8月18日，南京发布了2020年宁出第09号出让公告，也是“限房价竞地价”新政以来第三批公告地块。本次共推9幅地块（6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地），涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫东3幅、江宁2幅，多个片区的毛坯房销售限价曝光。其中，燕子矶宅地毛坯房限价为3.2万元/㎡，汤山毛坯房限价1.8万元/㎡。本批公告地块用地总面积33.42公顷，起拍总价达82.43亿元，该批地块将于2020年9月17日上午10:00开始在网上竞拍。
新华日报A12版
此外，起拍时间也有变化。非涉宅地块（G46-G48地块）限时竞价开始时间分别为：2020年9月17日，G46（10:00）；G47（10:20）；G48（10:40）。
涉宅地块（G49- G54地块）限时竞价开始时间具体为：根据地块报名资格审查情况，出让人于2020年9月17日10：00前，在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序，首个地块限时竞价从2020年9月17日10：00开始。待首个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价开始前10分钟，出让人在网上交易系统限时竞价页面公布该地块的竞价开始时间，并同步向竞买人移动通信发送短信消息。以此类推，直至最后一个地块竞价结束。
7月23日，南京出台了楼市新政《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“宁九条”），其中关于土地市场，要求“依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严格执行‘限房价、竞地价’出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。”
地块四至图
地块航拍图
起拍总价：35000万元
最高限价：42000万元
起拍楼面价：10083元/㎡
最高楼面限价：12100元/㎡
毛坯房销售限价：18500元/㎡
NO.2020G49地块出让条件
（1）该地块规划住宅建筑高度不低于12米。
（2）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为2022.47平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于300平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集房，建筑面积不小于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于20平方米；环卫车辆停放场，用地规模不少于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积1150平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院，南侧拟建金牛河特色水街商业区，将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园，有便利店、餐厅、健身房等生活配套，人居氛围成熟。
地块周边有德信烟岚云庄（NO.2019G11）、中建烟岚府，楼面价分别为11558元/㎡和10949元/㎡，装修均价分别为25864元/㎡和22963元/㎡（含第三方机构评估装修均价2300元/㎡）。本次公告中的G49地块，毛坯房销售限价仅为18500元/㎡，G49地块的未来房价比中建烟岚府不含装修的均价便宜2163元/㎡，价格具有较大优势。
德信烟岚云庄打造德信云庄系低密叠墅，有13栋均为4层高，另外4栋为6层高，且西北角配套一所幼儿园。7月18日加推1-3、5-7#，共72套房源，建筑面积228㎡、236㎡，装修均价25864元/㎡。目前仍有房源在售。
中建烟岚府（溪谷雅居）打造6栋精装住宅，最大建筑高度为19.5米，建筑层数地上6层，地下1层，洋房建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡。5月31日首开平推2-6#，建筑面积117㎡、底跃建面约210-220㎡，共计106套，其中人才房源32套，一梯两户，整体销许均价22963元/㎡。目前仍有房源在售。
地块四至图
起拍总价：142000万元
最高限价：170000万元
起拍楼面价：14466元/㎡
最高楼面限价： 17318元/㎡
毛坯房销售限价：26000元/㎡
NO.2020G50地块出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块四至图
起拍总价：73000万元
最高限价：88000万元
起拍楼面价：6113元/㎡
最高楼面限价：7369元/㎡
毛坯房销售限价：26000元/㎡
NO.2020G51地块出让条件
（1）A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓，不得设置商业用房。
（2）B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。
（3）C分区为商办混合用地，地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（4）地块内除酒店式公寓外，剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算），自持期满后须经南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。
（5）由于地块内建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（6）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（8）竞得人须在成交后十个工作日内与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《投资发展协议》。
教育方面，今年1月21日，力学小学正式与麒麟科创园第二小学举行合作办学的签约仪式，去年8月，南外仙林也宣布与麒麟的三所学校达成合作办学协议。
生活配套，地块北侧有在建的麒麟荔枝广场，据悉，江苏广播电视总台（集团）斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场，它的总体量约21万方，建成以后将成为城东最大的商业中心。
以及已经整体迁入的江苏有线总部园区，西侧同样是已经迁入的孩子王、盛和药业等大型企业总部园区，东侧是湿地公园。周边目前空地较多，商业和居住氛围尚不成熟。
地块四至图
地块航拍图
起拍总价：183000万元
最高限价：220000万元
起拍楼面价：11150元/㎡
最高楼面限价：13405元/㎡
毛坯房销售限价：24300元/㎡
NO.2020G52地块出让条件
（1）A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让。
（2）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积5930.25平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于560平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不少于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。
