主体封顶！河西中“鸡腿盘”碧瑶花园迎来新进展...

今日我去河西探盘时无意发现，碧瑶花园在建的楼栋已经封顶。

这是不是意味着项目可以很快与大家见面了！？

最新进展：4栋楼已封顶，27号楼在拆绿网

碧瑶花园三期，共有四栋228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，面积段在100-200㎡，主力户型面积为140㎡。

三期房源东侧为小区的二期，西侧靠扬子江大道，南侧为苏宁滨江壹号，北侧为金马郦城。

从外侧看，三期的4栋楼都已经封顶。

我在现场询问了一位工人，他告诉我三期主体结构已经基本完工，“像这个矮点的（27号楼）已经拆绿网了，不过高点的还没开始拆。”

一般楼房封顶后，接下来就是内外部装饰装修，水电通风等配套设施的建设和施工。

那么三期到底何时才能上市？带着疑问我又来到了售楼处。

售楼处关门，敲门无人应答，碧瑶花园到底何时才能上市！

扫兴的是，售楼处依旧大门关闭。

在去年9月，售楼处曾短暂的开了几天，不过众人也只能在门外进行意向登记。

当时置业顾问告诉我，她们都是代理公司过来的，没有领导的通知不敢随便放人，什么时候开具体也不知道。

今日我过去时，售楼处从里面反锁了大门。

透过玻璃能看见里面有光，沙盘也已经做好，但是没人，敲门也无人应答。

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产权严重缩水，噪音、挡光...这样的“鸡腿盘”你还爱么？

二期收官价格只有2.4万元/平，目前二期的挂牌均价在5.7万/平左右，今年1月份成交的134平的房源，单价在5.2万/平。

去年9月份，置业顾问透漏三期的价格可以参考区域限价 。目前河西中的限价是4.5万/平，如果三期真卖这个价格，那么与二手房之间存在7000/平的倒挂。

但是碧瑶花园三期存在着几点不能忽视的问题：

首先是产权缩水的问题

项目于2003年拿地，土地使用年限已经缩水了17年。不过欣慰的是，好歹是现房。

其次是采光问题

碧瑶花园三期正对面为苏宁滨江壹号，两者之间相距非常近，30号楼的采光被滨江壹号挡住，很受到影响。

（上午11点30分的日照，明显能看出楼栋有三分之一面被苏宁滨江壹号遮挡）

还有噪音

三期西边户靠近扬子江大道，噪音问题避免不了。

值得注意的是，二期是洋房，但是三期并不是，28、29、30这三栋是18F的高层，27号楼是9F小高层。

这样的“鸡腿盘”，你还爱么？

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