千亿级产业新城呼之欲出，这个滨江板块不该被忽略！

纵观南京，从背江发展，到跨江发展、拥江发展；从秦淮河时代、新街口时代，到扬子江时代，长江正逐渐成为南京新的城市发展主轴，沿江板块也成为了新的城市发展重点区域，优势逐步凸显。

江宁滨江新城位于江宁西部，紧邻黄金水道长江，占位城市发展主轴，更是南京都市发展区承东启西、向南辐射的战略性增长区域。

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2011年底江宁滨江被定位为南京九大新城之一，根据最新规划，江宁滨江这里将打造百里滨江风光带，成为江宁新的千亿级先进制造业新高地！

今年上半年，江宁滨江开发的产值更是实现了高幅增长，并形成了以中兴通讯、LG化学等科技产业为“龙头”牵引模式。

不仅如此，江宁滨江的各项配套也在不断的落实：

交通方面：区域内除了地铁8号线（在建）外，主干道丽水大街直通河西新城、奥体中心，宁马高速、绕城公路等快速连接主城，届时地铁八号线建成之后，板块内的交通将得到极大的改善。

教育方面：区域内现有江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语学校滨江分校（在建）等学校。

此外，江宁滨江新城第二小学预计明年开工，目前正进行规划方案征集，打造8轨48班规模小学，未来可容纳学生及教职工人数2288人。

医疗方面：区域内在建江苏省人民医院滨江分院，总投资15亿，用地面积113亩，是集“医、康、护”为一体化的大型综合性三级综合医院。

江苏省人民医院滨江分院

商业方面：目前区域内商业以小商业体、苏果超市为主，未来将有绿地缤纷荟（在建），德基项目（奥特莱斯、星级酒店）、滨水购物中心等大型商业。

绿地缤纷荟

产业方面：区域内除了韩国LG化学电池项目，中兴通讯南京滨江智能制造基地项目、中国信科集团烽火通信华东总部基地项目三大项目外，卡耐新能源电池、晶能新能源汽车、宇培物流等项目也在有序建设中。

总的来说，江宁滨江各个方面都在不断完善，板块正处于爆发期。

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也正因为如此，江宁滨江近两年吸引了不少优质房企入驻，区域内房源还算比较充足：

新城云漾滨江

纯新盘——新城云漾滨江近日正式公开售楼处，最快年底首开！放风价1.9万/㎡ !

项目前身是江宁滨江G43、G44地块，今年7月15日，江宁滨江G43、G44地块被南京新城万嘉房地产有限公司分别以楼面价9052元/㎡和9047元/㎡拿下，毛坯销售限价1.7万/㎡。

根据规划，新城云漾滨江共拟建16栋高层住宅及商业配套设施。其中，G43建设8栋25-26F高层住宅及商业配套设施；G44地块主要建设8栋26-27F高层住宅及商业配套设施。

项目打造四大户型，分别为建筑面积约75、85、100、125㎡的户型。据置业顾问透露，项目最快年底首开6、8、9号楼，共计497套房源，放风价1.9万/㎡ !

其中，约75㎡的户型为两房两厅一卫，约85、100㎡的户型分别是三房两厅一卫、三房两厅两卫的户型，约125㎡的户型为四房两厅两卫设计。

户型图如下：

建面约75㎡两房两厅一卫↓↓↓

建面约85㎡三房两厅一卫↓↓↓

约100㎡的三房两厅两卫↓↓↓

约125㎡的四房两厅两卫↓↓↓

精装标准：

汝悦铭著

中北三盛汝悦铭著近日加推了4#、9#、10#、12#，共计280套精装房源，建面89、99、100、119㎡，销许均价19367元/㎡。

汝悦铭著是区域内唯一的低密产品，容积率约2.0，绿化率高达约35%，楼间距宽约40米，让生活回归私密。

汝悦铭著只打造了12栋低密小高层，层高16-18层，项目以山水为轴、田园文化为脉打造公园式主题园林，围绕儿童、青年、家庭、老年四大主题空间，八境八景承载生活意趣，精心营造尺度宜人、亲切自然、全龄友好的社区环境，回归纯粹生活的怀抱，感受生活的美好。

在户型设计上，汝悦铭著建筑面积约89-119㎡低密臻品户型，布局合理、全明通透，全户型南向三开间、双联阔景大阳台、餐客通厅，带来卓越的采光、通风和空间通透感。

户型图如下：

建筑面积约89㎡  三房两厅一卫↓↓↓

建筑面积约100㎡  三房两厅两卫↓↓↓

建筑面积约119㎡  四房两厅两卫↓↓↓

在装修细节上，项目注重居住者日常生活功能环节，设置入户挂钩、智能门锁、玄关感应照明、便捷收纳等，在精装品牌上采用知名品牌，海信中央空调、樱花地暖、科勒卫浴、老板厨房电器（或同等品牌，具体品牌以购房合同为准）等一应俱全，为居住者创造更为舒适、便捷、美观的居住体验。

鲁能硅谷公馆

鲁能硅谷公馆预计年底前加推360套房源，目前项目在售2、4、6、12#房源，建筑面积约89、105、115、128㎡，精装现房，年底交付，均价2.2万/㎡。

鲁能硅谷公馆在2017年1月初，经过92轮竞价被鲁能以楼面地价11077元/㎡拿下，现房销售。

据规划，项目将建设18栋17-18层高层住宅，和社区中心，配备一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。

龙湖水晶郦城

龙湖水晶郦城目前在售2、3、5、7、8、9、10-12#，建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，均价19958元/㎡。

龙湖水晶郦城前身是龙湖G57项目，在2019年8月份被南京金名城置业有限公司（龙湖）以底价20.6亿元竞得，成交楼面价6312元/㎡。

项目总占地约9.3万方，包含12栋高端品质住宅、4栋酒店式公寓以及3.8万方一站式活力商业街区。

项目鸟瞰图

户型如下：

蓝光G08地块

今年4月29日，江宁滨江G08地块被南京三石和骏置业有限公司（蓝光）以总价5.8亿元竞得，成交楼面价11351元/㎡，竞自持面积1200㎡，是目前江宁滨江的“地王”。

蓝光G08地块总建筑面积约7.0万平方米，其中地上建筑面积约5.1万平方米，地下建筑面积约1.9万平方米。根据规划显示，项目拟建7栋18F住宅以及相关配套设施。

二手房方面，区域内有朗诗未来家、绿地国际花都、禹州弘阳烟澜新苑、中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等小区。

据链家网官网显示，目前区域二手房均价在1.6万-2万/㎡。

而且根据成交数据，区域内部分房源成交单价已超2万/㎡，最高单价达到22124/㎡。

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