格局即将大变！江北直管区毛坯限价近2万/㎡！区域“1字头”精妆红盘清盘倒计时！

今年，江北新区的火热无需赘述，楼盘涨价，开盘潮、上千人摇号陪跑，土拍市场更是热火朝天！

近日，江北直管区新挂出的两幅地块，毛坯限价18500元/㎡，更是一时间占据南京楼市话题榜榜首！成为人们热议的焦点！

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毛坯限价近2万/㎡！江北直管区房价格局即将大变

11月30日，南京土地市场网发布2020宁新区出第10号土地公告，挂出3幅地块，均为涉宅地。

其中，有两幅位于江北直管区，分别是新区G23和新区G24地块。

新区G23地块出让面积48786.26㎡，为商住混合用地，起拍总价10亿元，毛坯限价18500元/㎡。

新区G24出让面积49998.50㎡，为纯住宅用地，起拍总价9.5亿元，毛坯限价18500元/㎡。

此次，新挂两幅地块毛坯限价均为18500元/㎡，可以说直接将江北直管区的地价拔高。

正所谓“面粉贵了，面包自然也会不便宜”。未来两幅地块，房价加上精装，预计价格至少2万+/㎡。

而“地价是楼市的风向标”，地价不断飙升，楼市更是会随之沸腾，未来随着高价地的入市，江北直管区的房价格局将会被彻底打破，区域“1字头”精装楼盘将成为奢望！

而且江北直管区定位为彰显江北新区特色的城市名片，以产业为支撑，不断完善公共服务配套，打造宜居宜业生活圈，是江北新主城难得的价值高地。

而江北直管区目前仍处于限价区，是整个江北新区的“价格洼地”，升值潜力巨大！入手正当时！

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五开五捷！红盘卓越蔚蓝星宸苑进入清盘倒计时

说到江北直管区，不的不提的就是区域内红盘——卓越蔚蓝星宸苑，项目从规划出炉、公开一直备受关注。

项目售楼处效果图

从首开至今，卓越蔚蓝星宸苑五开五捷，到访约12000组，累计成交超14亿元！堪称区域的当红“炸子鸡”！

4月27日，项目首开推盘700套、狂揽8.5亿元，一举拿下2020年南京楼市单盘推盘量与成交量“双量王”荣誉。

6月26日，项目再次加推，二次累计热销800+套；其后斩获区域楼市TOP1等实绩殊荣。

之后热销不断，9月份，更再次以狂揽约4亿元的战绩，以势不可挡的姿态燃动全城！

项目开盘现场图

值得一提的是， 项目与即将出让的新区G23、G24地块，直线距离仅约2KM，而相比其18500元/㎡的毛坯价，项目精装三房售价仅需17000元/㎡，堪称真正的“性价王”！是不可错过的稀缺房源。

而且据最新消息，目前卓越蔚蓝星宸苑已进入清盘倒计时，席位有限抓紧抢住！

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产品力爆棚！品牌房企打造，区域首个精装楼盘

当然，卓越蔚蓝星宸苑火爆绝非偶然，究其原因不难发现，其中重要的原因之一就是品牌房企+硬核产品的叠加效应。

作为板块内的唯一的品质精装盘，卓越蔚蓝星宸苑由全国房企30强卓越集团打造，卓越集团于1996年诞生于深圳，目前布局了36座城市，打造了170余项目，连续16年入选“中国房地产百强企业”及“中国蓝筹地产企业”。

2017年，卓越集团首入南京，短短三年，已经在南京布局了10个项目，而江北占6子。从中央商务区的润辰府、悦辰府、栖樾府到高新板块的印悦府，再到江北直管区葛塘新城的卓越蔚蓝星宸苑，备受好评。

