既然做投资，要考虑的就是成本问题，不仅仅是金钱成本，时间成本、机会成本也是必然要考虑，高收益率才是最终目的。
南京不断重申“房住不炒”，房票变得愈发难得，政策大量向人才、无房人倾斜；即使这样部分倒挂红盘还是万人摇，从年头要摇到年尾，还是两手空空。
即便成功买到住宅，南京新房三年限售，从拿到房产证日期开始计算，新房的投资周期一定程度拉长。
眼光独到的投资客选择了其他产品，早在这段时间取得可观的收益，而你被禁锢的首付还在不断贬值。不难发现，投资住宅耗费了大量时间成本、机会成本。
与此同时南京住宅8成首付已经不是河西豪宅独占。江北核心区刚需房已经步入8成首付时代，并且有的开发商要求是“定存”，理财、股票等都不可，金钱成本进一步增加。
而商办凭借不限购的优势，只要选择一个好的项目，多套入手，就能够获得足够稳定的租金收入来源。
并且根据10月统计数据显示，2020年10月南京销售型商办成交面积共计144190.8㎡（含高淳、溧水都市圈），环比上涨44.25%；商铺类产品成交面积114006.65㎡，环比大涨154.81%。
图源：水印
10月商铺成交面积猛涨，一方面因为大严住宅市场导致投资客的外溢，另一方面也因为在一二线城市民众日益增长的收入水平以及消费观念的转变的刺激下，商业的需求进一步增加。
就目前市场大环境来看，在城市经济发展中，商业有着举足轻重的影响力，商办资产租金上涨趋势仍是主流。
综合来讲，相较于住宅，商办还是收益率较高的物业形式，今后房产投资方向要从交易型房产向持有型房产的房东转变。
麒麟宝龙广场商业部分，澳门街区与商业mall形成业态互补，互相导入客流，形成良性循环的商业生态系统。
澳门街商业为开放式设计，突破建筑形态上的封闭，内铺直面广场景观节点与澎湃客流。
相较于传统4.0商业购物中心具有不受时间约束的优势，更具开发的空间，能满足商铺更丰富多元的业态，打造永不落幕的繁华。
效果图
内部空间规划上，商铺的主力面积为建面约65-140㎡人气旺铺，动线合理，支持自由组合，可达性、可见性率较高，可满足多重业态经营需求。
同时，各业态之间灵活组合、互相导入客流，推动整个板块商业价值的再升级！
效果图
麒麟新城区位图
今年，南京创新周紫金山创新大会上，中国科学院与江苏省人民政府举行《中国科学院江苏省人民政府共建南京麒麟科技城推动南京综合性科学中心建设打造南京区域创新高地合作协议》云签约仪式。
云签约现场
根据该协议，麒麟科技城将被打造成为南京综合性科学中心核心区，中科院满足国家重大战略需求与服务国民经济主战场的区域创新高地。
截止目前，麒麟科创园签约总部企业、科技企业、研发机构等15个项目，总额达202亿元，多为科技含量高、投资规模大的行业龙头型企业。
在政策的推动下，一大批高品质机构的入驻，带来了海量的高端技术人才，再加上区域常驻超30万人口（数据来源于“边界猎手” 真实性及准确性以第三方为准）。
麒麟高品质商务、生活消费需求巨大，高端商业消费市场潜力正逐步释放，因此麒麟宝龙广场商铺未来仅拥有非常庞大的高端消费需求。
数据来源于“边界猎手” 真实性及准确性以第三方为准
外加仙林南外、力学小学（合作办学）的陆续进驻，以及约300万方麒麟中央公等多方面努力。
宝龙地产荣誉奖状 图源“中指研究院”公众号
说在文末：
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