
上周,住在南京网(微信号:zznjw025 )应粉丝要求,实探了河西两大“鸡腿盘”奥体新城丹若园和长江华府→实探河西两大神盘!葛洲坝新盘楼栋基本封顶,最快本月公开!
随后就又有买房人让我再去看看“恒盛金陵湾”,这个堪称河西“骨灰级别”的楼盘。

之所以是“骨灰级”,实在是因为恒盛金陵湾真的是相当有年代了。
项目于2013年首开,最后一次加推是在2017年年底。
如今已经是2021年,项目最后一期的4栋楼(12、13、14、15#)却迟迟没有入市,新组团那块地这么多年也是毫无动静。
不过本次住在南京网(微信号:zznjw025)去到现场发现,新组团的工地围挡、公示等均已齐全。



工地现场也已经有挖掘机进场,有明显的动工迹象,不过目前还处在前期的“打桩”环节。



另外根据门卫表示,工地动是动了,但整体较为缓慢,经常会停工。但整的来说,动了总比没动好。
之后,我又去到了项目售楼处,整个售楼处仅前台有两三个置业顾问值班,想买房只能先做预登记,一切等通知。从意向客户登记表可以看出,有好大一批人在等着项目上市。


据置业顾问消息是,恒盛金陵湾新组团预计将在今年下半年上市,共计4栋楼,其中12-14#楼为11F,15#楼为18F,户型面积段为125、135、170㎡,另外还带有一个10#5层的商业。

被“老破小”包围,恒盛金陵湾新组团采光或全部被挡?!
恒盛金陵湾位于鼓楼区定淮门大街,一条马路之隔便是夹江与长江的交汇,新组团靠着项目金陵湾前期交付的房源。

项目早期区位图
前期交付房源的入户大门以及已交付的房源,可以看出还是比较新的,整体品质不错。




我在金陵湾三期发现,这一组团的房源整体入住率还不够高,目前很多家都刚开始装修,小区电梯也用木板做了防护措施。
“杂草丛生”的地上停车位也能看出入住率不算太高。

小区紧邻着长江夹江,部分户型可以面临江景。


不过需要注意的是,恒盛金陵湾周边全是老旧小区,周边环境非常一般。



而且金陵湾前期的房源全部为50层以上的高层,未来新组团小高层的采光将会严重受影响。


即便如此,买房人依旧豪迈的表示并不在乎!
恒盛金陵湾新组团这么受关注,主要源于两个优势。
1、学区优势
恒盛金陵湾是树人小学和树人初中本部的双学区房。
学区房在楼市的威力,相信不用多说,更何况金陵湾还是“树人”双学区。
其中树人中学,每届都有超95%的学生进省级以上的重点高中,50%以上进南师附中本部,人数位列南京市第一。

今年959人参加中考,最高分655分,均分571.3,50位学生达南师附中录取线,296位学生达六大名校录取线,80%的学生成绩达四星级以上学校录取线,依然为公办校第一。
而恒盛金陵湾与树人学校仅仅一街之隔,家长们能不“馋”么!
2、倒挂福利
恒盛金陵湾最后一次加推的均价为37500元/㎡,毛坯交付。
而根据链家二手房网站显示,目前项目的二手房挂牌均价已经逼近6.5万/平。

另外小区周边的中介也有挂出金陵湾的二手房源,其中精装单价最高挂出了6.8万/平!

而根据链家网的成交情况来看,近90天小区共成交了12套房源,其中最高的一套单价高达7.4万/平!

值得一提的是,2020年的时候,该小区的挂牌均价才5.5万/平,仅一年不到的时间,已经上涨了1万/平,这个涨势相当惊人。
楼市买房两大黄金点——学区+倒挂,恒盛金陵湾全部占到了,这么大一鸡腿,能不被惦记么!
虽然不知道恒盛金陵湾后期上市的价格是多少,目前同区域苏宁檀悦的开盘价为5万/平,长江华府放风价6万+/平(具体等批复),但即便是以6万+/平的价格上市,项目也存在着很大的倒挂空间,妥妥的大鸡腿!
如今项目总算传出了点新动静,大家可以密切关注起来了 。

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