毛坯限价4.4万/㎡！香港嘉华47.9亿挺进河西南！浦口城南中心3分钟触顶！- 大数跨境

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毛坯限价4.4万/㎡！香港嘉华47.9亿挺进河西南！浦口城南中心3分钟触顶！

启明星楼市

2020-10-21

导读：土拍直击

今天上午10:00，南京迎来十月的第一场土拍，共计5幅地块将出让，总用地面积超30.58公顷，成交总价达68.65亿元！

此次，出让的5幅地块分布于河西南（1幅）、江北（2幅）、江心洲（1幅）、江宁（1幅）。其中，有3幅涉宅用地（包含1幅租赁住房用地）。

在今天的土拍中，河西南G72地块无疑是今天最大的热门。地块位于鱼嘴鱼嘴核心位置，周边五矿崇文金城、佳兆业城市广场等成熟小区，区域优势明显。

河西南G72地块为区域内重磅综合体，整个体量非常大，起拍总价高达47.9亿元。

另外值得注意的是，G72地块毛坯限价为4.4万/㎡，这与周边在售的河西金茂府精装5.2万/㎡、葛洲坝中国府精装6.4万/㎡的价格相差较大；甚至与G10（万科翡翠滨江，楼面价40196元/㎡）、G11两幅地块的楼面价（滨江ONE，楼面价40260元/㎡）相差无几；且周边二手房均价基本都已破6万/㎡，因此G72地块拥有很大的价格优势。

最终，G72地块仅经过1轮竞价被韦时行有限公司（香港嘉华）竞得，成交总价47.9亿，成交楼面价7307元/㎡。

除此之外，江浦G73地块也是今天的热门地块，其位于今年的黑马板块—浦口城南中心。

板块今年已出让了3幅宅地，7月10日出让的G32、G33地块，分别被正荣、杭州滨江竞得；7月15日出让的G40地块被弘阳竞得，三幅地块均达到最高限价，楼面价均在1.98万/㎡左右。

值得注意的是，以上三幅地块的毛坯限价均为2.8万/㎡，而此次的G73地块毛坯限价下调了500元/㎡，为27500元/㎡，与当下周边在售新房价格基本持平。

G73地块最终经过25轮竞价，成交总价14.9亿，成交楼面价19301元/㎡。

今日土拍结果一览

涉宅地

1、河西南G72地块，被韦时行有限公司以总价47.9亿元竞得，成交楼面价7307元/㎡；

2、江浦G73地块，以总价14.9亿元被竞得，成交楼面价19301元/㎡，等待摇号；

3、江宁滨江G70地块，被中兴通讯（南京）有限责任公司以总价1.47亿元竞得；

非涉宅地

1、江浦G69地块，被江苏顺信房地产开发有限公司以总价1.48亿元竞得；

2、江心洲G71地块，被华泰证券股份有限公司以总价2.9亿元竞得。

今日出让5幅地块一览▼

涉宅地块

NO.2020G72地块

建邺区双闸街道江东南路以南、青莲街以东地块

上午10:00，河西南G72地块在经过一轮竞价后，被韦时行有限公司（香港嘉华）以总价47.9亿元竞得，成交楼面价7307元/㎡。

河西南G72地块位于河西南部鱼嘴地区核心位置，地块邻近地铁S3号线吴侯街站、周边有金地、正荣等多个城市综合体，商业配套完善；毗邻在建的华侨城欢乐海岸、儿童医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际学校等优质公共生活配套资源。

根据该片区的城市规划，河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心，打造一个新城的24小时活力中心，在江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体，形成城市生活配套的重要节点。其中，本地块定位为地区性高品质商业中心。

G72地块所处的河西南板块，区域关注度非常高，这两年宅地供应不少！

除了去年出让的深业G77宅地（深业鱼嘴上府，楼面价29498元/㎡）和国资G75地块（颐和泊湾，楼面价28339元/㎡）外，今年4月3日厦门建发夺得G03地块（建发珺和府，楼面价35333元/㎡）；4月30日，河西南成功拍出G10（万科翡翠滨江，楼面价40196元/㎡）、G11（滨江ONE，楼面价40260元/㎡）两幅宅地。

目前，河西南片区在售新房不多，亟待新盘项目入市解渴房荒。区域内纯新盘颐和铂湾、深业鱼嘴上府、建发珺和府整体进度较快。其中，颐和铂湾预计最快本月首开首开1、3#楼，共164套，户型有建面约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种，放风价5万/㎡。。

