近日，又一家长租公寓爆出问题，蛋壳公寓疑似成了“老赖”！
4月20日，杭州市西湖区人民法院发布失信被执行人信息，蛋壳（杭州）资产管理有限公司因违反财产报告制度，被列为失信被执行人。
同时，该公司法定代表人张雪也被杭州市西湖区人民法院下达了限制消费令，其全资股东青梧桐有限责任公司所持有的该公司全部股权也被冻结。
图片截至天眼查
对此，蛋壳公寓迅速发声称，裁决并未生效，杭州公司并未有失信或拒绝执行的情况，公司已委托代理律师与法院沟通，并申请撤回失信名单。
但明眼人都晓得因违反财产报告制度被立案，已经是蛋壳公寓无力反驳的事实。
事实上，这并不是蛋壳第一次出事。
2月初，国内疫情肆虐，不少大型商业地产公司及个体房东都自发的发起了免租减租的行为，而蛋壳公寓却对这个“暖心”的公益行动打起了小算盘。
疫情期间，有不少房东接到蛋壳公寓的通知：为了配合政府防控肺炎疫情，需要执行不少于30天的“免租期”。
这看似是抗击疫情的“大义之举”，但其实暗藏玄机！
租过房子的都知道，有时候分期月付比正常月付会便宜近万元，所以大部分租客都会选择分期月付的方式进行付款。
而实际上，蛋壳公寓与金融机构相合作，所以早就从金融机构那里获得了一整年的房租，租客所支付的不过是金融机构的贷款。
而蛋壳公寓一边要求签约的房东“免租”，一边又通知租客正常缴纳租金，“一鱼两吃”，这个空手套差价、薅房东“羊毛”的手段可谓是“聪明”！
这样的行为，引得房东与租客两方愤怒不已，甚至还出现了“蛋壳公寓房东集体维权”的微博话题。
其中，与蛋壳公寓签订了房屋租赁委托协议的徐先生称，自己2月2日接到蛋壳公寓工作人员电话，通知本应在1月30日支付的上个季度租金暂缓，没有明确的支付时间点。此外，对方还以疫情为由，告知扣除一个月房租。
实际上，徐先生的案例也不是唯一一个，目前上海、北京、广州、天津、成都等地业主都因蛋壳公寓的“操作”建起了维权群，群内超百人，不少人觉得蛋壳公寓是在拿别人做的善事，圆自己企业的名声。
更有甚者，有武汉房东爆料，其他城市房东被要求免租一个月，而武汉房东则是长达三个月。
迫于舆论压力，蛋壳公寓于2月3日作出回应，发布了《致蛋壳公寓租客的一封信》：
信中指出，针对无法返城的武汉租客，蛋壳公寓将返还一个月租金。可于3月2日后，登录蛋壳公寓App在“我的-钱包”查看；
其它各城市租客，蛋壳公寓将根据各地政府发布的因疫情延期返工的天数，返还租客相对应的租金，或提供相对应的免费延住天数。可登录蛋壳公寓App ，在个人中心根据提示进行申请。
而随着事件的持续发酵，有人在微博爆料，目前12345、住建委均收到大量举报，其中住建委已经约谈蛋壳公寓相关负责人。
套路免租、租金贷、甲醛房、拖欠房租、高价抢房等种种现象，都在指向一件事情：蛋壳资金出问题了！
蛋壳公寓成立于2015年，国内长租公寓行业内的剧透之一，一直频受资本青睐。
凭借资本市场的青睐，蛋壳公寓开启了疯狂扩张之路，据其招股书显示，截至2019年9月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州等13地市场，共运营40.67间房间，相较于成立的第一年房间数2434间，房间数增长了166倍。
另外，根据天眼查数据，蛋壳公寓仅股权融资次数就超过8轮，融资金额超过70亿元。今年的1月份，蛋壳公寓又登陆美国纽交所，成功上市。
其扩张之路堪称疯狂，然而风光背后的蛋壳另有一面。
据招股书显示，2017年-2018年，蛋壳公寓净亏损分别为2.72亿元和13.7亿元。加上2019年度34.37亿元的净亏损，蛋壳公寓在过去三年累计亏损已突破50亿达到50.79亿元，且亏损态势连年走高。
现在的蛋壳就像是一颗炸弹，稍有不慎，就会引爆。而最终倒霉的还是那些房东与租客们。
不止是蛋壳公寓，近年来的长租公寓行业的日子都不好过，频频传出暴雷声：
2017年年底，Go公寓经营不善倒闭;
2018年03月底，爱公寓资金链断裂被收购;
2018年08月20日，杭州鼎家公寓资金链断裂;
2019年02月，寓见公寓资金链断裂被收购…
2019年08月07日，南京乐伽公寓暴雷
2019年12月，常州泊居跑路，
2020年03月，我乐公寓跑路；
2020年04月，青客公寓被大规模投诉……
而在新冠肺炎的影响下，长租公寓则变得更加艰难，资金问题成主要压力。
长租公寓的运作模式不同于以往的房东租户直接对接，也不同于中介贩卖信息以牟利，而是一个新型的“二房东”。并且引入了“租金贷”的收款模式，利用资本实现了疯狂的扩张。
图片来源公众号《三羊财富》
为了快速扩大市场影响力，长租公寓刚开始扩张时通常将房源“高进低出”，即从房东处高价收取房源，再按半年付或年付的低价方式转租给租客。
因此其资金链面临的压力可想而知，“高收低租”模式的背后危机四伏。
像此前的杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业，南京乐伽公寓等，这些自称长租公寓模式的租房服务提供商都是因租金贷、现金流、“高收低租”等原因而“爆雷”。
长租公寓本身并不是一件坏事情，相反其对于在外打工，手头资金有限的人来说是寄生于这座城市的重要阵地，但按照现在这个模式肯定是不行的。
与其急功近利的扩张，长租公寓们不如好好想想未来的路该怎么走才能更长久。
文章综合参考：新浪财经头条、浙商杂志、三羊财富
