激战2021！约111家纯新盘入市！从百万刚需到千万豪宅，最新动态大曝光！- 大数跨境

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激战2021！约111家纯新盘入市！从百万刚需到千万豪宅，最新动态大曝光！

启明星楼市

2021-01-08

导读：准备好钱！

新的一年已经启幕，在这一年南京开盘量如何？2020年有不少纯新盘入市销售，有的项目蓄客不佳，有的项目吸引超千人现场抢房，还有项目入市不到一年就整盘清盘。

首先，2020年南京商品住宅全年成交量70317套（不含高淳、溧水），同比2019年上涨8.1%，成交量连续2年上涨。

2011-2020年南京商品住宅成交量价情况

数据来源：南京网上房地产、CREIS，单位：套，元/㎡

从各区域成交量来看，2020年浦口商品住宅成交量排名第一，共成交19454套，同比上涨11.7%，江宁区共成交18503套，排名第二。

2019-2020年南京各区商品住宅成交情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

2020年南京商品住房共上市超10.9万套（含高淳、溧水），同比上涨约22%，新房供应充足，从板块上看，江北、江宁仍是南京新房市场的开盘主力，分别占比23%和22%。

2020年南京商品住宅各板块开盘占比情况

数据来源：南京我爱我家研究院

那么2021年，南京有多少家纯新盘会上市呢？

今日住在南京网（微信号：zznjw025）盘点了2021年有望上市的纯新盘，约111家，两江板块依旧是供货主力；江北核心区供货量充足；紫东的栖霞山板块今年迎来爆发；河西中几家熬成现房的预计会上市，一起来看看吧！

江北新区

工大板块：2021年江北核心区供货主力军！

2020年，江北核心区挂地增多，尤其是工大板块。据统计，今年工大板块预计会有9家楼盘上市，分别为中北盛业G03、长江时代·1314、长江时代·1516、通宇林景润园、首开G17、大华G11和新希望G20。

长江时代1314、长江时代1516：核心区的“四胞胎”，也可以称之为F4。

招商G13地块拟建7栋24-26F住宅以及相关配套设施。该地块经过24轮报价，达到最高限制价，经过摇号确认由招商拿下，成交楼面价23290元/㎡。

电建G14地块拟建6栋26F住宅以及相关配套设施。该地块经过22轮报价，达到最高限制价，经摇号确定，由电建地产拿下，最高楼面限价23324元/㎡。

新希望G15地块拟建5栋21-23F住宅以及相关配套设施。该地块经过7轮竞价，被新希望以10.6亿竞得，成交楼面价21397元/㎡。

保利G16地块拟建6栋23-25F住宅以及相关配套设施。该地块经过10轮竞拍，被保利以13.6亿拿下，楼面价21506元/㎡。

招商、电建、新希望、保利，四家楼盘已经抱团，保利操盘g15、16地块，招商操盘G13，14地块。

近日案名正式公布，取名为长江时代·1314、长江时代·1516。未来长江时代·1314将引进招商物业；长江时代·1516项目引进新希望物业。

四家楼盘的毛坯销售最高限价30750元/㎡，据置业顾问透漏，项目是有精装包的，算上精装包，未来均价3.5万/㎡。

除此之外，其他地块还没有爆出最新动态：

首开G17地块，成交楼面价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡。

新希望G20地块，成交楼面价23556元/㎡，毛坯限价31500元/㎡。

中北盛业G03地块，楼面价 22976 元/㎡+2600㎡自持租赁住房面积。

大华G11地块，成交楼面价为23385元/㎡，地块共打造15栋17-18层高层住宅

核中核出货！中交G12户型曝光！

去年年底，大华云江印月突击开盘，一次性推出全部房源，吸引了超6000人报名，开盘当天所有房源全部售罄。

当时大华云江印月也是打了买房人一个措手不及，据悉连置业顾问很多都是从大华锦绣和樾调度过来的。就因为项目是“核中核”的位置，使得买房人抢破头！

而今年，中交G12预计上市，它位于大华云江印月的正前方，共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。

而最近网传中交的户型图，让很多人垂涎三尺！该户型为4室2厅2卫，大横厅、南北双阳台、四开间朝南；主卧套房设计，配有衣帽间与卫生间；四个卧室都配有飘窗。保守估计户型160㎡起步。

