本月第三场、总用地面积超46.27公顷、总价达80.1亿元，今天南京9幅地块成功出让！
其中，涉宅地块6幅，分别是禄口G97、G98，六合G102、G103和桥林G100、G101。
特别关注：12月1日六合两幅宅地触顶摇号，属实火了一把，这次六合G102地块意外爆冷，底价成交。相比之下G103地块倒是相当生猛，虽然中间停摆近17分钟，但是随后竞价非常密集，各大开发商咬的非常紧，最终耗时80分钟，报价56轮触顶摇号。
桥林板块异军突起，两幅地块竞价势头都非常猛，各大开发商你追我赶，G100地块更是“持久战”历时3个多小时才最终成交；G101地块历时28分钟报价18轮成交。
禄口板块一年没有土地出让，不出所料竞争非常激烈，G97地块1分钟报价近8轮，4分钟直接触顶待摇号；G98约160秒触顶待摇号。
宝龙再下一城，底价进军新尧新城，值得一提的是，宝龙在苏皖地区已成“围城之势”，遍地开花！
10：00，新尧新城G94和六合G102地块同时开拍，仅一轮竞价后底价成交。
其中新尧新城G94被浙江宝龙聚鑫企业管理有限公司（宝龙）以总价5.3亿元竞得；六合G102被南京邑居建设发展（集团）有限公司以总价2.5亿元竞得，成交楼面价3891.42元/㎡。
10：10，桥林G100开拍，相较于之前两块地底价成交，桥林两块地起势很猛，但是竞价至6轮时偃旗息鼓，平均每3分钟报价一轮，竞价22轮历时1小时4分钟的时候，进入停摆状态，最终历时3小时，桥林G100地块被杭州越秀房地产开发有限公司以总价7.5亿元竞得，成交楼面价10000.92元/㎡。
10：20，桥林G100地块还在焦灼南同时，南站片区G95开拍，该块地同样以底价成交，被南京铁路建设投资有限责任公司以底价2.2亿元竞得；
10：40 ，江宁高新区G96地块正式开拍，开局报价一轮，最终被南京景山置业有限公司（景枫）以总价11.6亿元竞得。
14：20 ，桥林另一幅地块G101正式开拍，同样，竞价势头很猛，一分钟密集竞价3轮，3分钟报价8轮，之后节奏放缓，最终耗时28分钟经18轮报价被南京金郡房地产开发有限公司（金地）以9.2亿元竞得，成交楼面价为9474元/㎡。
15：05 ，战事再次回到六合，G103地块正式开拍，竞价2轮后停摆近17分钟，随后1分钟密集报价5轮，竞价一波接着一波，咬的非常紧，最终耗时80分钟报价56轮，成交总价33.4亿，楼面价为8894.9元/㎡，等待摇号！
16：35 ，禄口G97地块正式出让，竞价非常激烈，直接“上高速”1分钟8轮，4分钟13轮触顶，总价3.85亿元，成交楼面价为9518元/㎡，等待摇号。
16：50 ，紧随其后，禄口最后一块宅地G98压轴出场，“风卷残云”120秒16轮触顶，成交总价4.55亿元，成交楼面价为9593.6元/㎡，等待摇号。
涉宅地块
1、禄口G97地块，总价3.85亿元，成交楼面价为9518元/㎡，等待摇号。
2、禄口G98地块，总价4.55亿元，成交楼面价为9593.6元/㎡，等待摇号。
3、桥林G100地块，被杭州越秀房地产开发有限公司以总价7.5亿元竞得，成交楼面价10000.92元/㎡。
4、桥林G101地块，被南京金郡房地产开发有限公司（金地）以9.2亿元竞得，成交楼面价为9474元/㎡；
5、六合G102被南京邑居建设发展（集团）有限公司以总价2.5亿元竞得，成交楼面价3891.42元/㎡
6、六合G103地块，成交总价33.4亿，楼面价为8894.9元/㎡，等待摇号！
非涉宅地块
1、新尧新城G94地块，被浙江宝龙聚鑫企业管理有限公司（宝龙）以总价5.3亿元竞得；
2、南站片区G95地块，被南京铁路建设投资有限责任公司以底价2.2亿元竞得；
2、江宁高新G96地块，最终被南京景山置业有限公司（景枫）以总价11.6亿元竞得。
16:35，禄口G97地块正式开拍，直接开挂，4分钟触顶结束战斗，总价3.85亿元，成交楼面价为9518元/㎡，等待摇号。
地理位置：东至朝阳路，南至腾飞路，西至飞天大道，北至仁寿路。
NO.2020G97地块出让条件
（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
16：50 ，紧随其后，禄口最后一块宅地G98压轴出场，“风卷残云”约160秒16轮触顶，成交总价4.55亿元，成交楼面价为9593.6元/㎡，等待摇号。
地理位置：东至朝阳路，南至义庆路，西至飞天大道，北至腾飞路。
NO.2020G98地块出让条件
（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
G97地块、G98地块2幅地块相邻，均位于江宁空港经济开发区，并与仁寿路以南、朝阳路以东地块，义庆路以北、朝阳路以东地块，4幅地块出现在今年4月江宁土推会中，均为二类住宅用地，总用地面积共计10.9公顷。
空港经济开发区作为南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，禄口新城中心区为禄口新城的核心区，中心区规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理和公共服务设施。
两幅地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团，片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。
地块北侧为已出让的酒店用地，西北侧紧邻如意湖景观区，东侧为两幅规划教育用地，自然景观非常优越，公共生活配套十分完善。
该片区内已有中海、恒大、中骏、金基等多个品牌开发商进驻，有十多个项目在售、在建或已出让，目前区域内有中海云麓公馆、奥园天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台等在售，均价2.1万/㎡，另有纯新盘红豆香江华府即将上市。
10：10，桥林G100地块正式开拍，战事非常胶着，苦熬3个多小时，最终被杭州越秀房地产开发有限公司以总价7.5亿元竞得，成交楼面价10000.92元/㎡。
地理位置：东至双峰路，南至现状，西至沧浪路，北至建兰路。
