前几日，阿里司法拍网一套钟山国际高尔夫的房源，以市场价7000万起拍，分文未降！起拍单价9.069万/㎡，又一人报名，最终并未参与拍卖，该房源惨遭流拍！
而近日，阿里司法拍网新挂出钟山国际高尔夫另一套房源，起拍总价9503.71万，市场价超1.1亿元，单价高达93233.9元/㎡。
据拍卖标的调查情况表显示，该房源位于南京市玄武区环陵路9号，是钟山国际高尔夫8幢别墅（含装修及室内家具设施）。
而且该房源独用土地面积1448.20㎡，建筑面积1019.34㎡，建筑总层数4层，估价对象层数为第-2—2层。
该房源内设4间主卧室，一楼设有一处室内车库、院内设有小型喷泉景观池，凉亭一处，游泳池一处，非常豪气。
房屋实景图：
而且房屋内部已装修，内设电梯，入户大门为实木门，室内部分实木门，部分铝合金门。地面多为大理石瓷砖或木质地板，墙面多贴有瓷砖或墙纸。天花板多石膏造型吊顶，部分配有大型吊灯。
而且根据该房源《资产评估报告》显示，房屋内可移动家具部分为292450元。
值得注意的是，该房源－2层及－1层楼天花板漏水，墙壁发霉现象；而且水、电、物业费均有欠缴情况！水费欠缴自2017年6月1日开始至今，电费欠缴自2018年2月1日开始至今，并有滞纳金的情况。物业费欠缴自2017年6月1日开始至今，物业费6.50元/㎡/月，以上所有欠费均由买受人承担。
这套房源房屋面积1,019.34㎡，每个月物业费6625.7元，截至目前仅物业费就欠缴24.51万元左右。
作为南京元老级别的顶级豪宅，在法拍市场上，钟山国际高尔夫似乎一直不缺买家。
根据阿里法拍网上数据，除了近日的两套房源之外，钟山国际高尔夫最近一次拍卖是2019年5月24日，694.28㎡的房源以3920万元成交，成交单价56461元/㎡。
截止目前， 2018年后两年里仅有6套房源进行了拍卖，而且这样几千万的独栋豪宅，以往的拍卖房源大部分降价就被拍走，甚至有多位买家进行拍卖，有的竞价高达144轮。
不过值得一提的是，在阿里法拍网上，此次拍卖的房源是目前钟山国际高尔夫有史以来所有拍卖房源中，价格最高的一套房源。
钟山国际高尔夫
目前，钟山国际高尔夫二手房均价为89058元/㎡，而且二手房源极少。据链家网官网显示，目前项目仅有2套二手房源在售，且都为一个月左右刚刚发布的房源。
根据成交数据显示，近3年项目只有一套二手房挂牌出售，以总价6080万成交，成交单价为9.4万/㎡！
据了解，该房源中介费就高达145.9万！当时轰动了整个南京，而目前该房源在二手房成交榜里，成交总价也是始终排在第一位。
而本次拍卖房源的起拍单价高达93233.9元/㎡，貌似没什么价格优势，该房源能否在第一次拍卖时，就会被买家拍走，我们拭目以待。
其实，近两年，南京顶级豪宅在法拍市场颇为活跃。除了钟山国际高尔夫，还有泰禾南京院子、证大九间堂、玛斯兰德等项目都有房源等待竞拍或相继成交。
泰禾南京院子：低于市场价1300万，拍卖已撤回
今年上半年，阿里司法拍网上挂出了一套泰禾南京院子的房源，起拍总价3103.8万，比市场价低1300万，起拍单价4.13万/㎡。
该房源共吸引了2人报名，444人设置提醒，16591次围观，但最终却以案件当事人提出异议为由，撤回了该场拍卖！
招商依云溪谷：高出市场价766万成交
7月7日，阿里拍卖网上挂出了一套招商依云溪谷建筑面积424.98㎡的别墅及附属电气、家具、苗木被拍卖，起拍价1300万，市场评估价1634万。
该房源共吸引9人报名，经过248次叫价，以总价2400万成交，单价高达56473元/㎡，高出市场价766万！
证大九间堂：低于市场价803.6万元成交
2019年1月，阿里司法拍卖网上成交证大九间堂一套869.03㎡的别墅，起拍价3214.4万，实际成交价3214.4万元，成交单价36988元/㎡。
该房源是第二次拍卖成交，第一次以起拍总价4018万元流拍。
2019年7月，阿里司法拍卖网上成交玛斯兰德一套521.05㎡房源，起拍价1806万，实际成交价2115万元，成交单价40591元/㎡。
该房源虽然只有3人报名，但前后竞价有206次，有197次延迟。
2019年8月，阿里司法拍卖网上成交玛斯兰德一套521.05㎡的房源，起拍价2044万，实际成交价2122万元，成交单价40725元/㎡。
虽然只有3人报名，但前后竞价有32轮，27次延迟。
2019年2月12日，江苏省高级人民法院发布了《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》，对网络司法拍卖不动产过程中的信息披露、腾空拍卖、拍卖成交、财产移交、过户登记等情况进行明确。
对于上述法拍房来说，价格可能是它们很大的一个优势，在法拍房买卖过程中，以下这些都需要仔细核查清楚：
1、财产权属（有无权属登记、有无共有权人等）；
2、财产性质（用途）；
3、权利负担(有无租赁权、用益物权、优先权等)；
4、附随义务、占有使用；
5、位置结构(位置与登记载明位置是否一致、建筑物内部及外部结构有无改变)；
6、附属设施、装修装饰、已知瑕疵、欠缴税费、优先购买权等影响占有、使用以及标的物价值等关涉竞买人利益的详细情况。
而且在进行不动产拍卖前，了解当地的购房政策也是十分必要的。对于南京来说，因司法拍卖取得不动产的，按照住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
最后，小编在这里提醒大家：虽然司法拍卖有机会“捡漏”到价低质优的房源，但是同时也可能存在一定风险，要多加留心，好好甄别。
