眼睛一闭一睁，清明三天小长假刷的一下就过去了~
根据南京网上房地产数据显示，南京楼市2020年清明小长假（4.4—4.6）期间共认购商品住宅801套，成交540套，每日平均认购267套，成交180套。
与去年清明小长假（2019.4.5-2019.4.7）认购新房379套，成交457套，每日平均认购126套，成交152套相比，认购量暴涨111%，成交量微涨18%。
不止是成交量暴涨，近期的南京楼市堪称“疯狂”！各区不断推介地块、土拍火爆、楼盘涨价、开盘现场人满为患、二手房市场火热……种种迹象都可以证明“小阳春”真的来了！
此前，本网编辑统计了3月份南京楼市各项目领取销许共计50次，上市新房房源8462套、开盘40余次，其中板块遍及河西、江宁、江北、城中、城东、城南、六合、高淳、溧水等区域。
乍一看，这个数据非常可观。
但如果你仔细看的话就会发现，南京各楼盘之间去化冷热不均的现象非常明显。
在南京楼市，河西毋庸置疑，一直都处于顶流位置。
华新城上月底收官，中签率低至2%，轻松售罄。
河西金茂府，均价5.2万/平，依旧大把的买房人买账，人才先放在一边，光是普通购房者就有1703组人报名，当天也是轻松卖光。
金茂府开盘现场
在河西项目的开盘现场，充斥着各种声音，有批评“限价就是摆设”的，也有阔谈未来升值空间的，不论他们的想法是否一致，都不妨碍他们有着共同的目标：抢房！
在土豪的眼里，不论河西新房的价格多高，不论新二手房是否形成倒挂，抢就对了~
再看看江北核心区，随着江北新区各项利好不断落实，江北核心区在南京的地位也算是站稳了，热度也可以说媲美河西了，当然只限核心区。
去年，江北核心区金中龙三盘争霸的场面还历历在目呢，今年又有新的“神话”出现。
3月24日，江北核心区一洋房领取了28套精装房源销许，整体均价3.3万/平，标准层均价则达到了3.6-3.89万/㎡，即便如此，依旧卖光。
这就是江北核心区的魅力，有种你说不出它哪里好，但就是谁也替代不了。
相比较热门板块，远郊、冷门板块的销售结果就很一般了。
例如麒麟、板桥、燕子矶、尧化门等板块，都是曾经刚需的最爱，如今却野心勃勃，想要脱刚入改。
而他们脱刚入改最明显的表现就是在价格上面，上面这些板块目前都已经突破或者逼近3万/平。
不过对于改善人群来说，这些板块平时日常生活是够了，但要是达到改善，似乎还差点意思；而对于刚需群体来说，3万/平的价格，确实是有点偏贵。
而这也就导致了这些板块的项目陷入尴尬的境地，销售方面自然也跟不上来。
另外就是江北新区，目前除了核心区之外，江北新区其他的板块似乎都还没有被大众认可，再加上板块集中上市量过大，配套还不完善，升值空间有限，导致去化惨淡。
毋庸置疑，像08年那样的买房盛况已经很难出现了，买房人出手愈发的理性，南京楼市冷热不均的现象也会更加明显。
鼠年开年，因为疫情的原因，不少开发商为了生存都推出了力度很大的促销手段。
但随着疫情的好转，楼市的火爆，开发商们早已不约而同的收回了之前的优惠活动，涨价的项目更是比比皆是。
然而就在南京“涨声四起”的大环境下，仍然有一批项目因为卖不动等原因，继续推出促销活动。
1、江宁青龙山国际生态新城的朗诗玲珑郡，推出10套特价房，最高优惠23万。
2、江宁禄口的恒大林溪郡，推出5套特价房，面积约98-130㎡，最高优惠15.5万。
3、江北新区白马路的北京城建西华龙樾，推出10套特价房，面积约99-150㎡，总价最高优惠约16万。
4、江北桥林的水沐云筑可以7天无理由退房，面积89-99㎡，认购有优惠。
5、江宁科学园的保利金地湖光晨樾，推出3套特价房。
6、城北尧化门的峯汇中心，近期推出6套特价房，面积约33-124㎡，最高优惠18万。
这就是真实的南京楼市新房市场，你品，你细品。
新房市场火热，二手房市场也不甘落后。
据我爱我家南京研究院统计，3月南京二手住宅成交9153套（含高淳、溧水），主城九大区成交8410套，环比2月来看，市场有明显回温迹象，同比上涨了65.6%。
2019年3月-2020年3月南京二手住宅成交量走势
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套
另外，3月南京二手房成交均价33166元/㎡，环比上涨了7.5%，同比也涨了4.2%，再创月度历史新高，其中主要靠学区房价格拉高了整体市场均价。
2019年3月-2020年3月南京二手住宅成交价情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡
而在这一个月中，河西南再次成为南京二手房市场不可遮挡的一颗星。
据河西楼市不完全统计，3月河西南共计成交了80套二手房，成交价以及成交量都有上涨，二手房市场持续升温。
光看这个数据似乎并不惊人，但要知道目前河西南在售的二手房小区并不多，仅有海峡城、金地中心风华、五矿崇文金城、招商雍和府、朗诗熙华府、正荣润峯、鲁能公馆、升龙天汇、佳兆业城市广场九个小区。
综合这个来看，河西南一个月成交80套的数据就相当可观了。
数据来源：王祥房产
总体来看，南京楼市的“小阳春”已然到来，因疫情带来的阴霾目前也已经一扫而空，去化方面还存在较为明显的分化现象。
但即便如此，对于刚需还是那句话，不要再指望着房价下跌了，抓紧上车吧。
如今“银四”也已经到了，未来南京市场是否还会继续延续火热，咱们可以一起来看。
文章部分来源：河西楼市、我爱我家研究院
