不妙！楼市风向突变！进场买房的最佳时机……

01

调控正在细化

下半年最火的词是什么？调控，调控，还是调控！

7月24日，住建部举行房地产座谈会，点名了十城，分别是：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。

8月26日，住建部又开会，点名了六城，分别是：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。

被点名参会，已经被业界认为新一轮的楼市调控是大概率事件。事实上，点名前后已有深圳、杭州、宁波、南京、沈阳等多个热点城市相继出台楼市新政，有的城市还对之前的政策进行打补丁、堵漏洞。

总体特征表现为，坚持“房住不炒”，支持刚需购房，遏制投资者入市炒房！

调控，已经成为一支不得不发的“在弦之箭”。相信接下来，各地陆续还会继续套上紧箍咒。

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房价变为“小”涨

那么，被调控城市的房价就不继续上涨了吗？

从国家统计局的数据来看，6月房价上涨比较明显的城市，在7月出台了调控政策后，7月的房价涨幅出现了明显的回落，但是各城市的房价依旧在缓慢上涨。

来源：安居客

根据中国房价行情平台最新发布的数据显示，在被点名的部分城市中：

上海8月均价为58232元/㎡，同比上涨9.21%，环比上涨2.57%

北京8月均价为62514元/㎡，同比下跌4.41%，环比下跌0.71%

深圳8月均价为75249元/㎡，同比上涨16.87%，环比上涨1.23%

广州8月二手房均价为37261元/㎡，同比上涨10.43%，环比下跌1.59%

南京8月均价为31637元/㎡，同比上涨0.31%，环比下跌1.63%

杭州8月均价为32056元/㎡，同比上涨1.39%，环比上涨3.75%

沈阳8月均价为11707元/㎡，同比上涨5.13%，环比下跌1.51%

成都8月均价为17213元/㎡，同比上涨9.23%，环比下跌3.21%

宁波8月均价为23200元/㎡，同比上涨11.53%，环比下跌2.37%

所以，楼市政策的收紧并不意味着房价就难涨了，只是不会大涨而已。上面想要的，是平稳上涨。

03

价格战已经打响

政策收紧，新一轮楼市价格战已经打响。

“金九银十”向来是楼市传统旺季，虽然这几年在政策高压之下，“金九银十”不复以往，但这两个月依旧举足轻重。

然而在“金九”前夕，央行联合住建部召集房企面谈，重点关注房企融资的“三道红线”，从金融端要求房企降杠杆。

“三道红线”，标准具体为：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，房企的净负债率不得大于100%，房企的“现金短债比”小于1。

根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。

此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

房企融资的“三道红线”，正在重塑中国房地产的市场格局。无论对大型房企，还是中小型房企，都带来了前所未有的压力。

谁能抢收“金九银十”，谁能完成资金快速回笼，成了第一任务。

9月6日，恒大连夜召开集团营销工作会议，自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，至少覆盖全国600个楼盘；且在现有基础上，还将给予恒大部分管理层额外96折的签字权限。

恒大只是开始，想必接下来，新房市场“降价潮”会十分亢奋激烈。

对于刚需来说，“金九银十”可能是最佳买房时机。

部分内容来源：国民经略、网络等

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