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不可小觑!对标江宁“富人区”,这个板块正在偷偷逆袭...

不可小觑!对标江宁“富人区”,这个板块正在偷偷逆袭... 启明星楼市
2020-05-28
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导读:抄底!












可以说,南京的楼市已经步入了下一个周期。

先是几大热门楼盘领取了销许,出了摇号清册,南京再现“万人摇”的场面;紧接着位于城南某楼盘开盘,在开盘前不被看好,而加推后却迅速售罄;随后5月土拍大战正式收官,南京又诞生出一块“新地王”......

有人说这是对于市场火热的肯定,而还没上车的刚需们则陷入了恐慌:眼看房价飞涨、板块破限价越来越厉害,主城的置业门槛抬到了3万/平,还能去哪里找一个既有发展潜力、又对刚需友好的板块?

伴随着经济发展、城市更新的浪潮,越来越多的“新城”涌入人们的眼帘,也成为了刚需驻扎地。

纵观诸多新城,有的发展如火如荼,有的在近几年内却“哑火”。

正方新城作为江宁向南发展的第一站,占据得天独厚的优势,成为继百家湖、九龙湖后的江宁“新核心”。

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接捧百家湖、九龙湖!这个潜力板块在路上

早在2018年,江宁就已经形成了"一核一极三组团 "的布局。

一核:通过百家湖片区城市更新,打造南京南部中心核心区。


一极:依托东大、河海、南航等高校资源,促进经开区高新园产业创新升级,打造九龙湖智慧产业领航发展极。


三组团:江苏软件园片区打造未来产业创新驱动组团,空港片区打造空港临空经济先导组团,东山片区打造总部经济活力组团。



百家湖与九龙湖,是江宁最繁华的区域。其中,百家湖被称为江宁“富人区”,在2013年就明确了江宁中心的地位。最先江宁的资源都向百家湖倾斜。

那时,江宁整体房价仅在4000-6000元/平左右,而百家湖的房价高出了一大截。没想到才几年,百家湖周边的二手房小区已经涨了10倍之多。例如朗诗玲珑屿,成交价早已破了4.5万/平。


九龙湖,这几年已初步形成以居住、高新产业以及景观为一体的城市片区,板块内叠墅云集,被称为改善重地,目前,九龙湖二手房成交价已逼近4万/平。

随着两个板块的发展逐渐饱和,可开发用地越来越少,新房市场也处于断供的状态。江苏软件园片区,正紧跟着两位“老大哥”的步伐,一步一步挪向江宁第一买房阵营。

02
正方新城正在崛起,抄底正当时!

一直以来,拥有江苏软件园的正方新城给人的第一感受是,它很低调,没有百家湖、九龙湖的热度,是一块还在发展的新兴板块。

但是作为南京八大新城之一的正方新城,随着江宁向南发展,正处于不可或缺的地位。它的发展不靠卖地“兴邦”,靠的是自身的产业加持。

(来源:市规划和自然资源局)

正方新城整个面积达14.21平方公里,要知道江宁其他的板块,例如青龙山生态新城板块,面积也只不过3.92平方公里。

如此广阔的面积,共分为三个片区,未来预计将容纳居住人口19万人,就业人口30万人。

东大山片区:主要是完善配套、改善环境,融合生活、休闲、娱乐为一体的功能明确、服务完善的城市功能片区。


江苏软件园紫金片区:是软件园预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。


江苏软件园吉山基地:以科技园区为主体功能,逐步形成新城现代服务业集聚区,都市产业园。


其中江苏软件园,北接南京南站高铁枢纽,南承禄口机场,是中国最大规模软件产业园之一。


江苏软件园打造全省首家5G智能应用示范园区,在去年南京创新周期间,江苏软件园就已经与南京联通签订5G智能应用示范园区战略合作协议。

除此之外,江苏软件园引进企业总数超过800家,集聚中国电信、五十五所、腾讯、中兴软创等涉软从业人员近10万人,累计引进国家“千人计划”、省“双创”等各类人才100余名。


(图片来源:江宁发布)

并且江苏软件园占据着重要的地理位置,拥有正方大道、银杏湖大道、信诚大道组成三横路网,丹阳大道、将军大道、机场高速组成三纵路网,15分钟内可到达南京南站、禄口机场等主要交通港;咫尺可达S1号线正方中路站,规划地铁5号线预计2023年建成,软件园管委会站(规划中),距离项目约500米。


高规格的规划、新领域的产业格局、优越的位置决定了片区未来的势能潜力,也决定了南京未来发展无法绕过这里。

据正方新城的控制性详细规划图显示,板块内规划了约60幅涉宅地块,而目前仅有7个项目在售,只占了不到20%,未来还有超80%的涉宅地块可供开发。

区域内的荣盛隽峰,早在2016年便抢占先机,入驻此地。凭借着首付只需55万起的优势,吸引了一波又一波的置业者。


03
低密度+实景现房+名校加持,这是上车的最后好时机!

荣盛隽峰,是荣盛在江宁打造的首个现房销售项目,也是荣盛江苏区域为数不多的“盛景系”产品,在整个市场面十分稀缺。

目前项目在售建筑面积约88/102平米全能小三房和115-178平米宽境洋房,最大的亮点是拉小分校就位于项目的北侧。

拉萨路小学江宁分校规划42班,可以容纳1900名学生。据12345热线回复,学校将于2020年开始招生。(具体学区划分,以政府部门文件为准)


作为南京老牌名校,拉小本部的二手房价格近10万/平,旗下的分校二手房价格也不断创新高。


不仅如此,项目周边还打造了从幼儿园、小学、初中等全系列的一站式教育配套,吉山软件园幼儿园、东山外国语学校(初中部)、诺德安达(江宁)双语学校等。


除了教育方面,项目在交通方面,坐拥三横三纵双轨交立体式交通布局,最近地铁站距离南京南站仅4站之隔。


在景观资源方面,区域内有“三山四湖”:将军山、牛首山、方山、银杏湖、白鹭湖、东吉湖、璟玥湖,环境优美,适宜居住。


项目整体打造现房6-10层奢阔洋房和25层高的高层房源,洋房房源得房率高达82-87%,7.2米超大阳台、南向开间总宽可达13.5米,超越市场上95%同面积户型


在售户型如下

建筑面积约115㎡ 三房两室两厅▼

建筑面积约130㎡ 3+1室2厅2卫▼

建筑面积约156㎡ 四室两厅三卫▼

建筑面积约178㎡ 4+1室2厅3卫▼

更重要的是,它是实景现房交付,所见即所得,买房人对自己未来家的样子看得见、摸得着。

你已经错过了百家湖,错过了九龙湖,错过了前期楼市发展的红利。这个江宁的“新核心”,可不要再错过了!


重要通知

荣盛隽峰雅苑目前在售洋房和高层。


其中高层销许均价20603元/㎡,建筑面积88、102㎡;洋房均价22969元/㎡,建筑面积115-178㎡,主力户型115㎡、130㎡。


售楼处地址:江宁区·秣陵街道·江苏软件园东侧


品鉴电话:025-82 000 999


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