就在刚刚，仁恒置业顾问放出消息，位于燕子矶板块的仁恒公园世纪销许价逼近4万/㎡！批价或定在38500元/㎡。
这个消息一出来就引起了众多讨论，要知道燕子矶板块，目前新房均价3万/㎡上下，仁恒公园世纪这次售价逼近4万/㎡，是他们飘了？还是燕子矶板块真的要起飞了？
仁恒公园世纪前身为安居燕子矶G01地块，该地块在2017年3月份被安居置业以总价20.1亿拿下，楼面价为23800元/㎡，是该板块内的“地王”，由安居和仁恒合作开发，后者负责操盘。
该项目规划建设9栋11层小高层住宅，户型面积为100-180㎡，精装现房销售。
项目效果图▼
目前公园世纪的售楼处已经建成，虽未正式对外公开，但已经开始接待部分意向客户，需要提前预约。
售楼处实景图▼
本网编辑实探现场发现，施工现场住宅部分已经基本完工，部分楼栋在进行窗户带的安装。
对于仁恒这样品牌房企相信大家都不会陌生，许多南京买房人只要确定是仁恒的项目，基本都会放心购入。而此次的仁恒公园世纪是仁恒的第五代国际化社区，也是仁恒在全国的第十座“公园系”产品，该项目的含金量可想而知。
但目前放风价逼近4万，已经远超板块内众多项目均价，那么买房人是否买单？仁恒是否能保持品牌房企的神话？具体销售情况仍需等开售揭晓。
目前看来，燕子矶板块内的新房供应量不大。据了解，近期开盘的中海燕矶听潮已于3月底售罄收官，目前除仁恒公园世纪外，板块内还有4家纯新盘待上市，即金科G33地块、燕然居、燕熙台、万象天地九悦。
金科G33地块
金科燕子矶G33地块位于栖霞区燕子矶街道，在2017年7月12日被金科以总价8.1亿拿下，楼面地价19835元/㎡，达到当时最高限价，竞建6400㎡保障房，现房销售 。
项目效果图▼
根据地块规划，金科G33项目规划建设5栋住宅，楼层为18-20层，其中5号楼为人才房。本网编辑实探项目施工现场发现，目前金科G33地块已经接近现房销售标准，但售楼处尚未建好，具体公开时间仍待官方公布。
在建的售楼处，后面可见空调挂机安装完毕▼
燕然居
燕然居原名佳兆业天御，紧邻仁恒公园世纪。项目前身为燕子矶G34地块，在2017年7月被佳兆业以总价12.5亿元拿下，楼面地价19852元/㎡。
根据规划，总建筑面积近9万方的燕然居，将建设7幢16-18层的高层，其中4号楼为人才房，即按照出让要求必须配建的保障房。
效果图▼
目前售楼处还在建设中，售楼处建好具体时间尚不明确，或在本月中下旬。该项目也是现房销售，但从近期施工现场来看，项目距离交付标准还有一段时间，部分楼盘已经封顶，但外立面还没做。
建设进度▼
燕熙台
燕熙台前身为燕子矶G37地块，于去年7月份以37.3亿元总价被南京华侨城实业发展有限公司竞得，成交楼面价17539元/㎡。
该盘将由华侨城和颐居联合开发，已于去年12月份在迈皋桥万谷慧公开了城市展厅，户型建筑面积约为92-143㎡，精装交付。根据规划显示，项目分为A、B两个地块，共拟建15栋住宅及配套。
项目鸟瞰图▼
目前项目正在紧锣密鼓的施工中，售楼处虽然被围挡遮掉一大半，但依旧能看出进度蛮快的。项目的公开时间待定，放风价3.5万/平。
项目近期动态图▼
万象天地九悦
该项目位于栖霞大道北、经五路两侧，项目由G29、G32地块组成。两幅地块由华润和华发联手共同投资了239亿，将打造百万方的商业综合体—万象天地，其中包含商业、办公、住宅、酒店、公寓五大业态。其中万象天地九悦为住宅组团部分。
售楼处现场图▼
目前，该项目在售37-62㎡的酒店式公寓。根据工作人员介绍，项目洋房部分预计在5月份上市，防风价3.5万/平。至于商业部分，工作人员预计会在2021年9月公布。
施工现场实景图▼
燕子矶，曾经被称为南京的“老破旧”，但随着近年来成为南京主城全新规划的滨江区，目前方方面面都发展得非常迅速。
燕子矶喜迎新地标
在今年2月土拍中，宝能拿下燕子矶滨江商务区地块，未来将建设住宅、租赁住房、酒店式公寓，以及高250-300米的办公大楼，将作为燕子矶的地标建筑。
同时，该区域还将引进宝能集团华东区域总部、金融总部、科技研发总部能产业项目，总投资240亿元，全部建成后，将大大增加区域人流量，年均贡献约10多亿元的税收收入。
交通升级，3条地铁出行便利
轨道交通方面，板块规划有地铁1号线北延线(在建)、6号线(规划)、“南京地铁换乘王”7号线共3条轨道交通线路。
此外，和燕路过江通道是连接燕子矶与江北的重要通道，规划为双向6车道，预计2023年建成通车。
商业崛起，140万平米大商圈
燕子矶商业也在逐渐崛起，未来3—5年时间，燕子矶新城打造总建筑面积达140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈。
当前板块已有城北最大商业综合体招商花园城，另外一大型综合体万象天地预计2021年建成开业，引入零售、餐饮、亲子、娱乐、青年社团五大浸入式业态，形成燕子矶商业鼎足之势。
项目效果图▼
教育加码，优质教育资源连续落实
燕子矶新城的教育不断加码，已经连续落地了南外仙林分校燕子矶校区（民办初中+小学）、南京泰晤士国际学校、晓庄学院附属小学、南师附中新校区（高中）等诸多名校，近期栖霞区教育局还与南师附中签订了合作办学协议， 枣林片区的配建的初中、小学、幼儿园将由南师附中统一管理。
未来，燕子矶片区规划学校43所，其中包含10所小学，6所初中，23所幼儿园，高级中学2所，九年一贯制学校2所，燕子矶的教育将更上一层楼。
泰晤士学校实景图▼
最后，燕子矶板块在二手房方面，热度比较高的有弘阳燕江府、融创玉兰公馆、保利国际社区、电建洺悦府和金浦紫御东方等，二手挂牌价普遍在2.8-3.6万/㎡。
板块内新项目放风价在3.5万/平左右，若仁恒公园世纪此次售价真逼近4万/平，那么是否就意味着燕子矶将从刚需板块跨入改善板块？本网编辑会持续关注。
