太稀缺！主城惊现48套小洋房，放风价5万/平，周边二手房卖7万/平！

仅48席！主城寸土寸金之地惊现稀缺小洋房产品！

近日，城东光华门G90项目案名定为南京地铁·光华里，仅有2栋6F的低密洋房，户型建面约143㎡、210㎡，总共48套房，据悉预计下周六（3月20日）公开售楼处和143㎡样板间！

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楼面价24983元/平！光华里户型曝光，房源稀少！

光华里位于秦淮区地铁5号线光华门地铁站上（在建），地块四至为东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。

在2019年12月19日土拍中，光华门G90地块被南京地铁资源开发有限责任公司以2.1亿元总价竞得，成交楼面价24983元/㎡。

根据规划显示，总共打造2栋住宅和1栋商业，容积率1.2、建筑密度35％、建筑高度17.5米、绿地率30％。

目前爆出来三种户型，分别为143㎡四室两厅两卫（B1、B2）、210㎡四室两厅两卫，其中143㎡的有40套，210㎡的是8套一楼带地下室的底跃。

装修标准就目前来看，有传统的三大件——中央空调、全屋地暖、新风系统等，有没有升级装修包目前还未知。

据有关媒体透漏，项目的放风价在5万/平。那一套的起步总价为705万。

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建筑物已盖了1层，主城稀缺洋房抢破头的节奏...

光华里的位置十分优越，完全位于未来的光华门地铁站上，是真正的纯地铁上盖项目！

去年11月我们前去实探时，地块的绿网是一个已经拆除的状态，工地刚开始施工 。

施工现场实景

今日我们再去探盘，发现周边已经围挡起来，已有建筑物体现，在外面看建了有一层的意思。

光华里位于老城区，生活配套成熟，超市、宾馆、药店、布艺广场、小吃店、银行、培训机构等应有尽有。走在这边能感受到浓浓的生活气息。

我总结了下光华里的优缺点：

优势一 ：区域二手房破7万/平

项目周边小区不少，比较新的有金陵雅颂居、香格里拉东苑等。目前金陵雅颂居成交价在7万/平，香格里拉东苑成交价近5万/平。

优势二：地铁便捷，畅达全城

该地块是真正的纯地铁上盖项目，下面即是地铁五号线、六号线的交汇点。

南京地铁5号线北起方家营站，线途径鼓楼区、秦淮区和江宁区，预计2022年正式通车。

南京地铁6号线北起栖霞山站、南达南京南站，途径栖霞区、玄武区、秦淮区、江宁区等多个区域，设站19座，预计2023年通车。

再加上相距不远的2号线明故宫站，乘坐2站即可到达大行宫站换乘3号线、乘坐3站即可到达新街口站换乘1号线。可以说这个项目的地铁优势是目前全南京许多楼盘都比不上的。

缺点：周边老破旧等

光华里毕竟位于主城，周边基本都是老房子，还有干休所等，有的还待拆迁的状态。此外光华路这片正在挖造地铁，会有噪音的缺点。

不过本身主城房源稀少，区域内也仅有钟山峰景和保利云上，买房人购买力旺盛且强悍，光华里还是罕见的洋房产品，这48套房子届时估计会抢破头。

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