（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
今年，江宁大学城新房市场活跃，不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘，都在今年相继公开亮相。
起拍总价：50000万元
最高限价：60000万元
起拍楼面价：9206元/㎡
最高楼面限价：11047元/㎡
毛坯房销售限价：18000元/㎡
NO.2020G53地块出让条件
（1）地块商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，可上市销售、转让。
（2）住宅建筑高度不低于24米。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
除了有在建地铁S6号线（宁句城际）汤山站外，教育资源也非常丰富，新城内规划了小学2所，初中1所，另规划1所国际学校。此外，本地块要求商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，住宅建筑高度不低于24米。
片区在售住宅项目较多，包括碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、东泉名邸、汤山温泉康养小镇等。其中，汤山温泉康养小镇项目楼面价12048元/㎡，目前在售精装洋房均价24477元/㎡；碧桂园若水雅苑（NO.2017G65地块）起拍楼面价7060元/㎡，预计本周开盘，推出10号楼，户型建筑面积约为107㎡、108㎡、110㎡，共60套精装房源，均价约21790元/㎡；汤山颐和府（NO.2017G56地块）目前在售户型建筑面积88㎡精装房，均价约22370元/㎡；汤山玉兰公馆（NO.2017G91地块）在售毛坯房源均价18539.61元/㎡。值得注意的是，虽用地性质不同，但本次公告中的G53地块毛坯房销售限价仅为1.8万元/㎡，房价均比周边楼盘低，性价比较高。
地块四至图
起拍总价：317000万元
最高限价：380000万元
起拍楼面价：18411元/㎡
最高楼面限价：22070元/㎡
毛坯房销售限价：32000元/㎡
NO.2020G54地块出让条件
（1）地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%，可上市销售、转让。
（2）裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。
（3）地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块北侧有NO.2019G37地块项目，2019年7月被华侨城竞得，楼面价17539元/㎡，略低于本次公告的G54地块的起拍楼面价。该地块后定案名为燕熙台，项目8月13日加推236套新房，精装均价31990元/m²，也基本卖完。
位置更为北侧的NO.2017G01地块（即仁恒公园世纪），2017年3月被安居置业以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，比G54地块最高楼面限价还高出1730元/㎡。8月16日，仁恒公园世纪开盘，推出7、8、9号楼，共220套精装房，建筑面积约130㎡、150㎡、187㎡，均价3.89万元/㎡，共吸引了661人报名，整体中签率约33.3%，当日即售罄。G54地块的毛坯房销售限价为3.2万元/㎡，仁恒公园世纪刨去第三方机构评估装修均价3600元/㎡后，仍比G54未来房价高出3300元/㎡。
此外，片区纯新盘库存还有金科博翠花园和佳兆业燕然居，2017年7月，佳兆业以12.5亿元竞得燕子矶G34地块，楼面价19852元/㎡，达到最高限价，竞建11000㎡保障房，现房销售。项目共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，案名佳兆业燕然居。
同一天，金科8.1亿元拿地，楼面价19853元/㎡，达到最高限价，竞建6400平保障房，现房销售。目前，95、115㎡样板间已公开，预计8月首开，户型建筑面积为95、115㎡。项目建设5栋18-20层的高层住宅，现房销售。
今年的燕子矶城建利好不断，不仅省人民医院、南师附中，还有宝能的商业综合体进驻。燕子矶新城的规划备受关注，板块发展前景较好。
地块四至图
NO.2020G46地块出让条件
（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。
（2）地块可配建酒店式公寓，配建比例不得高于地上总建筑面积的60%。
（3）建筑首层沿凤台南路不得设置沿街商铺。
（4）建筑高度分区应按照城市设计图则要求控制，以保证周边重要视线通廊不被遮挡，高层控制线北侧规划建筑高度不超过24米。
（5）地块内应配建一处室内训练场馆，建筑面积不得小于800平方米，层高不得小于8米，计容建筑面积不小于1600平方米。
（6）地块内所建酒店式公寓可上市销售、转让，商业、办公、室内训练场馆须由竞得人自持，不得销售、不得转让，其中商业用房地上建筑面积不大于8000平方米。
（7）该地块位于地铁1、2号线联络线高架区间与地铁8号线小行站-油坊桥站区间东侧，地块项目实施应满足地铁结构变形控制要求，必要时须加大退让距离、减少地下室深度等措施。该地块内建设项目各阶段方案应报地铁建设指挥部进行技术审查。
（8）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
地块四至图
起拍总价：3500万元
NO.2020G47地块出让条件
（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。
（2）该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的70%。地块内不得设置酒店式公寓。
（3）该地块不少于地上总建筑面积的30%须建设办公用房,由竞得人自持，不得销售，不得转让; 商业用房中不少于地上总建筑面积的20%须由竞得人自持，不得销售，不得转让；剩余商业用房可上市销售、转让。
（4）因地铁3号线轨道下穿本地块西北角，本地块已入侵轨道交通特别保护线，地块设计应满足地铁结构变形控制要求，且各阶段设计、施工方案等应报地铁部门技术审查，并征得地铁部门同意。
（5）地块南侧现状步行通道保留，并纳入出让用地范围，其宽度不小于现状道路路幅，地上地下新建建筑不得侵入，实施单位须做好施工组织预案，确保周边居民出行安全。
地块四至图
起拍总价：98000万元
NO.2020G48地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块所建房产须由竞得人全部自持，整体运营，不得销售、不得转让。
（3）地块规划用地性质为艺术传媒用地，主体功能为美术馆，包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能。地块建设内容为100%文化设施，项目建成后，除藏品库房、管理办公、设备用房等非展示和交流空间外，向公众免费开放的面积不少于95%，且正常营业时间内对社会公众免费开放（举办收费性质特展除外）。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。
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