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刚刚江北核心区传来三大重磅消息,纯新盘卓越大江悦府、通宇林景润园来了!

刚刚江北核心区传来三大重磅消息,纯新盘卓越大江悦府、通宇林景润园来了! 启明星楼市
2020-09-30
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导读:最新消息!


江北核心区,目前南京当之无愧的流量板块TOP,一举一动都牵扯着买房人的心。


而就在刚刚,江北核心区又传来3个重磅消息:


1、区域纯新盘卓越G12项目定案名为卓越大江悦府。项目将打造5栋26-33层高层住宅,面积105-135㎡,十一国庆期间将公开城市展厅,年内开盘,不带地下跃层,价格参考周边新房。


2、区域纯新盘通宇G10地块案名与规划同步曝光,项目定为“通宇林景润园”,将打造9栋17F的高层住宅,具体公开时间待定。


3、江北新区昨日晚间又挂出两幅地块,其中一幅G17地块仍位于江北核心区,毛坯房销售限价31500元/㎡;另外一幅G18地块是非核心区地块,靠近通宇林景熙园,毛坯限价3万/㎡,两幅地块将于10月28日10点开始网上竞拍。


01
楼面价23288元/平,江北核心区G12地块公布案名为卓越·大江悦府


昨天下午,江北核心区板块的纯新盘——卓越新区G12地块项目案名正式对外发布,定为卓越·大江悦府。



2020年6月23日,卓越经过38轮竞价,以总价15.7亿元竞得该地块,楼面价23288元/㎡。


项目动作非常快,拿地仅一个月就火速出了规划。根据规划显示,项目将打造5栋25-33F高层住宅、1栋商业以及相关配套,其中,3#、4#、5#楼为33F,1#楼为28F、2#楼为25F。


项目效果图↓↓↓


最值得一提的是,该项目是不带跃层的!


大江悦府已经是卓越在南京布局的第10个项目,同时也是卓越在江北的第6个项目。



卓越大江悦府就在雅居乐滨江国际和正荣润锦城旁边,地理位置十分优越,项目紧邻七里河风光带,未来拥有七里河和长江双水系景观,妥妥的一线江景住宅。


项目户型面积105-135㎡,将在十一国庆期间公开城市展厅,争取年内开盘,价格将参考周边的项目,相信上市后又是一大“疯抢盘”。


02
地价22273元/㎡,通宇林景润园规划与效果图曝光,拟建9栋高层住宅


刚刚,我在浏览江北新区官网发现,江北核心区纯新盘通宇林景润园规划方案出炉。



根据方案显示,项目将拟建9栋17F的高层住宅以及相关配套用房。


项目效果图▼


通宇林景润园的前身为江北核心区G10地块,于2019年9月12日开拍,起拍价10.2亿,万科、绿城、融侨、朗诗、国资投资、卓越、海信、深业等开发商参与竞拍。经过37轮竞拍,被通宇以总价13.8亿拿下,楼面地价为22273元/㎡。


“林景润园”的案名也是本次随着规划方案首次曝光。


项目位于浦口区顶山街道,北至四方路,南至兴隆路,西至江北快速路,东临规划绿地及居住中心,规划用地性质为二类居住用地。


项目区位图


项目拟建总建筑面积约90000平方米,其中地上建筑面积约62000平方米,地下建筑面积约28000平方米。


总平面示意图


整体来看的话,通宇的节奏相较于南京近年来的开发商相比较,节奏还是比较慢的,项目拿地至今已经一年多,刚刚公布案名与规划,至于上市时间目前还没有确切的消息。


关于通宇林景润园的具体消息,住在南京网(微信号:zznjw025)将持续关注,最新消息将在第一时间报道。


03
核心区毛坯限价31500元/㎡,江北新区再挂2幅纯宅地


继9月25日、9月29日相继出让了4幅核心区纯宅地后,昨日晚间江北新区又再挂出了2幅纯宅地。


其中一幅G17地块仍位于江北核心区,且G17地块的毛坯房销售限价提升至了31500元/㎡,比此前4幅地块的30750元/㎡毛坯限价高出了750元/㎡,且与当下板块的精装均价基本持平。


另外一幅G18地块,也是江北新区执行土拍新政后首次挂出的非核心区地块,该地块靠近通宇林景熙园,毛坯限价3万/㎡。


两幅地块将于10月28日10点开始网上竞拍,如触顶最高限价,于10月29日15点现场摇号决定竞得企业。


两幅地块具体详情▼


NO.新区2020G17地块

江北新区新浦路以东、四方路以南14-12地块


出让面积:23192.74㎡

用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.01≤R≤2.2

建筑高度:50≤H≤80

挂牌起始价:10.3亿

最高限价:11.8亿

楼面起始价:20187元/㎡

最高楼面价:23126元/㎡

毛坯最高限价:31500元/㎡


出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。


(2)地块高度下限50米仅限于住宅建筑。


(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过31500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。


NO.新区2020G18地块

江北新区浦乌路以西、规划道路以北15-25-01地块


出让面积:27021.5㎡

用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.01≤R≤2.0

建筑高度:30≤H≤60

挂牌起始价:10.3亿

最高限价:12.2亿

楼面起始价:19059元/㎡

最高楼面价:22575元/㎡

毛坯最高限价:30000元/㎡


出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。


(2)地块高度下限30米仅限于住宅建筑。


(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过30000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。


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