城北鸡腿盘要收官？实探大地伊丽雅特湾，项目最新进展曝光！

近日，有媒体报道，城北12年老盘大地伊丽特湾最快9月底推出最后一栋楼，对外放风价在3万+/㎡！

该老盘最早的房源可以追溯到2008年，当时的均价在8500元/㎡，2018年该项目加推16、17号楼，毛坯均价27000元/㎡，涨幅超过200%。而此次放风价相比于2年前上涨了至少3000元/㎡！

今天，住在南京网（微信号：zznjw025）来到楼盘实探，为大家带来一手消息。

户型图曝光，58套倒挂盘，预计最快9月上市

项目原来的售楼处现在已经大门紧锁，贴满了店铺转让，在询问了门口的保安后得知，该售楼处已经搬迁到小区最西面的一个角落里。

住在南京网（微信号：zznjw025）随即就前往新的售楼处。大地伊丽雅特湾售楼处不仅比之前的售楼处小，而且非常隐蔽，小区北门出来后左拐，走到路段尽头拐角处才看到售楼处。

目前，售楼处并没有置业顾问，只有一位老大爷。

询问了大爷相关加推27栋的情况，大爷表示：只是来看门的，只知道该项目还没有开始建，其他并不知情。

随后，在链家平台上看到了大地伊丽雅特湾的新房加推信息。

从中介口中得知，该项目预计在9月底10月初上市，加推27号楼，11层小高层，毛坯期房，共计58套房源，户型面积为110㎡-120㎡，放风价在3万+/㎡，目前确定的户型图只有两个。

中介聊天截图：

项目户型图：

108㎡

121㎡

随后，链家的中介补充到，虽然开发商对外放风价是3万+/㎡，但是实际卖不了这么多，物价局会卡的，到时候参加摇号的人肯定会很多！

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小区整体环境宜居，27号楼栋地块进展缓慢

随后，住在南京网（微信号：zznjw025）来到了大地伊丽特湾小区内部和27号楼地块实探。

该小区主要有11层的小高层和7层的洋房，目前所有房源都已经交付，整体的绿化水平比较高，茂密的大树已经可以将整条路覆盖，行走其间比较阴凉，居住环境理想。

小区内部道路

其中位于小区最南面的小高层为最新交付，外立面比较新，不知道是开发商缩减了绿化面积还是因为新交付，绿化还没有长成，新交付的楼栋显得有些单薄。

最新交付楼栋绿化

早已交付的楼栋绿化

7层洋房的建筑相较于11层小高层比较有设计感，放在今天也丝毫不亚于纯新盘。

7层洋房

11层小高层

需要注意的是，该小区虽然有地下车库，但是并没有实现人车分流，大部分机动车还是停在地面，但是好在还是比较规整。

地下停车场

地面停车处

非机动车方面，虽然有地下车库，但是，在单元门口，物业也画了相关的停车位，只有业主需要充电的时候才会把车停到地下车库充电。

单元门口停车处

地下非机动车充电处

垃圾的处理，该小区还算比较理想，每一个单元门口都有一个大垃圾桶，每隔大概30米就有一个垃圾桶，保洁阿姨清理也比较及时，并没有出现垃圾外溢的情况。

闲置了2年左右的27栋地块，虽然还有少量的绿网覆盖，但是整体已经基本清理完成，还有少许的收尾工作。

项目目前还处于准备阶段，地上堆了些围挡材料，施工工地只有大门，还未挂出施工公示牌。

项目门牌处

项目地块详情

最多倒挂5000元每平，双线加持，值得一搏！

根据链家网上显示，该小区的二手房挂牌价已经达到30675元/㎡，最近成交的一笔，出售价格35532元/㎡。

虽然该项目对外放风价在3万元+/㎡，但是由于该项目拿地比较早，最终的销许价格应该不会高太多，因此该项妥妥的倒挂盘，最多倒挂5000元/㎡。

该项目位于地铁1号线北延路段和规划地铁7号线换乘站晓庄站，项目东面在建和燕路快速通道，交通优势非常大，鉴于该项目是期房，预计2年后拿房，到时候交通已经基本完善，不会有建设噪音的困扰。

项目区位图

和燕路实拍图

项目周围底商配套已经非常丰富，足以满足日常的生活需求，未来地铁一通，去到燕子矶招商花园城、在建万象天地、以及宝能商业中心将会非常便捷。

众多底商配套

目前来说，最终的价格还没有确定，涨价是一定的，但是很有限，政府会有一定的限价，价格优势会吸引一大堆房客，虽然很难中，还是值得一搏。