暴涨1.1万/㎡！南京老盘福基凤滨嘉园二期时隔7年再领销许！

重磅消息！南京神秘老盘重出江湖！

沉寂7年，价格暴涨1.1万/㎡！福基凤滨嘉园二期新领销许！

涨价1.1万/㎡！福基凤滨嘉园二期新领销许！

据南京网上房地产官网显示，位于大厂的老盘——福基凤滨嘉园二期领取了新领1、2号楼，共94套房源销许，销许均价16775-17200元/㎡，户型建筑面积91、110㎡，毛坯交付。

根据规划，福基凤滨嘉园二期总建筑面积约77648㎡，地下约20975㎡，未来建筑高度≤60米，绿化率≥36%，将建成10栋11层小高层住宅，以及部分商业和相关配套。 共打造了91、110、130㎡的户型，全是三房起步。

户型鉴赏：

91㎡三室两厅一卫A户型↓↓↓

110㎡三室两厅两卫B户型↓↓↓

133㎡四室两厅两卫C户型↓↓↓

产权缩水10年！福基凤滨嘉园二期值不值得购买？

据网上房地产显示，福基凤滨嘉园上次开盘还是2012年11月，距今消声已7年多了。而且当时加推的一期房源，销许均价仅在5100元/㎡左右。

据南京市网上房地产显示，福基凤滨嘉园二期项目是2009年拿的地，至今已缩水超10年。

福基凤滨嘉园二期位于江北大厂凤滨路与杨新路交汇处，项目距离地铁S8号线信息工程大学站2km左右，靠近九龙小学、九龙中学、南京信息工程大学南京大学金陵学院，以及龙王山风景区。

除了产权缩水，项目旁边就是南钢和各种工业园，除了地缘客外一般人不会考虑。

此次，福基凤滨嘉园二期暴涨1.1万/㎡，至于买房人会不会买单就要另当别论了！

区域新房房源充足！周边二手房最高达3.3万/㎡！

除了福基凤滨嘉园二期外，今年区域内还有卓越蔚蓝星宸苑、文苑居，区域内新房房源充足。

卓越越蔚蓝星宸苑

今年4月份，卓越蔚蓝星宸苑首开，推出2、3、5、6、9、10、13、14号楼，共计700套房源，户型面积86㎡、89㎡，销许均价17268-17868元/㎡，精装交付。

值得一提的是，卓越蔚蓝星宸苑是大厂首个上市的精装楼盘。

项目前身为葛唐2019G11地块，于2019年9月12日在经过1轮竞价后，被卓越置业集团(南京)有限公司以底价7.05亿元竞得，成交楼面价6195元/㎡。

根据规划，卓越蔚蓝星宸苑项目拟建14栋高层住宅以及沿街商业，其中包括12栋18层住宅，1栋15层住宅，1栋12层住宅。

文苑居

文苑居预计今年上市，具体时间待定，精装交付，目前售楼处尚未公开。

项目前身为葛唐2018G11地块，在2018年11月29日土拍中，被江苏省建信建设有限公司以总价14.9亿拿下，楼面价7177元/㎡。

据规划，项目将建设6栋住宅及商业等配套用房等物，住宅部分1、2、5、6号楼为11层，3、4号楼为9层。

据链家网二手房官网显示，区域附近小区二手房挂牌价在1.2-1.8万/㎡左右，最高的二手房挂牌价1.9万/㎡。

据最新成交数据显示，福基九龙新城去年成交的两套房子，成交价格均在1.6万元/㎡左右，但成交周期都很短！

去年6月，区域内的福基旭东新城，成交了一套89㎡的二手房，总价279万，单价高达31349元/㎡，刷新了区域房价高度！

总的来说，大厂板块人居氛十分浓厚，区域生活配套成熟。但由于大厂买房地缘客居多，大多都是自住，相比于新房，福基凤滨嘉园二期产权缩水10年，同时不具备价格优势，届时买房人会不会买单，我们就拭目以待吧！