对于未来项目要卖多少，有网友称：如果工大板块卖3万5/平，那核中核的中交，不会低于3万8/平！

虽然中交前面依旧有待出让的地块，但是何时出让未知。也就是说目前中交G12项目是近几年江北核心区真正的瞰江大平层！

城北

今年城北的主力板块，依旧是：燕子矶、新玄武

宝能滨江府

燕子矶重磅配套——宝能金融中心的首期住宅产品【宝能·滨江府】预计很快就上市。项目定制了约93-约140㎡、约176-约250㎡跨级产品，以满足不同人群的置业需求，其中约250㎡一线滨江大平层也是区域最大户型，刷新了板块的产品尺度。

部分户型图一览：

建面约93㎡三房两厅一卫

建面约128㎡三房两厅两卫

万科燕语光年

万科燕语光年位于燕子矶新城栖霞大道与燕园路交汇处，根据规划，项目拟建12栋27-34F高层住宅，并建设商业及相关配套设施。

万科燕语光年毛坯房销售限价为3.2万/㎡，全装修价格大约为1500-2000元/㎡，再加上2000元/㎡精装包，项目开盘价格大致为3.55-3.6万/㎡！

户型图

新玄武今年有玄武宝龙城、复地G22和紫金悦峯三个楼盘。

紫金悦峯

此前，有网友曝光了项目部分户型图。从流出的建面约127㎡和143㎡户型图中可以看出，两个户型都为四房两厅两卫设计，户型方正，四开间朝南，双飘窗设计，尺寸还是不错的。

网传户型图，仅供参考↓↓

项目前身是城北新玄武G17地块，该于2018年5月30日进行出让，当天仅经过一轮报价后被北京电子城以34.2亿元总价拍下，楼面地价为13729元/㎡。

项目共分为A、B、C、D、E五个地块，其中A地块拟建设3栋22F的高层和1栋商业，B地块拟建设4栋15F高层和1栋商业，C地块拟建设4栋11F的小高层和1栋商业。

项目总体叫电子城·（南京）国际数码港，由电子城高科倾力打造。项目总体量39万㎡，规划尖端商务、顶配人居、潮流商业等多重业态。

其中住宅部分为紫金悦峯，搭配高层+洋房布局，沿紫金山景观采用高低有序的楼栋排布。住宅总体量11.2万㎡，11栋约973户。

玄武宝龙城

玄武宝龙城预计很快首开D地块8栋住宅，共639套房源，首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫（面积约106㎡户型与面积约109㎡户型相近）、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。

项目前身是新玄武G21地块东至北苑东路，南至规划红霞路，西至黑墨营路，北至规划丹霞路，被南京晋龙实业发展有限公司以总价40.8亿元竞得，成交楼面价10163元/㎡。

在住宅方面，项目拟建11栋高层住宅（2栋17层，6栋18层，1栋24层，2栋26层）。

复地新玄武G22地块

2020年7月份，新玄武G22地块历时1轮被上海复地北苑实业发展有限公司以总价30.9亿元竞得，成交楼面价11030元/㎡。

新玄武板块冲击很快，在二手房方面，周边有中海玄武公馆、恒大翡翠华庭等住宅小区。根据链家官网显示，中海玄武公馆最新成交的一套户型面积约115.79㎡的房源，成交总价为660万，成交单价为57000元/㎡。

河西

今年河西中是河西上市量的主力军，不过里面有不少一直放鸽子的。

高力G02地块

该地块出让面积仅6600多方，体量较小。在2020年4月份被江苏高力地产集团有限公司（高力）以总价7.9亿元竞得，成交楼面价42398元/㎡。

根据规划显示，该地块拟建设一栋30层住宅楼（高度99.95米）及两栋一层配套用房。

实探发现，地块已经围上了“高力集团”的围挡，但地块内部却丝毫没有动静，绿网都还没有拆除。不过整个地块相当的平整，未来动工的时候不用花费太多的前期平地工作。

高力G02地块体量较小，地块紧挨着滨江铂悦府，精金花园，周边还有保利天悦、东原印长江、苏宁睿城等多家楼盘，居住氛围还是比较浓厚的。

海玥花园

海玥花园共规划打造20栋16-18层科技住宅，作为上海建工河西中第二子，据称将是海玥名都全方位升级2.0产品。

海玥花园项目有大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

建面约240㎡户型图▼

葛洲坝五矿金陵府

项目前身为河西G30商住地块，于2017年7月经过289轮竞价，被葛洲坝&五矿以总价65亿元拿下，楼面价34043元/㎡，需配建保障房面积1.56万㎡，住宅部分需现房销售。

