上周，住在南京网（微信号：zznjw025 ）应粉丝要求，实探了河西两大“鸡腿盘”奥体新城丹若园和长江华府→实探河西两大神盘！葛洲坝新盘楼栋基本封顶，最快本月公开！
随后就又有买房人让我再去看看“恒盛金陵湾”，这个堪称河西“骨灰级别”的楼盘。
之所以是“骨灰级”，实在是因为恒盛金陵湾真的是相当有年代了。
项目于2013年首开，最后一次加推是在2017年年底。
如今已经是2021年，项目最后一期的4栋楼（12、13、14、15#）却迟迟没有入市，新组团那块地这么多年也是毫无动静。
不过本次住在南京网（微信号：zznjw025）去到现场发现，新组团的工地围挡、公示等均已齐全。
工地现场也已经有挖掘机进场，有明显的动工迹象，不过目前还处在前期的“打桩”环节。
另外根据门卫表示，工地动是动了，但整体较为缓慢，经常会停工。但整的来说，动了总比没动好。
之后，我又去到了项目售楼处，整个售楼处仅前台有两三个置业顾问值班，想买房只能先做预登记，一切等通知。从意向客户登记表可以看出，有好大一批人在等着项目上市。
据置业顾问消息是，恒盛金陵湾新组团预计将在今年下半年上市，共计4栋楼，其中12-14#楼为11F，15#楼为18F，户型面积段为125、135、170㎡，另外还带有一个10#5层的商业。
被“老破小”包围，恒盛金陵湾新组团采光或全部被挡？！
恒盛金陵湾位于鼓楼区定淮门大街，一条马路之隔便是夹江与长江的交汇，新组团靠着项目金陵湾前期交付的房源。
项目早期区位图
前期交付房源的入户大门以及已交付的房源，可以看出还是比较新的，整体品质不错。
我在金陵湾三期发现，这一组团的房源整体入住率还不够高，目前很多家都刚开始装修，小区电梯也用木板做了防护措施。
“杂草丛生”的地上停车位也能看出入住率不算太高。
小区紧邻着长江夹江，部分户型可以面临江景。
不过需要注意的是，恒盛金陵湾周边全是老旧小区，周边环境非常一般。
而且金陵湾前期的房源全部为50层以上的高层，未来新组团小高层的采光将会严重受影响。
即便如此，买房人依旧豪迈的表示并不在乎！
恒盛金陵湾新组团这么受关注，主要源于两个优势。
1、学区优势
恒盛金陵湾是树人小学和树人初中本部的双学区房。
学区房在楼市的威力，相信不用多说，更何况金陵湾还是“树人”双学区。
其中树人中学，每届都有超95%的学生进省级以上的重点高中，50%以上进南师附中本部，人数位列南京市第一。
今年959人参加中考，最高分655分，均分571.3，50位学生达南师附中录取线，296位学生达六大名校录取线，80%的学生成绩达四星级以上学校录取线，依然为公办校第一。
而恒盛金陵湾与树人学校仅仅一街之隔，家长们能不“馋”么！
2、倒挂福利
恒盛金陵湾最后一次加推的均价为37500元/㎡，毛坯交付。
而根据链家二手房网站显示，目前项目的二手房挂牌均价已经逼近6.5万/平。
另外小区周边的中介也有挂出金陵湾的二手房源，其中精装单价最高挂出了6.8万/平！
而根据链家网的成交情况来看，近90天小区共成交了12套房源，其中最高的一套单价高达7.4万/平！
值得一提的是，2020年的时候，该小区的挂牌均价才5.5万/平，仅一年不到的时间，已经上涨了1万/平，这个涨势相当惊人。
楼市买房两大黄金点——学区+倒挂，恒盛金陵湾全部占到了，这么大一鸡腿，能不被惦记么！
虽然不知道恒盛金陵湾后期上市的价格是多少，目前同区域苏宁檀悦的开盘价为5万/平，长江华府放风价6万+/平（具体等批复），但即便是以6万+/平的价格上市，项目也存在着很大的倒挂空间，妥妥的大鸡腿！
如今项目总算传出了点新动静，大家可以密切关注起来了 。
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