新年首拍！今天（1月25日）上午10:00，南京迎来2021年的第一场土拍，共计2幅住宅地块将出让，1幅位于江北核心区，毛坯房销售限价3.2万/㎡；另外1幅位于葛塘大厂，总用地面积为6.2公顷，成交总价达26.1亿元。
现场直击：
10：00，新区G25率先开拍，与去年同板块G23.24地块相当火爆不同，该地块不愠不火，5分钟仅报价6轮，停摆近3分钟才报价一轮，最终耗时12分钟触顶摇号，成交价6.2亿元，成交楼面价10532元/㎡。
10：25，新区G26“烫金地块”进入限时竞价，该地块非常抢手，60秒内密集竞价21轮，仅用时86秒成功触顶待摇号，成交总价19.9亿元，楼面价23524元/㎡。
1、新区G25地块，成交总价6.2亿元，成交楼面价为10532元/㎡，等待摇号。
2、新区G26地块，成交总价19.9亿元，成交楼面价为23524元/㎡，等待摇号。
NO.新区2020G25地块
（江北新区园西路以南、团结大道路以西）
10：00，新区G25率先开拍，报价11轮，终耗时12分钟触顶摇号，成交价6.2亿元，楼面价10532元/㎡。
地理位置：东至团结大道，南至规划小学，西至科技环路，北至纵一路。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
地块解读：
NO.新区2020G25地块（江北新区园西路以南、团结大道路以西（NJJBb020-04-13）地块）与新区10号公告中的2幅地块，新区G23南北相邻、新区G24东西相邻，该批均位于葛塘片区位于江北新区“高新-大厂组团”北部，北接六合区长芦组团和中山科技园，南临浦口区高新软件园，西邻盘城美丽乡村，东邻大厂组团，是南京通往苏北和安徽、山东等地区的重要门户。
去年12月31日，相邻的G23、G24地块，被湖北房投、厦门建发竞得。
NO.新区2020G26地块
（江北新区迎江路以西、天浦路以南）
10:25，新区G26地块正式开拍，仅用时86秒成功触顶待摇号，成交总价19.9亿元，楼面价23524元/㎡。
地理位置：东至迎江路，南至镇南河路，西至规划道路，北至天浦路。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
地块解读：
2020年，江北核心区挂地增多，尤其是工大板块。据统计，今年工大板块预计最少会有7家楼盘上市，分别为中北盛业G03、长江时代·1314、长江时代·1516、通宇林景润园、首开G17、大华G11和新希望G20。
地块周边竞品较多，产品类型丰富，周边有花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江、卓越大江等多个项目在售，板块新房均价3.2万/㎡左右。
板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。
根据链家网上公布信息显示，正荣润江城最近成交一套105平房源，总价515万元，房价高达48927元每平；甚至有一套成交价高达51294元每平，成交周期仅19天！