NO.2020G100地块出让条件
（1）地块不得设置酒店式公寓，所建商业用房可以上市销售、转让。
（2）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
14：20 ，最终耗时28分钟经18轮报价，被南京金郡房地产开发有限公司（金地）以9.2亿元竞得，成交楼面价为9474元/㎡
地理位置：东至双峰路，南至建兰路，西至沧浪路，北至兰花塘路。
NO.2020G101地块出让条件
（1）地块不得设置酒店式公寓，所建商业用房可以上市销售、转让。
（2）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
G100、G101地块位于桥林新城，该片区为江北新区先进制造业基地，桥林新城规划范围为东至长江岸线、南至规划桥林大道、西至规划桥星大道、北至规划新星大道，规划范围总面积约86.0 平方公里。规划2030年桥林新城常住人口35万人。2030年桥林新城规划范围内城市建设用地68.1平方公里。
新城空间结构：规划形成“一带、三片、多单元”的新城空间结构。
一带：依托石碛河水系与历史文脉的双重资源，实现串联老镇老街与新城中心区的纽带功能，形成沿石碛河的休闲景观带。
三片：沿长江和浦乌公路方向自西向东依次布局产业片、居住片和港口片。
多单元：包括4个工业制造单元、1个港口单元、5个居住单元、1个新城中心区综合单元、1个职教单元、2个综合发展单元（弹性预留）、2个特殊用地单元。
板块还将推进地铁S3号线双垅站大型商业综合体建设，导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能，形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。
目前，这个板块内仅有2个商品房项目，时光泊月打造的是6层低密多层项目，销许均价18217-19267元/㎡；水沐云筑将建设24栋住宅，销许均价21293-21926元/㎡。就在今年10月底桥林G80地块，被龙湖以底价4.1亿竞得，成交楼面价8529元/㎡。
10：00 ，六合G102地块正式开拍，仅报价一轮就成交，成交总价2.5亿元，被南京邑居建设发展（集团）有限公司竞得，成交楼面价为3891.42元/㎡。
地理位置：东至白果南路，南至现状，西至现状，北至龙湾路。
规划用地性质：R21住宅用地 Rc基层社区中心综合
NO.2020G102地块出让条件
（1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约9334.84平方米。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，以上设施共计建筑面积约1870平方米，须由六合经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交六合经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合经济开发区管委会支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可上市销售、转让。
（2）地块内建设回购住宅商品房不少于200套，建筑面积不小于23000平方米，户型面积约115平方米，回购单价为3800元/平方米，建筑类型为小高层建筑；竞得人在取得土地后，回购房规划设计方案须经六合经济开发区管委会确认，纳入项目设计报规划部门审批，原则上应当集中布局到整幢或整单元；回购房须与所在出让地块上的首期商品住宅统一设计、同步建设、同步验收、同步交付。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16100元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
G102地块位于六合经济开发区，地铁S8号线开发区站与龙池站之间。今年6月该地块出现在08号公告中，但开拍前曾因故终止出让。
G102地块紧邻去年拿地的保利观棠和府，中间仅隔着一所蒋湾小学。根据地块条件，G102地块需建设基层社区中心和公园，将丰富周边居民的生活配套。
去年6月，保利经43轮竞价，拿下G19（龙腾路以南2号）地块，楼面价7936元/㎡，该项目精装均价18600元/㎡。
此外，龙池映（G101:楼面价6210元/㎡）精装均价19300元/㎡；相比该盘，而G102地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.61万/㎡（不含装修价），G102未来的房价仍具有一定的价格优势。
15:05 ，G103地块正式开拍，最终耗时80分钟报价56轮，成交总价33.4亿，楼面价为8894.9元/㎡，等待摇号！
地理位置：东至龙池路，南至雄州西路，西至旭光路，北至商城路。
NO.2020G103地块出让条件
（1）该地块须配建建筑面积不小于18495平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁管理相关政策要求。
（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17200元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5184平方米，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计建筑面积不小于2520平方米的公共配套设施，须由六合区政府出资并委托竞得人建设，与住宅工程同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交六合区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可上市销售、转让。
