楼市变化莫测，像极了现在的天气。最近，南京迎来一波上市潮，又有部分楼盘加入涨价大军，甚至一些前期并不热销的楼盘已经在全力赶超区域最高房价。
而就在昨日，国家统计局发布最新房价数据，根据数据显示：今年4月份，南京新房价格环比上涨1.8%，直接领跑70城，成为涨幅最大的城市之一。
一大批刚需内心颤抖：南京，还有哪个板块对刚需友好？
新房涨幅全国领跑！限价不断突破！南京房价再上一个大台阶！
从南京2019年1月-2020年4月份近16个月的新房房价走势图可以发现，仅有3个月为下跌态势，2个月持平，剩余11个月均为上涨态势，市场热度可见一斑！
此前河西南王地王葛洲坝中国府首开，均价高达6万4/平。另一高价地项目河西金茂府项目均价5万2/平，直接破了河西南3.5万/平的限价，当时官方回应，这两个项目是高价地特事特办。
然而今年，南京几乎全部板块都破了区域限价，就拿近期正在风头的上的燕子矶来说，去年，燕子矶的房价还被死死的摁在3万以下，而到了今年，房价一路跳涨。刚刚首开售罄的仁恒，可是最高卖到了4.3万/平！
总而言之，涨涨涨，已经成了目前楼市不争的事实，不管是热门板块，还是冷门的楼盘，涨100，涨1000，涨2000。买房人的购房成本，又上了一个新台阶。
扎心！土拍火，土拍热，上半年地王频出，房价不敢想！
楼市都是一环套一环，这边新房市场的火热，同时也带动了土地市场。我们统计了南京各板块的“地王”，满眼地价3万+！
尤其是自4月以来，南京一共进行了3次土拍，每一场都火爆至极，地价频被刷新。
河西中G02地块，成交楼面价42398元/㎡，溢价率29.51%。
河西南G03地块，成交楼面价为35333元/㎡。
江心洲G06地块，总价30.8亿元，成交楼面价35274元/㎡，溢价率23.69%。
河西南G10地块，总价43.5亿元，成交楼面价40196元/㎡；
河西南G11，总价40.1亿元竞得，成交楼面价40260元/㎡。
江宁滨江的地王也成功易主，由原来的鲁能滨江G90地块变为蓝光江宁滨江G08地块，竞自持面积1200㎡，成交楼面价11351元/㎡。
板桥G14地块，耗时191分钟，竞价191轮次后，被宝能地产股份有限公司以总价27.1亿元竞得，成交楼面价15253元/㎡，竞自持面积21200㎡！
就在不久前，有网友在后台留言：目前南京的市场对刚需越来越不友好，他马上要结婚，手里只有150万左右的买房款，这150万在别的地方只能做个首付款！他还能买哪里呢？
放眼全南京，不外乎高淳、六合、溧水、湖熟或是紫东区域的龙潭新城等。
如果要说热门板块的第一梯队肯定绕不开一个话题——江北新区。
宏观来看，江北新区已经上升为国家战略，成为中国第十三个国家级新区、江苏省唯一的国家级新区，区域内汇聚了绿地金融中心、中法创意风情小镇、龙之谷乐园等近20项超级工程。
同时，2019年《南京市政府工作报告》作出部署，“加快江北新区建设，全力打造江北新主城”。新主城是一个新概念，但是意义是重大的，意味着江北的未来不可限量。
就在刚刚我得知，位于江北新区雄州副城的保利观棠和府，4月首开后还有少量精装房源在售，户型建筑面积76、89、101㎡，成交均价1.7-1.8万/平，总价122万起！
保利观棠和府共计规划23栋高层，其中包含16栋27F高层、3栋25F高层、4栋18F高层。它位于江北新区龙池片区，是江北新区雄州副城未来重点打造的区域。
项目周边，六合区政府、国土局、公安局、交警总队等政府部门环绕，文化馆、大剧院、市民中心、图书馆、博物馆等文化设施一应俱全，该区域也不断吸引着塔尖高知人才。
在交通方面，项目距离s8号线六合开发区站仅700米左右，可换乘3号线直达南京站、南京南站、南京北站（3号线林场站附近），乘坐地铁到新街口也非常便利，后期还规划有14号线通往栖霞，在雄州站换乘。同时S8号线南延工程已开工，未来跟11号线交汇于大桥站。
此外项目处于江北大道快速路，作为贯穿江北新区南北的城市大动脉，连接浦口、大厂、六合，同时与长江大桥、长江隧道和扬子江隧道形成无缝对接，只需要30-40分钟便可快速直达鼓楼、河西片区。
在商业方面，项目周边有时代广场、莉湖生活广场、龙湖天街、欢乐港等；总投资15亿的江北首座万达广场落户雄州，距离项目仅3.5公里。
在教育方面，目前小区西北角规划配建一所公办幼儿园，后期也将引进高端的教育体系。项目北侧就是南京市北京东路小学棠城分校蒋湾校区。
同时，投资1.1个亿改扩建的龙池初级中学也在项目附近，一所占地53亩8轨24班的现代化学校很快亮相。
在医疗方面，附近有六合中医院，或者乘坐地铁两站路即可到达凤凰山公园站的六合人民医院，项目南侧规划社区医院（待建），开车15分钟直达大厂三甲医院中大大厂分院。
在外景方面，项目被龙池湖、茉湖、莉湖、滁河等四大水系环绕，开车30分钟就可到达4A级景区金牛湖风景区以及包布洛生态谷景区。
而在内景方面，保利观棠和府南北楼栋之间的楼间距均大于40m，为每一户提供最大化的光照、最开阔的景观视野。
并且项目首创区域多项首例：第一个海绵社区、十六大全时全龄主题活动空间、全系精装社区、十二大主题园林景观、第一个彩虹跑道、第一个镜面泳池，创区域划时代人居新标杆。
小区主题景观打造了一轴三园：一条主轴贯通中心区域，大鱼（儿童游乐场）、海棠（漂浮绿岛）、雨薇（青年活动）三个主题园区点缀其中，艺术融于自然，可以说是将“花园”与“艺术馆”搬到家里来了。
保利观棠和府主打76㎡、89㎡、101㎡三种户型，不同的布局满足不同的需求。
户型特点：客厅主卧两房朝南，采光充足；L型厨房设计，符合人体操作动线；卫生间干湿分离，方便打扫。
户型特点：三开间朝南，户型通透；U型厨房设计，扩大操作范围。
户型特点：双卫设计，具有良好的隐私；三开间朝南，采光通透。
并且，保利观棠和府是精装交付，除新风、地暖、空调外，独创18项天使细节，包含指纹、密码、刷卡、钥匙四种开门方式的智能门锁、一键开关、对视可讲、紧急呼叫按钮等安全保障细节。
前段时间我们做了个调查，在房价上涨的时期，房贷利率却在不断下降，多家银行利率下调。
而根据历史性规律，过了“红五月”，房贷利率又会逐渐上涨！
目前是刚需买房的最好时机，深耕南京十年10年的央企打造的保利观棠和府，目前还有精装房源在售，总价122万起即可拿下！
品鉴地点
南京六合区潘杨路与虎跃东路交汇处
热线电话
02558830999
