等待入市，该项目前身为城北新玄武G17地块，于2018年5月30日进行出让，经过一轮竞价被北京电子城以34.2亿元拿下，楼面地价13730元/㎡。
项目共分为A、B、C、D、E五个地块，土地性质为商住混合用地、商办混合用地，预计今年面世。
二手房方面，铁北G86地块周边紧邻中海玄武公馆、恒大翡翠华庭等住宅小区。根据链家官网显示，中海玄武公馆目前二手房均价为45544元/㎡，但最高挂牌价已达到56930元/㎡。
中海玄武公馆最新成交的一套房源为户型面积约98.81㎡的三室两厅，成交总价为437万，成交单价为44227元/㎡。
而恒大翡翠华庭的二手房均价则为37306元/㎡，挂牌价最高为43526元/㎡。最新成交的一套房源为户型面积约114.78㎡的三室两厅，成交单价为37028元/㎡。
（数据来自链家）
铁北G86地块所在的红山新城规划面积7.13平方公里，是主城范围内人口最为密集，且唯一未完成城市现代化、可集中开发建设的居住区域。
规划建筑面积约170万平方米，属于产城融合型科技园区，将突出信息技术、高端商务产业，引入具备较强创新能力的总部经济和研发中心，综合办公、科研、商贸、人居等城市功能，致力于打造“产业融合的典范、科技创新的引领”。
该片区功能定位为“南京市重要的现代服务业基地”，将形成“一心、一轴、五片”的组团式布局结构。
而在3月18日举行的玄武区重点地块招商说明会上，红山新城又推出了4幅重磅地块：分别为科研设计4、5、9、11号地块，大壮观路以北B地块(6号地)，大壮观路以北A地块（7号地），黑墨营100号南部地块（8号地）。总用地面积共计46.58公顷，其中涉宅用地面积近34公顷。
2019年10月，该批地块就已经现身于北京召开的南京玄武总部经济招商会。
（南京玄武总部经济招商会现场）
铁北红山新城未来将作为集高端商务、科技研发和文旅三大核心产业于一体的新中心，发挥交通、教育、商业、产业等各方面优势集聚资源、吸引人才。
（铁北红山新城鸟瞰图）
此次曝光的地块中，包含产业、商业和住宅，未来一批新地标将从中诞生，而中海玄武公馆、星河天赋、星河国际等楼盘的热抢已经说明了板块的市场认可度，未来随着地块出让、产业进驻、住宅建成将进一步提升南京玄武的影响力。