G103地块位于六合新城，板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路，商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等，教育配套有实验小学。
目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等。去年4月荣盛茉湖书苑（六合G14地块）楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价，精装17116元/㎡；去年10月，上棠颐和府（G74地块）被国资、银城联合拿下，楼面价6330元/㎡，精装均价18313元/㎡。
截至目前，六合今年出让过5幅地块，5月，金科龙池G17地块成交楼面价6122元/㎡；9月，六合新城建设金牛湖G63地块成交楼面价3761元/㎡。
在12月第一场土拍中，六合成交三幅地块，其中两幅地块触顶成交。
六合G89地块，被宝龙以总价15.1亿元竞得，成交楼面价4546.4元/㎡。
六合G90地块触顶最高价，被龙湖以总价6.2亿元拿下，成交楼面价8369.8元/㎡，毛坯限价16350元/㎡。
六合G91地块触顶最高价，被华润置地以总价5.25亿元竞得，成交楼面价9656元/㎡，毛坯限价17850元/㎡。
上午10：00，新尧新城G94地块正式开拍，经一轮竞价后被 浙江宝龙聚鑫企业管理有限公司（宝龙）以总价5.3亿元竞得。
地理位置：东至312国道，南至仙尧路，西至规划尧商路，北至规划商强路。
NO.2020G94地块出让条件
（2）地块须建设计容建筑面积不少于11万平方米的集中式商业（购物中心），该购物中心须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（3）地块所建酒店式公寓、办公用房可上市销售、转让。
（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受栖霞区政府全程监管。
上午10：20，南站片区G95地块正式开拍，仅一轮竞价被南京铁路建设投资有限责任公司以底价2.2亿元竞得。
地理位置：东至站西二路，南至现状，西至站西三路，北至站前路。
NO.2020G95地块出让条件
（2）该地块及所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（3）由于该地块位于南京南站重大交通枢纽经济区，方案设计时应充分考虑南站地区城市窗口形象，规划方案须经南站综管办同意。
（4）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
上午10：40，江宁高新区G96地块正式开拍，仅一轮竞价最终被南京景山置业有限公司（景枫）以总价11.6亿元竞得。
地理位置：东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状。
NO.2020G96地块出让条件
（1）该地块不得联合竞买，不得联合开发，不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）,竞得人如需成立项目公司，须为竞得人的全资子公司。
（2）C分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约14967.04平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，共计建筑面积约1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。
（4）A分区须建设建筑面积不低于15万平方米的集中商业购物中心（其中地上自持集中商业建筑面积不低于12万平方米,地下自持集中商业建筑面积不低于3万平方米）及单体建筑面积不低于3万平方米的地上停车楼。集中商业须全部自持，不得销售、不得转让。
（5）地块内须建设并自持两个酒店，其中A分区须建设建筑面积不低于25000平方米，客房数不低于250个的国际一线品牌酒店。C分区除社区中心规划要求配建的建筑及拆迁安置的建筑外，剩余建筑面积须按高星级标准建设一个酒店，由竞得人全部自持并自主运营管理。
（6）项目建成后江宁高新技术产业开发区管委会以均价30500元人民币每平方米回购商业建筑面积8800平方米用于拆迁安置（其中一层面积2590平方米，二层面积2370平方米，三层面积3840平方米），以均价7000元人民币每平方米回购办公建筑面积23400平方米用于拆迁安置(其中20000平方米办公建筑须布置在B分区，由首层向上按楼层顺序满足20000平方米为止，首层面积须与办公标准层一致)。上述回购的拆迁安置面积上下浮动不得超过3%。因涉及拆迁安置，竞得人在规划方案报批前须取得江宁高新区管委会书面认可。
（7）A分区须建设建筑面积不小于5400平方米的地铁竹山路站换乘厅及附属结构，换乘厅须纳入容积率指标计算，地铁四小件等附属设施不纳入容积率指标计算。相关建设方案须征得地铁部门书面认可，相关建筑由受让人建设（建设费用已在地价中扣除），建成后产权须移交南京地铁集团有限公司。
（8）A、B分区内除酒店式公寓、地铁设施及拆迁安置的商业、办公建筑面积外，其余建筑面积须全部自持，不得销售，不得转让。
（9）竹山路站换乘厅及附属结构与地块结合工程分为三层（地下1层、地上2层），总建筑面积约5400平方米（其中地下一层建筑面积约2300平方米，地面一层建筑面积2200平方米，地面二层建筑面积900平方米），其与地铁1号线、5号线竹山路站主体结构的最小水平距离分别约为28.3米、77.0米。
（10）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（11）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（12）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁高新技术产业开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁高新技术产业开发区管委会全程监管。