周边二手房有招商雍和府、朗诗熙华府等小区，据链家数据显示，招商雍和府小区二手房最高成交价5.8万/㎡，朗诗熙华府小区二手房最高成交价5.7万/㎡。

G72地块的住宅部分未来商品住房毛坯均价被限在4.4万/㎡内（不含装修价），与板块内在售的新房项目金茂府（精装修均价5.2万/㎡）、中国府（精装修均价6.4万/㎡）相比，仍有一定价格优势。

地块信息：

地块四至：东至吴候街，南至元前路，西至青莲街，北至江东南路。

出让面积：148316.25㎡

用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地综合容积

容积率：4.42

起拍总价：47.9亿

最高限价：57.5亿

起拍楼面价：7307元/㎡

最高楼面限价：8771元/㎡

毛坯房销售限价：44000元/㎡

NO.2020G72地块出让条件

（1）A、B、C、D四个分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度可在四个分区之间进行总量平衡转移。

（2）地块包括商业、办公、酒店式公寓及住宅，其中，商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%。酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%，宜相对集中布置。

（3）G1、G2、G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区的地下可与A、B、C、D分区的地下室整体开发。G1至G12分区的地下空间，只能作为自持地下车库使用，不得设置经营性商业。开发范围及方式以审定的规划方案为准。

（4）A、B分区间，C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊，每座空中连廊的底部净高应大于4.5米，宽度不大于25米；A、B分区跨越水轴与C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊，每座空中连廊的底部净高应大于6米，天桥高度小于5米，总宽度不大于14米。空中连廊及跨河步行通道，具体位置、型式、面积等以规划审定方案为准，建筑面积纳入A、B、C、D分区的地上可建总建筑面积计算。

（5）B分区应设置不低于200米高层建筑作为地标，且不高于250米；D分区应设置不低于150米高层建筑作为地标，且不高于200米。

（6）地块内自持商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米（均指地上建筑面积），以上各经营业态自持年限不少于25年（自竣工验收合格之日起），自持满25年后各经营业态可整体销售、整体转让。

（7）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（8）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过44000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（9）竞得人须在成交后十个工作日内与南京河西新城区开发建设管委会签订《投资发展监管协议》，并接受河西新城区开发建设管委会全程监管。

（10）地块内涉及地铁出入口、风亭、冷却塔等附属设施不计入容积率计算，所占用土地不纳入出让范围。

NO.2020G73地块

浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块

10:20，江浦G73地块进入竞价阶段。该地块非常热门，仅耗时3分钟就成功触顶最高限价14.9亿元，成交楼面价19301元/㎡，等待摇号。

G73地块位于浦口城南中心区，该地块区位条件十分优越。交通上，地块毗邻珠江南站节点，紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，区位优势较为显著。地块西北侧规划有教育用地，南侧规划有多幅商业用地，未来的公共生活配套将非常完善。

而且作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

今年，浦口城南中心今年共出让了3幅地块，也同样为宅地。7月10日，G32地块被正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡；G33地块被滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡拿下，成交楼面价19791元/㎡。7月15日，浦口G40地块被弘阳以总价25.8亿元＋人才房2000㎡斩获，成交楼面价19777元/㎡。

目前，正荣润棠府（正荣G32）、弘阳G40、滨江嘉品（滨江G33）均已经开始施工，其中，作为杭州滨江进入南京的第一个作品，滨江嘉品计划将于今年年底上市，精装售价31500元/㎡，主力户型89-125㎡！

G73地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡（不含装修价），最高楼面限价为19171元/㎡，相比之下，低于已出让3幅地块成交楼面价至少低600+元/㎡。

地块信息

地块四至：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路。

出让面积：30879.43㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.5

起拍总价：12.4亿

最高限价：14.8亿

起拍楼面价：16062元/㎡

最高楼面限价：19171元/㎡

毛坯房销售限价：27500元/㎡

NO.2020G73地块出让条件

（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。

（2）地块内不得配置商业。

（3）地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G70地块

江宁区滨江开发区广济路以北、港隆路以东地块

10:20，江宁滨江G70地块在经过一轮竞价后，被中兴通讯（南京）有限责任公司以总价1.47亿元竞得。

G70地块位于江宁滨江开发区，G61地块与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相接，G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得，楼面价1344元/㎡。9月24日，区域内租赁住房用地江宁滨江G61地块出让，被南京滨江投资发展有限公司以总价1.42亿元竞得。

