“涨”，是近期楼市出现最频繁的字眼。
本周金三正式收尾，在这期间多盘领销许、涨价、开盘，楼市动作不断。然而楼市复苏却给了买房人一记重锤，板块限价已然顶不住，鸡腿盘越来越少......
据统计，自复工以来，南京已有14家楼盘涨价！不得不承认，南京楼市正阔步跨向银四。
今年的3月与以往不同，在疫情影响之下，楼市在本月才逐渐重现生机，且恢复能力很强，仅这一个月时间内，多盘涨价，天花板价不断被刷新，楼市“大变天”。
先来看看涨价楼盘。
九龙湖别墅
3月的最后一天，九龙湖别墅申领二期62套别墅销许，销许均价26870.86-37917元/㎡。
值得注意的是，项目上一次申领销许还是2017年11月，当时销许均价约为24500元/㎡，时隔三年，项目现在最高精装均价达到了37917元/㎡！猛涨1万/㎡！
九龙湖别墅自2003年拿地至今，产权已经缩水了17年，在15年和17年迎来过两次交付，目前物业是朗诗物业。
项目二手房价与新房价格持平，但是九龙湖别墅主打改善，相信买的人都是自住为主，且九龙湖板块新房不多，买单的人还是会有。
青奥村
青奥村打响了疫情期间楼市开盘的第一枪，作为春节后首个开盘的项目备受瞩目。
项目首开在2019年8月，前期均价为3.5万/㎡，今年加推价格为3.7万/㎡，时隔半年上涨2000元/㎡，河西南限价3.5万/㎡时代正式拜拜。
但是我在南京网上房地产上看到青奥村的销售公示，3月6日开盘的230套房源，去化只有6成。
时隔一个月不到，青奥村在3月31日再次领取项目销许，这一次不一样的是，普通人也能买了，然而项目均价为3.8万/㎡，再次上涨1000元/㎡，户型建筑面积约75-220㎡，总价上涨15-44万左右。
绿地海珀紫金
3月29日，位于城中的绿地海珀紫金迎来了项目的收官之作，共198套，户型建筑面积为112-240㎡，销许均价45350-45369元/㎡，相比上一次开盘上涨约2000元/㎡，要知道两次开盘时间仅相差2个多月，但是城中宅地稀缺，所有房源已经全部售罄。
润辰府
3月28日，润辰府推出项目首批洋房产品，均价飙升至3.3万/㎡，除了一楼大户型价格在2.1万/㎡左右，其他楼层基本漂浮在3.6-3.9万/㎡左右。
虽说核心区项目早已突破江北3万/㎡的限价，但是区域内项目均价几乎稳在30500元/㎡以内，前期润辰府|悦辰府高层项目均价至少还在30200元/㎡，洋房产品一下子被捅破这么多，一时间着实有些震惊。
从网房上的销售数据来看，只有4套房源在售，估计是大面积的底跃，看来看好核心区的人还是有不少，涨价接受度蛮高。
都会四季（云逸都荟花园）
都会四季于3月28日加推东园11栋，西园7栋，17栋，共计326套精装房，建筑面积约94-143平米，整体销许均价31100元/㎡，较之前期上涨800元/㎡，目前还有少量房源在售。
中海燕矶听潮
中海燕矶听潮领取项目最后一批房源，均价31045元/㎡，项目上一次加推是在2019年11月，均价29690元/㎡，相比而言，本次收官上涨了1355元/㎡左右，也成为燕子矶首个破“3”楼盘，是燕子矶最后的限价盘，首开当天房源全部售罄，为燕子矶板块价格上涨做好了铺垫。
燕子矶板块内仁恒公园世纪放风价3.5万/㎡，燕熙台、金科燕子矶G33、万象天地·九悦、燕然居5大纯新盘都已经做好准备，向着板块新格局冲刺。（燕子矶有盘放风3.5万/㎡？金科G33案名曝光？今日实探得知...）
另外还有多家纯新盘首开价格就创区域新高。
紫樾府
紫樾府位于尧化门，区域很久没有新房入市，作为板块内率先领军者，将价格门槛一下子提升至27837元/㎡，要知道区域上次的价格还停留在18500元/㎡，一下暴涨9337元/㎡。
开盘现场图
项目于3月28日开盘，首开去化超8成，去化情况还是不错的。同板块的栖霞鲁能公馆迟迟没有入市，紫樾府将缓解区域房荒困局。
锦麟融誉府
当迈皋桥的锦麟融誉府价格公开时，我们就知道，又一个板块升级了。
迈皋桥此前仍停留在3万/㎡以内的时代，锦麟融誉府以3.5万/㎡的价格再次刷新板块新高度，一下高出5000元/㎡。
项目首开推出了1、3、5号楼，共计452套房源，户型建筑面积为96㎡、110㎡、129㎡、143㎡，尽管价格高，买房成本增加，但是开盘当天仍有不少买房人前来，据了解，项目已经去化8成左右。
孔雀城紫樾澜庭
江宁湖熟的孔雀城·紫樾澜庭于3月18日首推4、8号楼，共144套房源，户型建筑面积约为87、98㎡，销许均价18562元/㎡。
对比同板块内的楼盘，恒建金陵美域均价13520-13577元/㎡，梁台煦府在售高层及别墅，均价11062-16986元/㎡，一下上涨约5500元/㎡。
除了南京主城区，今年复工以来，溧水涨价盘也比比皆是。金轮翠雍华庭最新均价11008元/㎡，较上次上涨198元/㎡；福晟庭院最新均价12454元/㎡，较上次上涨5158元/㎡；卧龙湖小镇最新均价16380元/㎡，较上次上涨780元/㎡......
写在最后
在楼盘纷纷涨价的市场环境下，像华新城这样一毛钱不涨的鸡腿盘，显得尤为臻贵，然而河西正中心、唯一限价在4.5万/㎡的楼盘，也在近8000人的簇拥下，正式收官。华新城这个求而不得的楼盘，不知又会成为多少富豪们心中永留的遗憾。
涨价就必须要涨得有底气，涨完之后仍然有这么多人追捧，那自然是成功的，如果没有人买单开发商不得不考虑，是不是对于自身产品过于自信了...
多个板块试探性突破，市场接受度如何，只有开发商自己心里清楚，目前看来好像还行，如果买房人能普遍接受板块新价格，那么未来房价走势真的需要认真思考了。
再者，明天河西中要迎来一幅重磅宅地，最高楼面价4.4万/㎡，河西中会不会出现新地王，让我们拭目以待。（详情见今日推送头条稿件）
