近日，江宁中心区这个概念横空出世。
南京市规划和自然资源局、南京江宁经济技术开发区管委会联合组织召开了“江宁主城中心区城市设计国际咨询项目发布暨现场踏勘会”，开展江宁主城中心区城市设计国际咨询工作。
江宁主城中心区，位于凤凰港—杨家圩核心区内。
它北起池田路，南至天元中路，西至双龙大道，东至浦沿路，总用地面积约138公顷。
江宁中心区正处于南京主城—南京南站—禄口空港的“黄金轴线”上，西邻百家湖，东望杨家圩，轨道交通1号线和12号线（规划）在此交汇，使其成为集区位、交通、景观优势于一体的未来综合价值极高的城市中心区。
在商业方面：西侧以百家湖地铁站为核心，500m范围内集聚了3座商业综合体、1座五星级酒店。
东侧小龙湾地区，目前已配套有江宁市民中心、文化馆（规划）、图书馆（规划）等设施，未来将打造为文化休闲中心。
在交通方面：基地内路网格局已基本形成，双龙大道、天元中路、池田路、西门子路、庄排路和菲尼克斯路共同构成“四横两纵”的干路网结构，设计中应对线型予以保留。
双龙大道为快速路，是片区与主城区联系的主要通道
天元中路是东西向横贯东山片区的主干路
西门子路为联系杨家圩地区的主要通道
轨道交通1号线已建成，区内设百家湖站和小龙湾站，其中百家湖站为1号线与规划12号线的换乘站，结合百家湖商圈，为未来建设成为地下商圈提供了可能性。
江宁中心区城市设计应从“现代化、国际性、南京南部副中心”的发展愿景展开研究，在综合考虑城市空间、生态环境、更新条件等要素的基础上，明确片区整体城市设计概念、功能分区及空间设计方案，使该片区成为东山片区中具有独特吸引力的代表性中心区域。
目前建议适当扩大研究范围，建议向北延伸至胜太路、向南延伸至牛首山河、向西延伸至利源路、向东延伸至秦淮新河—小龙湾，全面考虑区域交通组织与城市功能的协调。
值得一提是，规划特别提出，百家湖打造地下空间，未来将承担更多元、更高端，面向区域的综合服务职能。
1.结合先进地区地下空间建设经验，探索适合基地的地下空间开发利用模式。
2.结合地下道路网络、轨道站点探索周边地区地上地下一体化创新设计，尤其关注百家湖地铁站与周边地块地下空间的整体设计与综合利用。
在去年9月，南京市规划局发布江宁百家湖规划编制批前公示，提出为加快江宁主城中心建设，推动片区城市更新工作，对局部地块的用地性质等做了调整。
根据该公告，拟修改范围位于江宁百家湖中心片区，具体为池田路以南、双龙大道以东、恒永路以西，总面积约5.84公顷（约88亩）。
具体位置如下：
而就在上周，南京土地市场网发布了第三批经营性用地出让预公告，推出11幅地块，其中就有该幅地块！
本地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，适宜打造高品质住宅。
该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越，交通便捷。
可以预想到，待地块上市后，众多房企将为它争破头。
由于百家湖新房十分稀缺，虽有宅地要出让，也只是暂时解渴，板块内二手房市场异常火爆。
区域内次新房，如朗诗玲珑屿、中航樾府挂牌价均在4万/㎡及以上。
比较成熟的小区，如百家湖西花园伦敦城，目前挂牌价也在3万/㎡左右，小区绿化率较高，英伦风格。
可以说，随着江宁中心区进一步发展成熟，区域内房价还会再上一个台阶。
