紧急通知！雨核爆款“鸡腿”盘马上加推，首付5成也要抢！

刚刚，我得到最新消息：位于城南雨核区域的彰泰观南府即将加推2号楼，仅108套房源！

彰泰观南府统共就4栋楼，前期已经卖掉了2栋楼。另外加上现在雨核的房价暴涨6000元/平，就更加凸显项目的稀缺性。

据我所知，目前不少得到加推消息的买房人，已经在悄咪咪的准备起来了！

最新消息：彰泰观南府预计3月底或4月初开盘，加推2号楼，共计108套房，前期均价34080元/㎡，另有1800元/㎡精装包可选，首付5成起，验资160万。

项目仅打造了98㎡和128㎡两个户型，有三房或四房可供选择，户型方正，南北通透，涵盖了刚需到改善的居住需求。

建面约96㎡户型图▼

建筑面积约96平米户型价值点：

三房两厅两卫

户型方正，三开间朝南；

动静分离、功能分区合理；

客厅次卧双阳台，日照充分，景观好；

餐客厅一体，空间开阔，南北通透；

南向客厅面宽达到3.5米，主卧室达到3.2米。

样板间实景图：

建面约128㎡户型图▼

128平米户型价值点：

四房两厅两卫

户型方正，大开间、短进深，全明采光

近13米南向面宽，阔达横厅系统，约6.4米宽景阳台

奢适全能四房户型，尺度至臻空间无浪费

独立入户前厅，全能收纳玄关

样板间实景图：

去年12月30日，项目首开推出1、5号楼，共216套房源，开盘当天2小时便基本售罄，热度很高。

近两年，雨核板块一直备受关注，板块前期已经聚集了中海、禹洲、龙湖等大牌房企的入驻，房源一直供不应求。

雨核的热度在最近的一次土拍中也有很好的体现。

2月24日，雨核G06地块高调出让，吸引了近50家房企报名，仅耗时80秒就火速触顶，最终在第二天被实力房企金基摇得。

需要注意的是，本次出让的G06地块毛坯限价高达3.8万/平，相较于彰泰观南府毛坯限价3.2万/平相比，暴涨了6000元/平！

3.8万/平的毛坯限价，再加上全装修、升级装修包等，未来金基G06地块的上市价格将在4.2万/平左右。

而彰泰观南府前期均价34080元/平，目前整个雨核板块在售项目仅彰泰观南府一盘，其稀缺性与性价比都不言而喻。

对于打造观南府的彰泰集团，可能还有一部分买房人不太了解。

作为“广西一哥”的彰泰集团，在业内又被誉为产品专家和公园大师。

它曾获得过4大国家级大奖：中国建筑工程鲁班奖、建设部广厦奖、中国优质工程奖和詹天佑大奖，赢得中国建筑品质大奖大满贯。

据彰泰观南府负责人称，他们在楼盘设计之初，就跑遍了市场，做足了调研，在规划、设计、装修细节上下足了功夫。

整个项目顺应CBD片区的城市规划肌理，采用新亚洲建筑风格，实现与城市界面的和谐统一，建筑在地块内延边排布，最大楼间距约60米，在保障采光视野均好的同时实现了景观面积最大化。

项目效果图

作为公园大师的彰泰，本次在对观南府的园林景观上，借取了“桂系山水”手法，同时融入了南京地方文化元素，打造了现代轻奢度假风格的小区景观。

项目售楼处实景图

在中央景观、儿童活动场地、运动场地的位置选择上，充分结合使用场景、风光分析、人车动线等因素，实现合理的功能布局，同时还结合入口景观、中心景观、运动场地、休闲平台等打造：荔湖、依山、印潭、趣岛、幽径、曲林、云院，一园六境的景观体系。

项目效果图

据悉，整个小区的绿地率高达约36.75%。在项目东侧外围还有约4340㎡的绿化带，未来将作为绿色屏障，隔音降噪提升业主的居住舒适度。

事实上，相较于主城的其他板块，雨核的爆发还是来的迟了一些。

从地理位置上来看，雨花核心区位于软件大道与安德门大街交接，隔壁是雨花软件谷，左手边是河西南，赛虹桥、河西中等都是近在咫尺。

雨核，也就是我们一直说的铁心桥。在此前很长一段时间里，包含铁心桥在内的南京多个带“桥”的板块处境尴尬，发展停滞不前。

这也导致于很多人听到雨核房价已经进入4万+时代的时候，表示非常的震惊：铁心桥也能卖4万+啦？！

但雨核也不是一口吃成个4万+的，早从2017年雨核就开始悄悄发力。

从2017年至今，中海、龙湖、禹洲、彰泰、金基等大牌房企相继在雨核拿地，大大的振奋了板块的信心。

与此同时，政府在城市基建上也丝毫不落后。

2017年12月6日，宁和城际S3号线通车，区域内的贾西站，2站可达河西南、三站可达河西元通、四站可达南京南站，并可以与地铁1、3、S1号线无缝接驳，极大的改善了雨核的交通环境。

公路交通方面，机场二通道与数字大道已经全面通车，通往江宁、雨花、江北、河西等道路，彻底打通。

机场二通道，图片见水印

特别是数字大道通车后，驾车从两桥核心区到河西，仅需要十分钟左右的时间，到南站也是差不多时间，真正做到将两桥与河西、南部新城连接起来。

再看看教育方面，在数字大道北侧，一字排开地布置了三座学校基地：龙翔北小学（规划中），龙翔公办初中（规划中），中华中学雨花校区（高中部即将完工交付）。

预计到2025年，雨核内将建设高中1所、初中2所、小学2所，幼儿园5所。

图源@花雨城南

商业方面，以软件与安德门大街交界处这个四岔路口为圆心，1公里范围内有世茂52+、雨花客厅、楚翘城、紫悦广场等单体超10万方的购物中心，南京唯一的山姆超市也在这边，餐饮、娱乐、亲自等各项消费场景齐备。

值得一提的是，华润还将打造两桥中央商务区地块，未来将诞生雨花区的第一高楼。未来，雨核将会形成一个居住聚集区组团。

图源@我们的天钜生活 华润中央商务区现状

医疗方面，省妇幼保健医院已规划落地于此。

值得一提的是，3月24日下午，雨花台区举行土地招商推介会，4大功能片区首度亮相，教育、医疗等多个重大项目集中签约。

图源 江苏土地

会议中指出，2021年，雨花台区将塑造创新发展核心优势、构建新型都市产业格局、激发内生发展的新动力，大力提升城市规划建设管理水平、描绘山水城林和谐融合的新画卷、建设让人民满意的幸福都市，加快高质量建设“全面创新、全域高新”的新雨花。

未来，雨花的教育、地铁、商业配套、医疗和房价将继续升级，板块将继续腾飞！

写在最后：

纵观现在的南京楼市，各板块房价不断攀升。在开年的第一场土拍中，包括铁心桥在内的多板块毛坯限价上涨，而开发商的拿地热情却丝毫未减。

在此背景下，抓紧上车才是硬道理。

最后在此提醒大家一句，彰泰观南府预计近期加推，房源数量有限，感兴趣的朋友可以提前准备起来了！