起拍总价22.7亿元，江北核心区2幅优质纯宅地即将开拍！- 大数跨境

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起拍总价22.7亿元，江北核心区2幅优质纯宅地即将开拍！

启明星楼市

2020-09-28

导读：期待

明日，江北新区再拍2幅幅核心区优质宅地。总出让面积51263㎡，起拍总价22.7亿元。限时竞价开始时间将从2020年9月29日10：00开始。

新区G15地块，二类居住用地，起拍总价10亿，起始楼面价20185元/㎡；最高限价11.4亿，最高限价楼面价23011元/㎡。

新区G16地块，二类居住用地，起拍总价高达12.7亿，起始楼面价20083元/㎡；最高限价14.6亿，最高限价楼面价23088元/㎡。

NO.新区2020G15地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置：东至规划道路，西至新浦路，南至江苑路，北至现状。

出让面积：22518.45㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m<H<80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：100000万元

最高限价：114000万元

起拍楼面价： 20185元/㎡

最高楼面限价： 23011元/㎡

毛坯房销售限价： 30750元/㎡

NO.新区2020G15地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

NO.新区2020G16地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置：东至现状，西至现状，南至江苑路，北至兴隆路。

出让面积：28744.3㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m<H<80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：127000万元

最高限价：146000万元

起拍楼面价： 20083元/㎡

最高楼面限价： 23088元/㎡

毛坯房销售限价： 30750元/㎡

NO.新区2020G16地块出让条件

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

江苏土地解读

NO.新区2020G15地块（江北新区新浦路以东、兴隆路以南09-17-02地块）、NO.新区2020G16地块（江北新区江苑路以北、新浦路以西08-24-02地块）与日前公告的G13、G14地块同样位于江北核心区的隧道口片区，这4幅宅地两两相接，距离地铁10号线南京工业大学站约900米，周边有三大商圈：总部大道商圈、研创园商圈、江北新区核心CBD商圈（含约480万方地下城）。两幅地块西侧有MS慕斯荟，南侧有红星美凯龙，虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等商业配套，还有规划的山姆会员店、乔波冰雪世界。两幅地块临江约3公里，文化休闲资源集中，有滨江风光带、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等。周边有许多已出让地块，通宇G10地块、新区G03、新区G11地块都与本次待出让地块相近。

地块周边控详图

去年9月，通宇以总价13.8亿竞得G10地块，楼面积22273元/㎡，本次挂牌的2幅宅地的最高楼面价均高于通宇G10的成交楼面价近1000元/㎡；今年5月，新区G03地块经71轮争夺，被中北盛业以19.9亿元+2600平自持租赁住房摘得，楼面价22976元/㎡，略低于本次挂牌的G15、G16地块的最高楼面限价。

此次G15、G16地块与前日（8月26日）挂出的G13、G14地块相比，除了出让面积稍小，起拍楼面价和最高楼面限价相差不大。而今年6月11日拍出的新区G11地块，经65轮竞争被大华以25.5亿元摘得，成交楼面价23385元/㎡，此次G15地块最高楼面限价比G11成交楼面价低了374元/㎡，G16低了297元/㎡，这4幅地块未来成交楼面价将都不会超大华G11地块的楼面价。

但相比大华G11地块设置的起拍、最高楼面价有所调整。本次挂出的G15、G16地块相比G11地块（起拍楼面价17516元/㎡，最高楼面限价25403元/㎡），起拍楼面价分别上调了2669元/㎡和2567元/㎡，但最高楼面限价却分别下调了2392元/㎡和2315元/㎡。

今年下半年，江北核心区新房供应充足，仍十分抢手。花语熙岸府8月27日首开，推出144套房，吸引了4821组买房人报名，整体中签率低至3%，平均33人抢1套房。截至当日中午，144套房源全部售罄，热度可见一斑。花语熙岸府项目的精装均价为32749元/㎡（其中第三方机构装修评估整体均价3611元/㎡）不含装修的价格，相比这批挂出的4幅宅地的毛坯销售限价30750元/㎡，高出近2000元/㎡。

位于江北中央商务区的融侨誉江也于近日将加推1、7号楼，共248套房源（其中75套对人才优先供，75套对无房家庭优先供应），精装销许均价31800元/㎡（其中第三方机构装修评估整体均价3500元/㎡），户型建筑面积90、108、125㎡，首付最低3成，预计2022年10月交付。据南京石城公证处消息，本次共吸引了2102组买房人报名，中签率低至12%。

下半年，江北核心区预计还有多个新房项目要推。据了解，启迪水木滨江预计四季度上市，项目规划12栋精装高层，共1536套精装房，放风价3.1万/㎡；云江印月花园预计今年四季度入市，共规划4栋楼；中交G12地块已经开始组建销售团队，预计今年入市，地块内要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。