南京2020年度土地报告 | 卖出216幅地、揽金2039亿元，跻身全国卖地“第四城”！

2020年的南京楼市可谓是历经了“冰与火 ”。

年初，在疫情这只黑天鹅的影响下，南京楼市一度进入停摆。随着疫情得以控制，南京楼市触底反弹，迎来了热火朝天的大爆发！

眼下已是2020年的最后一天，回望这一年，南京土地市场也发生了不小的波动。

“双限政策”、“触顶摇号”、“地王更迭”，这些都是今年南京土地市场的关键词。

下面就由住在南京网（微信号：zznjw025）带大家详细的回归下2020年南京的土地市场。

咱们先来看具体数据。

根据住在南京网（微信号：zznjw025）统计，2020年南京一共出让了216幅地块（包含高淳溧水、不含工业用地），成交总收入约2039亿元。

南京主城共成交133幅地，揽金超1862.5亿元，创历史记录。其中涉宅地块88幅，成交总金额为1611.15亿元。

根据数据显示，2020年卖地金额全面超越往年，2018年南京卖地总金额917亿元，同比上涨近122%；2019年南京卖地总金额1654亿元，上涨近23%，同时2020年南京卖地成交金额创下了近十年的新高！

另外，据中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年12月21日，全国累计已有上海、杭州、广州、南京土地出让金超2000亿，目前南京已经超越北京，排在全国第四。

说完整体，咱们再来分别看看南京各个板块的成绩。

从出让金额的来看的话，2020年江北新区卖地总金额共计498.16亿元，稳居全市第一；排在第二的是城南，成交总金额302.6亿元；排在第三的是河西，成交总金额302.3亿元。

从出让面积来看的话，2020年南京共有5个板块供地面积超100万方。其中溧水共成功出让57幅地块，总成交面积约239.76万方；江北位居第二，共成功出让45幅地块（包含六合），总成交面积约198.97万方；第三是高淳，共成功出让26幅地块，总成交面积约151.24万方。

综上可以看出，今年都市圈是南京的供地主力，其中溧水更是突破了200万方！主城方面，“两江板块”依旧是主力军，其中江北新区供地面积直逼200万；江宁今年成功出让27幅地，成交总面积约147.94万方，相较于2019年（约181.27万方）有所下滑。

除了“两江之外”，城北也有在持续发力，共成功出让了18幅地，总成交面积约103.61亿元。其中栖霞山、尧化门两个子板块表现最为亮眼，吸引了正荣、世茂、新希望、融信等大牌房企入驻。而像城北热门的鼓楼滨江、燕子矶等板块土地依旧稀缺。

经过一年的时间，南京部分板块的“地王”也都被“篡位”。

根据住在南京网（微信号：zznjw025）统计，今年南京一共有5个区域地价被重新刷新，包括江北核心区、江心洲、仙林湖、南部新城、江宁滨江，其中江北核心区的地价在一年内被刷新了两次，热度可见一斑！

另外，在今年出让的137幅涉宅地块中，共有26幅楼面地价突破2万！其中还包含3幅3万+地块，集中于南部新城、河西南、江心洲；3幅4万+地块，集中在河西南和河西中。

最后想重点提一下的是，今年南京土地的出让规则也发生了不小的变化。

今年6月5日，南京发布2020年宁出第07号出让公告。与此前不同的是，该批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块。

“限房价、竞地价”出让方式，即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土拍时设置最高限价和所建商品住宅（毛坯）销售价格，当地块竞价达到最高限价时，采取竞争人才房建筑面积，竞争的人才房无偿移交政府。 

另外，对土地出让最高限价进行了适当调整，最高限价不高于出让起始价的120%。

根据统计，南京今年共出让了62幅双限地块。

紧接着在今年的8月18日，南京再度对“土地竞价成交方式”进行调整。地块出让触顶最高限价后，由此前的竞争竞自持面积变为“由摇号决定竞得房企”，同时还严格了开发资质要求、竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量。

写在最后

2020年南京的土地市场，区别于2019年的冷热不均。今年以来，南京各个板块的热度都出现大幅度飙升，包括像六合这样相对偏远的区域，在近几次的土地出让中频繁触顶。

而且今年南京还迎来了许多的新面孔，分别为宝能、石榴、首创、彰泰、杭州滨江、大家、微星、大树、首开、越秀、华昌、景业名邦、上坤湖湖北房投。其中像杭州滨江、宝能、广西彰泰、越秀等。

各城市的大牌房企争相入驻，也从侧面证明了南京的魅力正在四处迸发。

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