4月的最后一天，河西南成功出让了两幅优质宅地，且成功掀起楼市高潮。
出让当天，这两幅地块（G10、G11）在经过超百轮的竞价后，分别被万科、融创拿下，成交楼面价分别为40196元/㎡、40260元/㎡。
时隔4年，河西南地价再度回归4万+！未来的河西南的新房价格怕是“4”字头都再难看到了。
新房市场和土拍市场的火热，带来的连锁反应就是二手房也跟着火！
据河西楼市统计，河西南4月共成交了153套二手房，相较于3月成交的80套房来看，整整翻了一番！
可能光看“153”这个数字看不出啥，所以先由住在南京网（微信号：zznjw025)带大家先了解下河西南二手房市场大致的情况。
可能很多人觉得，河西南二手房一个月只成交153套就可以吹了？？
但前提是你要知道，目前河西南在售的二手房小区并不多，仅有海峡城、金地中心风华、五矿崇文金城、招商雍和府、朗诗熙华府、正荣润峯、鲁能公馆、升龙天汇、佳兆业城市广场九个小区。
另外，虽然同样是在河西南，这些小区的二手房价也因为学区、装修品质、具体户型等原因，成交价格有很大的差距。
根据河西楼市的数据显示，河西南4月整体的成交价区间为4.1-6万/平，各小区之间的悬殊还是比较大的。
此前，住在南京网（微信号：zznjw025)也整理过河西南的二手房市场成交价，主要分为三个阶梯：
第一阶梯：五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯，已站稳5万/㎡+；
第二阶梯：升龙天汇、招商雍和府、金地中心风华、朗诗熙华府、鲁能公馆，基本稳定在4.5万/㎡-5万/㎡；
第三阶梯：海峡城，基本稳定在4万/㎡左右。
具体成交情况如下↓↓↓
1、五矿崇文金城（成交价4.86万-6.02万/㎡）
五矿崇文金城4月共计成交18套，最高成交单价6.02万/㎡，最低成交单价4.86万/㎡，最高成交价户型依旧是五矿经典实用的复式户型。
2、佳兆业城市广场（成交价4.63万-5.67万/㎡）
佳兆业城市广场4月成交11套二手房，最高成交单价5.94万/㎡，最低成交单价4.63万/㎡。其中86㎡的小户型最受欢迎，成交房源中有7套为此户型.
3、正荣润峯（成交价4.78万-5.8万/㎡）
正荣润峯4月成交25套，最高成交单价5.65万/㎡，最低成交单价4.96万/㎡。
4、升龙天汇（成交价4.91万-5.26万/㎡）
升龙天汇4月成交13套，最高成交单价5.26万/㎡，最低成交单价4.91万/㎡，80-90㎡左右小户型成交量最大。
5、鲁能公馆（成交价4.44万-5.19万/㎡）
鲁能公馆4月成交21套，最高成交单价5.13万/㎡，最低成交单价4.63万/㎡。
6、海峡城（成交价4.14万-4.92万/㎡）
海峡城4月成交30套，最高成交单价4.92万/㎡，最低成交单价4.14万/㎡。
海峡城因学区问题，二手房价一直上不去，处于河西南的第三阶梯。也正因为其门槛相对较低，所以也是河西南二手房市场最热门的小区。
7、朗诗熙华府（成交价4.72万/㎡-5.34万/㎡）
朗诗熙华府4月成交1套，最高成交价为5.34万/㎡，最低成交价为4.72万/㎡，目前正在逐渐向第一阶梯靠拢。
8、金地中心风华（成交价4.67万-4.98万/㎡）
金地中心风华4月共计成交12套，最高成交单价5.08万/㎡，最低成交单价4.5万/㎡。
9、招商雍和府（成交价4.73万-5.17万/㎡）
招商雍和府4月成交10套，最高成交单价5.17万/㎡，最低成交单价4.73万/㎡。
最后再回顾下河西南的新房市场，随着河西金茂府和葛洲坝中国府的上市，河西南的新房价格已经直逼河西中部，倒挂空间也越来越小。
总而言之，想进河西南，就一个字：难！（土豪除外）
文章数据来源河西楼市
