铁心桥再添4栋住宅！彰泰G29项目规划出炉，毛坯限死3.2万/㎡！

铁心桥出新！

彰泰G29项目规划出炉，拟建4栋住宅！

刚刚，南京市规划和自然资源局公布了彰泰G29地块的规划方案。

根据方案显示，项目拟建4栋27层住宅、1栋1层配套用房及1栋1层配电房。另需配备人才房面积5800平。

效果图▼

彰泰G29地块位于雨花台铁心桥区域，东至规划机场二通道，南至规划道路，西至规划纵七路，北至龙西路。

项目距离地铁S3号线贾西站仅800米左右的距离，具有一定的地理优势。

同时地块东侧不远就是雨花台区实验小学善水湾分校、中华中学雨花校区，教育配套还是比较全面的。

项目规划用地面积约16436平方米，总建筑面积约66540平方米。其中地上建筑面积约46021平方米，主要建设住宅及配套用房；地下建筑面积约20519平方米，主要建设车库及配套用房等。

总平面图示意图▼

今年7月10日，经过47轮竞价，铁心桥G29地块最终被彰泰以总价102000万元拍下，楼面地价22164元/㎡，达最高限价。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

铁心桥G29地块作为彰泰在南京的首秀，彰泰可以说是卯足了马力。

在拿地刚一个月的时候，项目就迅速的开始组建销售团队，营销总也是早早到位，颇有种蓄势待发的气势。

8月21日，彰泰又迅速拿到了临时售楼处的建筑许可，推进速度相当惊人。

根据前几日住在南京网（微信号：zznjw025）的实探，目前地块外侧已经被围挡拦住，围挡上是“彰泰集团，百强彰泰冠领桂系”的海报。

地块内部已经有不少的工程车，由于地块内部非常的不平整，目前地块正在进行前期的平地工作。

现场的两个入口都已经上锁无法进入，但根据现场工作人员透露，项目的临时售楼处建在龙西路一侧的地块，目前也是出于挖土平地的工作。

根据小道消息称，项目预计将在明年二季度上市，按照彰泰这个推进速度，估计今年年内就能公开，具体还是以官方消息为准。

彰泰G29地块从行政划分上隶属南京市雨花台区，从区域划分上来看，属于软件谷核心区域。

（图源：江苏土地）

地块所在组团定位为地区级综合服务中心，是一条重要的战略走廊，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

作为该组团中率先推出的唯一的纯居住用地，东侧为两幅规划商业用地，北侧邻近两桥商务区，南侧为秦淮新河，具备优越的自然资源。

昨天（9月17日），铁心桥又迎来了一幅宅地出让，即铁心桥G50地块，该幅地块也是昨天土拍中最抢眼的。

据了解有中交、中海、中南、首开、电建、德信、厦门国贸、银城、华发、华宇、远洋、正荣、招商、路劲、新希望、旭辉、越秀、金地、万科、保利、绿都、绿城、金茂、融创、美的、雅居乐、融侨、大悦城、星河、港龙、碧桂园、新城、富园共33家房企报名

昨天仅1分钟就迅速报价29轮直接触顶进入摇号阶段，最终成交总价17亿元，成交楼面价17420元/㎡。

最终在今天，G50地块成功被银城国际&下关城开摇得！

铁心桥G50地块，位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，地块定位为片区中的高档居住小区，宜打造临水而居的高品质居住社区。

值得一提的是，G50地块的北侧就是7月份刚刚出让的彰泰G29地块，毛坯限价为32000元/㎡。

虽说相比G29，此次挂出的G50地块位置优势较差，距离S3号线较远，但其周边成熟小区众多、又与软件谷第二小学一街之隔，还是有吸引力的，而G50地块毛坯限价仅2.6万/㎡，对于买房人来说还是很具性价比的。

根据现场来看，地块内部土地整体比较平整，地形方正，内部除了大量绿植，已无其他建筑垃圾在内，后期建设难度较小。

该地块周边配套成熟，地块西侧一路之隔的就是软件谷第二小学，目前学校已开学。

周边还有南京曙嘉幼儿园、雨花台实验幼儿园莱蒙阳光分园等学校。

商业上，周边有苏果超市、农贸市场以及社区商业，周边配套成熟。

而且周边居住氛围还是比较浓厚的，南侧就是定坊和苑，周边还有定坊兴苑、莱蒙水榭阳光等小区。

定坊兴苑

而且根据链家网最新数据显示，今年8月15日莱蒙水榭阳光一套87.65㎡的二手房，以总价280万成交，成交单价为31900元/㎡。

值得一提的是，该房源成交周期非常短，仅挂牌2天后就已成交。

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