根据规划，金陵府共打造9栋29-31层高层住宅，其中一栋为保障房（约149套），普通房源约817套。

葛洲坝五矿金陵府3大户型图曝光，分别为142㎡四房、175㎡四房、210㎡五房大横厅。还有少量245㎡和300㎡户型。

城南

赛虹桥G68地块，备受关注！据小道消息，项目今年是有入市计划的！

上海铁路G68

赛虹桥的G68地块经一轮竞价后成交，被上海铁路房地产开发经营有限公司以总价37亿元竞得，成交楼面价25464元/㎡。

赛虹桥G68地块位于城南赛虹桥板块，出让面积51524.88㎡，毛坯房销售限价 41000元/㎡。

G68地块周边有禹洲吉庆里、凤凰和美园、应天花园、亚东国际公寓等，不远就是虹悦城，位置优越。

铁心桥银城下关G50

银城下关城开G50地块，位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，地块定位为片区中的高档居住小区，宜打造临水而居的高品质居住社区。

2020年9月17日，铁心桥G50地块出让，仅耗时1分钟就成功触顶。最终在第二天，G50地块在经过摇号后，被银城国际&下关城开竞得，最终成交总价17亿元，成交楼面价17420元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡。

根据规划显示，项目将打造将打造7栋24-33F高层住宅及配套。

目前项目售楼处已建出地面两层，基本的雏形已经可以看出。

根据此前公布的项目规划，售楼处位置将来会作为项目的配电房、物业用房和养老用房使用。

与此同时，地块内部已有多台挖土机进场，整个项目已经全面动工。

根据实探可以发现，银城下关城开G50项目周边配套成熟，地块西侧一路之隔就是软件谷第二小学，目前学校已开学。

而且项目所在的区域居住氛围还是比较浓厚的，南侧是定坊和苑，周边还有定坊兴苑、莱蒙水榭阳光等小区，以安置房为主。

据链家网官网显示，银城周边小区二手房均价在2.2-3.1万/㎡不等，其中商品房小区莱蒙水榭阳光二手房均价为30097元/㎡，该小区最高成交价为32514元/平。

南部新城

众所周知，从2019年开始，南部新城相继共出让了10幅地块，其中7幅位于大校场板块，板块内云集了金地、金基、金地、新希望、华夏幸福等全国TOP级别的开发商。

如今板块内出让的地块们也逐渐都有了新的模样，上市的上市，公开的公开。据悉，今年南部新城有以下四家纯新盘入市。

金基望樾府

前身为金基G107地块，目前是南部新城的“地王”。

项目位于秦淮区红花街道，就在云澜尚府的旁边，于今年1月份被金基以34.3亿元竞得，楼面地价31149元/平。

根据规划显示，项目将建设9栋高层住宅，其中1、7、8号楼为32层；2号楼中间户为18层，边户为17层；3、4、9号楼为19层；5号楼中间户为17层，边户为16层；6号楼中间户为16层，边户为15层。

另外，地块西南角还规划有一所9班幼儿园。

根据金基方确认，未来将打造户型面积约143-225㎡的精装科技豪宅，建面约143㎡、165㎡、185㎡、234㎡均为四房，而且采用大横厅大阳台设计。

目前户型图已曝光，具体如下：

根据现场实探发现，目前金基望樾府已经全面动工，其中售楼处已经初见雏形，赶赶工的话，在鼠年之前公开问题不大，住宅部分正在进行前期的地基工作。

金基G76

与南部新城共同爆发的金基，除了金基望樾府之外，在南部新城同时还有一个金基G76地块。

该项目距离金基望樾府就隔了一条响水河，距离非常近，紧邻着规划中的地铁6号线大校场站。

该地块以总价12.5亿元被金基竞得，成交楼面价19048元/㎡。

项目共分为A、B、C三个分区，地上总建筑面积约为6.44万平方米，主要功能为住宅、商业、物业、社区居家养老服务用房以及其他配套用房；地下建筑面积为3.8万平方米，主要功能为车库及辅助用房。