卓越蔚蓝星宸苑规划建设14栋住宅，建筑呈一字型排布，高层之间楼间距约40-60米，超大的楼间距保证户户采光、户户见景、户户全明的最佳居住效果。

项目鸟瞰图

在建筑风格上，采用了现代建筑风格，比例考究、细节到位，形成优美的建筑群天际线，塑造出一个非同凡响的现代化高级城市住区的形象。

项目效果图

在社区设计上，卓越蔚蓝星宸苑采用“流淌的星河”设计理念，规划了四季主题庭院，打造艺术花园立体式景观。

社区内更有星空乐园、宠物乐园、认知花园、安享乐园、健康跑道等全龄生活空间，使业主享受自然景致的同时，也可拥有自由活动的空间。

项目景观效果图

在社区安全防护方面，卓越蔚蓝星宸苑特别打造社区及单元门口人脸识别、车牌识别以及电子周界防护、访客可视对讲、红外报警等智能安防系统。

值得一提的是，项目还采用了儿童区监控探头和直饮水、夜灯驱蚊灯等人性化设计以及人车分流的设计，打造了一个便捷安全的居住环境。

项目效果图

在户型设计上，项目也是独具匠心打造了建筑面积约86、89㎡经典户型，满足不同购房者的需求。

户型方正，南北通透；空间合理布局，能实现更高利用率；客厅、餐厅、厨房空间贯通分区明确，独立明卫，干湿分离，极具舒适性。

户型图如下：

建筑面积约89㎡ 

三室两厅一卫

建筑面积约86㎡

 三室两厅一卫

建筑面积约86㎡ 

三室两厅一卫

除此之外，卓越蔚蓝星宸苑配备地暖、新风、空调精装“三大件”，更是有品质系统、收纳系统、厨房系统、卫浴系统、精细系统、智能安防系统六大全系精装，无疑又将生活品质提升了一个台阶。

样板间实拍图

同时，项目的物业为中国物业服务百强企业TOP14——卓越物业，拥有国家一级物管资质，业务覆盖全国40个一线城市及区域重点城市，将为业主提供贴心服务。

要知道，品质物业不仅能够为社区业主提供品质保障，更是未来项目增值的保证。

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双地铁、自带商业！一站式配套优渥配套！

而且卓越蔚蓝星宸苑位于的葛塘新城，板块成熟度不错，周边配套齐全。

• 坐拥双地铁、交通便利

卓越蔚蓝星宸苑坐拥地铁S8号线葛塘站、地铁11号线葛塘站（规划）、南京北站（已动工）、葛塘汽车站等，通过葛关路可以迅速通过江北快速路到达江北个主要板块，可以满足日常出行需求。

项目区位图

• 教育、医疗等资源优质！

项目北面有赛贝梧桐幼儿园、长城幼儿园和长城小学已经投入使用，约2公里的范围内有一所扬子第一中学松杨路分校。

医疗方面，周边有江北人民医院、东南大学附属中大医院、扬子医院、大厂医院、葛塘医院等。

• 自带商业综合体，配套醇熟

卓越蔚蓝星宸苑自带约1万方街区，纵享吃喝玩乐购娱一站式生活体验。周边还坐拥有大厂商圈、美利广场、中山科技园风情商业街，商业配套成熟。

商业主入口效果图

此外，中山科技园是省级产业园区，包含科技服务、高端装备制造和智能制造，高新技术人才集聚，未来高新人才将会持续导入，无形中塑造了一种良好的生活圈层。

写在最后：

总的来看，面对逐渐上涨的房价和江北直管区价值逐渐彰显的背景下，坐拥双地铁、商业、学校等成熟配套的卓越蔚蓝星宸苑，价值不言而喻，非常值得入手。

尤其是随着区域高价地的入市，江北新区直管区内想要上车“1字头”精装房的机会，真的不多了！

最新消息，卓越蔚蓝星宸苑进入清盘倒计时，建面约86、89㎡的精装户型，低门槛江北新区红利末班车！对项目感兴趣的朋友，一定要抓紧行动！

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