房企破产，搁现在来看似乎已经不是什么新鲜事。似乎每隔一段时间，就上一次热搜。
然而今年因为疫情这只黑天鹅，更是加剧了房地产行业的洗牌速度。
根据人民法院公告显示，截至2020年6月初，今年全国房地产企业的破产数量已经达到208家，平均每天都有1家房企被清算！
1、208家房企宣告破产，“地产末日”真的要来了？
不少人在看到208家房企破产时，都会忍不住发出感叹：楼市寒冬真的来了……看空房地产的那些人尤甚。
那么事实是否如此呢？咱们可以通过数据来看看。
截止目前208家的房企破产数量，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。
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但你要知道，目前全国房地产企业总量高达9.7万，几乎每个城市都有上千个中小型房企，其中一部分还都是空壳公司。
2019年7月，重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会上表示，今后十几年，中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着，未来，或将有数万家房企消失。
而从这个整体数据来看的话，208家房企破产真的不至于达到楼市寒冬的程度。
2、中小房企生存愈发艰难！江苏一房企破产！名下12套房正在拍卖
但此次房企破产也透露出一些问题。
根据人民法院公示名单来看，破产的房企主要都是三四线的中小型房企为主。楼市洗牌之际，最先扛不住的都是中小房企！
中小企业往往实力不足、资源匮乏、经验有限，运行捉襟见肘。
即便疫情之后很多大房企都迎来转机，但部分中小型房企都没能熬过最难的时候。
2019年以来，房地产融资政策持续收紧，银保监会等机构密集发声强调防范房地产金融风险。信托、银行贷款、公司债、海外债等融资渠道，受到的限制越来越多，部分中小房企的资金链一度濒临断裂。
就拿江苏来说，从开年到现在，已经有不少中小型房企宣布破产。
近日，阿里法拍网显示，江苏常州又有一家房企破产，名下12套房源被拍卖。
这些房源总价近5000万，起拍价都是按照市场评估价格来拍的，没有折扣。
从资料来看，这家房企是常州凯悦房地产有限公司。
早在2012年，坊间便有传闻凯悦中心“老板跑路”。2015年8月，因凯悦公司资金链出现问题，该在建的楼盘凯悦中心花园突然停工，随后导致凯悦中心190多套房子及部分车位被法院查封。
2016年6月，债权人向法院申请对凯悦公司进行破产清算。
其中在2018年6月，经过12轮叫价，相关地块被南京金鹰国际集团有限公司以11.491亿元竞得。
幸运的是，地块被接手后，前期业主的损失得到了相对比较妥善的解决。
不过，更多中小房企破产，给前期业主带来的则是买房款血本无归。
不仅仅是常州，如皋一家房企如皋绿源置业有限公司，目前也在进行破产清算，旗下60套房产和部分车位遭拍卖，总共123个拍卖进行中！
但同样，仍未有人报名！
其中，60套住宅，单套总价在71-100万不等；63个车位，单价在8万左右。合算下来，这里也有价值五六千万的房产。
南京也不例外。今年4月份，微信号南京元通置业有限公司管理人发布了《关于南京元通置业有限公司阳明山庄购房业主债权申报/登记的通知》。
早在去年11月，南京元通置业有限公司正式进入破产清算。
据中国执行公开网上面的信息显示，南京元通置业有限公司共被各地方法院执行案件共70例，拖欠工资、拖欠工程款等等，金额巨大！
值得一提的是，南京元通打造的阳明山庄是当时南京顶级豪宅！在2009年至2010年期间，一栋别墅总售价就高达几百万元甚至上千万元。
当时阳明山庄别墅有的已经竣工交付，有的还处在未完工的状态。
后来，这个烂尾豪宅已经由郑州绿都地产接手，打造成新的别墅项目“绿都山与墅”。
在今年1月份，项目突然领取了销许，一次性领了11幢共计37套别墅销许，户型建筑面积约256-436㎡左右，均价24709-26809元/㎡，总价约664-1174万，毛坯交付。
不过几个月过去了，成交惨淡...
我在阿里法拍上面查询了下，此前法拍网上挂出来的不少房源，也多次无人报名、惨遭流拍。
房企破产，最倒霉的却是买房人。
像上面有的房企在破产之后还能够被购买，业主也算是得到妥善的解决。但更多的房企在破产之后，面临的是项目烂尾、无人接盘，买房人辛苦钱打了水漂的现象。
3、房企拿地更加慎重，南京头部房企频现江湖
疫情过后，肉眼可见开发商们在拿地时也变的更加的慎重。
这一点，从南京今年的土地成交市场就能看出。今年南京出让的涉宅土地中，拿地的要么是头部房企，要么就是国资兜底，像曾经动不动出个“不知名黑马”的现象几乎是没有了。
（拿高地价的基本都是大房企）
对于买房人来说，实力雄厚的房企拿地也是好事一桩。买房跟着品牌走，一是品牌房企打造的产品一般情况下更有质量保障，最重要的是无论外部环境如何变化，品牌房企不会因为资金链等出现问题，导致项目出问题。
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