总平面图示意图▼

其中将拟建8栋住宅，包含5栋6-15F的花园洋房，4栋15-24F的高层住宅以及1栋14F的酒店。

项目效果图▼

根据项目现场来看，项目已经开始动工，但并未见售楼处的踪影，有很大可能未来将会与金基望樾府共用一个售楼处，具体还是以官方为准。

明阅府

前身为交通投资G64地块，位于秦淮区南部新城九龙新寓以东，东至规划天华路，南至东风河路，西至圆明路，北至华园路。

项目西侧规划有地铁6号线穿过，并设有市中医院站，地理位置非常优越！

项目以8.1亿元被南京交通投资竞得，楼面地价16597元/平。定位是科技住宅，拟建2栋14-17F高层住宅、只有196套房，户型127-171㎡，三房起步，精装放风4.5万/㎡，总价预计600万起，2梯2户，楼间距约80米，自带2万方商业，属于南部新城改善新盘。

目前明阅府售楼处已经公开，同时还公开了三个户型，分别为140㎡A、140㎡B以及170㎡。

A140㎡四房两厅两卫↓↓

B140㎡四房两厅两卫↓↓

170㎡四房两厅两卫↓↓

大城雅境

金地中心，前身为南部新城G13地块，于今年4月30日被金地商置以总价68.7亿元竞得，成交楼面价13659元/㎡，其住宅案名或为“大城雅境”。

项目将分为A、B两个地块打造。其中A地块主要为30层的住宅，主力户型约105、125 、143、210㎡，共约1800多户。

目前项目售楼处正在建设中，预计在明年一月份上市,未来的上市价格将参考周边的新房，有精装包，首付6成起。

B地块为商业部分未来将自持一座不小于10万方的高端购物中心，3栋甲级写字楼、和一栋酒店式公寓。

在项目的对面，就是夹岗教育地块，包含了幼儿园、小学以及初中，目前学校正在建设中，学校的主体已经基本完成。

紫东

紫东今年上市量多，并且有的板块也是很久不出新了。

栖霞山

9月24日，栖霞山G66地块，被常州路劲房地产开发有限公司以总价7.6亿元竞得，成交楼面价16460元/㎡；

9月24日，栖霞山G67地块，被广州招商房地产开发有限公司以总价6.9亿元竞得，成交楼面价15609元/㎡；

10月30日，栖霞山G82地块，被重庆同原房地产开发有限公司（东原）以总价12.6亿元竞得，成交楼面价14298元/㎡；

10月30日，栖霞山G92地块挂牌出让，被中交竞得，最高楼面价16792元/㎡，毛坯销售限价 24500元/㎡；

10月30日，栖霞山G93地块挂牌出让，被上海上坤竞得最高楼面价17193元/㎡，毛坯销售限价 24500元/㎡；

半山云邸

半山云邸前身为仙林湖G16地块，于今年5月被栖霞建设以17.5亿元总价竞得，楼成交楼面价27142元/m²，自持200m²的人才房。

项目总用地面积4.11万㎡，总建筑面积约10.03万㎡，其中地上建筑面积约6.45万平方米，根据规划，项目将打造12栋6-11F住宅以及社区中心等配套。

项目总规划设计图：

效果图如下：

有消息称，其精装放风价在4万元/㎡左右。此外，主力户型面积为120-160㎡，121㎡、123㎡户型图已曝光，均为四房两厅两卫设计。

户型图鉴赏图：

中南G83地块

仙林G83地块，被中南以总价13.3亿元竞得，成交楼面价18867元/㎡。

G83地块位于紫东仙林板块，周边有新房项目复地大鱼VILLA，紧邻4号线汇通站，交通便利。除此之外，周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。在售的楼盘复地大鱼VILLA项目，1100万/套起，均价40271元/㎡。

中海G84地块

马群G84地块，被中海以总价17.7亿元竞得，成交楼面价22735元/㎡。

G84地块位于紫东马群，板块新房库存不多，居住氛围成熟，商业配套上，招商花园城与紫金城市广场两个超10万方的MALL，紫金城市广场总投资约55亿元，将打造集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市综合体，预计2022年正式开业。含城东品牌连锁超市、IMAX影院、主题餐饮街区等，据了解，中垠地产也计划引进超五星的国际影城、儿童主题剧场式影厅等。

麒麟科创园

亚东G51&高科G87

麒麟G87地块经过1轮报价，被高科以总价9.8亿竞得，成交楼面价6420元/㎡，毛坯限价2.6万元/㎡，这还是仙林板块住宅一哥高科首次落子麒麟。