目前，区域除了龙湖水晶郦城、中北三盛汝悦铭著、鲁能硅谷公馆在售，还有纯新盘新城云漾滨江、蓝光G08等待入市。其中，新城云漾滨江共拟建16栋高层住宅及商业配套设施。（新城G43、G44地块）在今年7月15日被南京新城万嘉房地产有限公司分别以楼面价9052元/㎡和9047元/㎡拿下，毛坯销售限价1.7万/㎡。

江宁滨江板块居住氛围整体还不错，区域内有朗诗未来家、绿地国际花都、禹州弘阳烟澜新苑、中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等小区。据链家网官网显示，目前区域二手房均价在1.6万-2万/㎡。

地块信息

地块四至：东至规划道路，南至广济路，西至港隆路，北至运通路。

出让面积：52564.71㎡

用地性质：Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地)

容积率：1.0＜R≤2.0

起拍总价：1.47亿

起拍楼面价：1398元/㎡

最高楼面限价：14700元/㎡

NO.2020G70地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）住宅高度不得低于35米。

（3）地上所建单身职工公寓平均户型建筑面积为45平方米，以30-70平方米户型为主，不得低于总量的90%；70-144平方米户型不得超过总量的10%；不得建设建筑面积大于144平方米的户型。

（4）地块为单身职工公寓用地，所建房屋全部用于自持租赁，不得分割销售，不得分割转让，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，自持年限与土地出让年限一致。

（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管理委员会签订《地块投资发展监管协议》。

非涉宅用地

NO.2020G69地块

浦口区江浦街道浦滨路以北、团结路以东01地块

上午10:00，江浦G69地块在经过1轮竞价后，被江苏顺信房地产开发有限公司竞得，成交总价1.48亿元。

G69地块位于浦口城南中心区，该片区总面积2.75平方公里，城南中心是浦口近两年开发建设的主战场，将围绕“江北明珠”发展定位，整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，将规划形成“一轴两廊三心三区”的整体空间结构。

G69地块区位条件十分优越，地块紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，区位优势较为显著，上市条件成熟。地块西北侧规划有教育用地，片区规划有多幅商业用地，未来的公共生活配套将非常完善。

值得一提的是，G69地块也是城南中心区规划以来出让的首幅商办类地块，未来将配建不高于地上总建筑面积30%的酒店式公寓和城南中心区的首个五星级酒店。

地块信息

地块四至：东至江淼路，南至浦滨路，西至规划路，北至科新路。

出让面积：20318.58㎡

用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤4.2

起拍总价：1.48亿元

NO.2020G69地块出让条件

（1）地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%，酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

（2）地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店，酒店建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。

（3）地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外，其余建筑均由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府全程监管。

NO.2020G71地块

建邺区江心洲街道中新大道以东、发展五路以北（10-008、10-012）地块

10:40，江心洲G71地块在经过一轮竞价后，被华泰证券股份有限公司以总价2.9亿元竞得。

G71地块位于江心洲生态科技岛，全岛面积15.21平方公里，规划总建筑面积741万平方米，其中产业、居住、配套服务建筑面积600万平方米，产业居住比例1:1。生态科技岛将形成“3+1”的产业格局，建成全球有影响力人工智能研发设计和应用示范区、世界级水科学技术应用示范区。其中：“3”即重点发展人工智能为先导的信息科技、水科学为先导的生态环保和文化旅游三大核心产业，“1”即配套发展现代都市型服务业。

G71位于夹江大桥北侧、中组团北部大江侧的信息科技产业片区，占地面积约85公顷，建筑面积约100万㎡，将打造以人工智能为先导的信息科技产业体系。位于岛北部的生态环保片区占地面积约96公顷，建筑面积约80万㎡，重点聚焦水处理、水研究领域，将打造以水科学为先导的环保产业集群。

地块信息

地块四至：东至河道，南至规划星茂街，西至中新大道，北至绿水街。

出让面积：53593.81㎡

用地性质：BBb商办混合用地、B29a科研设计用地

容积率：3.14

起拍总价：2.9亿元

NO.2020G71地块出让条件

（1）A分区宾馆配建比例不得高于地上总建筑面积的30%，其余为办公。

（2）A、B分区不可配建酒店式公寓。

（3）A分区内配建宾馆的地上建筑面积不得少于2.2万平方米。

（4）该地块及所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。