楼市分化加剧！乱花渐欲迷人眼，买房不要只盯价格！- 大数跨境

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楼市分化加剧！乱花渐欲迷人眼，买房不要只盯价格！

启明星楼市

2020-10-28

导读：王者归来，豪宅就该是这样！

最近的市场很魔幻。

“银十”翘尾，南京楼市迎来大爆发，超万套房源入市，多家热盘集中开盘。热门地段的住宅，首付提到八成，报名人数大几千；千万级别的豪宅，富豪冒雨排队买，蹲地上吃盒饭等捡漏。

对于投资者来讲，更追求地段和价格。至于产品的均好性，只是退而求其次了。

在“买到就赚到”的大力宣传下，优先选“倒挂”盘，哪个火摇哪个。毕竟楼市似乎有这样一个“择楼观”：“倒挂盘”才是最有价值的。

但只是入手“便宜”，并不意味着投资价值一定高。有的房子现在便宜，未来进入二手房市场后仍然便宜，“倒挂盘”的差价不能以现在周边的二手房价作对比。就例如当年大热的宝华，现在市场也步入了冷清。

并且假如一个小区，当投资客占比过半时，居住舒适度大幅降低。或许到那个时候，这样的楼盘就是用被新盘用来对比对象（因为不愿意降价出售），从而再产生一系列的“倒挂盘”，成为未来新盘的陪衬。

因此，我们在买房的时候要目光长远点，选择与其他板块相比有升值潜力的板块，选择品质高的项目，未来有一定升值空间；选择比较容易入手的项目，节约时间成本、金钱成本、机会成本。

今日，我在浏览链家网发现，位于紫金山脚下的复地御钟山二期，小区均价53960元/平，但是鲜有二手房出售，链家网显示二期仅有8套房源在售。

来源：链家

南京传统老牌“第一富人区”环紫金山区域，这么多年出让的土地一只手可以数的过来，再加上高度、容积率的限制，上市房源十分稀有。而复地御钟山二期二手房出让少，归根原因是居住于此的业主“惜售”、“住了不想走”。

所以，想入住复地御钟山的土豪们注意了，项目即将加推三期，并且据最新消息，月底前公开样板间！

一、二期实景图

壹

法式造景！苦等五年，主城罕见大平层来袭！

林语堂曾说：“法国人最懂生活，他们对待生活就像对待艺术一样讲究。”如果你热爱法式，热爱自然，那么，像御钟山这样迷人的大平层，便是你“向往的生活”。

御钟山，作为复地在南京开发的高端“御”系列，也是国内第一个自然法式园林居所。约1.45的容积率、约25%的建筑密度，是主城目前难的的低密度产品。

三期鸟瞰效果图

1万多平米中央核心景观、新古典法式风格的建筑外立面，藏于郁郁葱葱的紫金山林中。并且三期景观，复地特邀国际景观巨擘——贝尔高林操刀。他将法式浪漫风情与现代自然山水完美融合，通过起承转合的空间节奏，打造一个独具品味的现代法式园林。

可以说，御钟山的园林，吸收了法式原味的浪漫情愫，也演绎出了璀璨的法式优雅美学。

一、二期实景图

此外，御钟山将钟山山脉引入园区，在小区中心打造1万多平米中央核心景观与之相和，最大约6米坡地落差，打造阶梯式的园林。法式风格一般最常见的是“轴线法式”，在秩序井然创造出其不意的自然观感，与周边环境更契合。

一、二期实景图

园区随处可见的樱花、海棠、桂花、红枫等植物；路边遍是大小乔木、灌木、混合花卉。漫步于此，层次与曼妙，让你一年四季景色都不枯燥。

一、二期实景图

贰

全干挂石材，历久弥新，产品力时代真正来临！

在三期公开时，置业顾问曾带我去往一期、二期内部观看。

除了印象深刻的“树林”景观外，它的外立面，经过这么多年的雨水冲洗，依旧崭新。要知道市面上不少豪宅，外墙涂刷石漆，御钟山采用的是干挂石材，整体的石材切块和沟边都非常耐看。大面精选石材加上局部成品线条，将法式建筑造型的严格对称、轴线清晰与南京的城市文脉衔接，体现法式风格的厚重感与金陵家族的庄重大气和仪式感。即使交付5年，依旧历久弥新。