机会！这个板块爆发在即！区域福利盘马上收官！- 大数跨境

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机会！这个板块爆发在即！区域福利盘马上收官！

启明星楼市

2021-03-28

导读：手慢无！

“昨天的我你爱搭不理，今天的我你高攀不起”这句话在楼市里是血的教训！

前有河西新城从农村摇身一变成为现代化国际性城市中心，房价飙升至约6万；后有燕子矶新城从约2万毒地蜕变约3.9万真香（数据来源：365），南京买房的机会稍纵即逝！

机会总是留给有准备的人，聪明的人总能通过分析周边的利好，敏锐嗅到板块未来发展价值，提早置业！

现在南京大多数热门板块门槛已经显著提高：江核约8成首付起、均价约3.4万元/㎡；燕子矶约5成首付起、均价约3.4万元/㎡；河西约8成首付起、均价约6.4万元/㎡……（数据来源：365）

而城南两桥板块的中央生活科创区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）的世茂璀璨睿湾前期开盘均价仅约30839元/㎡，并且装修交付！

中央科创生活区可以说是目前南京主城难得的较热门、置业门槛较低且未来发展价值也不错的福利板块！

中央科创生活区部分航拍实景图

据悉区域内的世茂璀璨睿湾或将在本月加推仅剩的2号楼收官房源，户型建筑面积约为95、119㎡，共计约124套房源，装修交付，前期开盘均价约30839元/㎡

加推楼栋示意图

需要提醒买房人的是，近期多条信息表明中央科创生活区有爆发的迹象，世茂璀璨睿湾此次的收官房源可能是区域内上车的难得低门槛！

雨花定调，中央科创生活区高光来了

近日，雨花台区土地推介会在云密城举行，作为全市首场土地推介会，大会现场约4大功能片首度发布、约31幅优质地块重磅亮相！

2021雨花台区土地推介大会（图源“江苏土地”）

其中，中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）所在的雨花新城也公布了约10幅、约800亩土储，预计不久的将迎来高光时刻！

雨花新城规划示意图

1、大量优质的公共配套资源持续导入，为中央科创生活区提供足够的配支持。

鱼嘴商务区、中央商务区赋能：紧邻中央生活科创区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）的中央商务区D2-D9、E1-E2地块用地约289亩，将建设集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，规划建设2座约200米高的商业地标建筑。

世茂璀璨睿湾与两个地标建筑区位示意图

据初步计算未来，世茂璀璨睿湾与雨花新城约200高地标建筑直线距离仅约2.2公里，距离鱼嘴商务区约500米地标建筑直线距离仅约3.8公里！

约200米地标示意图

人居森林板块助力：会上人居森林板块被提出，未来打造约10万平米的地下城，集交通、商业、休闲于一体，将成为中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）居民休闲娱乐的首选之地。

图源：水印

除此之外，该板块还规划有约1所初中、约2所小学、约3所幼儿园，未来教育实力将非常雄厚！

图源：水印

2、中央科创生活区，承接河西中芯、鱼嘴商务区和中国软件谷三大板块约110万人口红利。

作为中国首个约千亿级软件基地，中国(南京)软件谷汇聚了一批华为、中兴、戴尔等……国内外知名企业。

新城科技园、金融城、阿里巴巴、小米等大量金融及科技企业总部汇聚河西，再加上鱼嘴商务区的强势助力，区域产业活力十足，精英荟萃。

预计三大板块将有约110万的高知高智人群聚集，购房需求可谓相当庞大，中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）顺势承接大批高知高智人群，居住氛围浓厚，生活质量较高。

示意图

3、中央科创生活区稀缺土储难再有

此次土地推介大会上，中央生活科创区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）只有一幅土储公布，从现有的规划来看，雨花新城将是南京“十四五”期间重点打造的板块，这幅地块出让后的上市价格大概率会高于目前在售的项目，因此世茂璀璨睿湾是目前板块难得的福利盘。

项目区位图

一站繁华，半价河西！

相信这么多板块利好，足以让你对世茂璀璨睿湾动心，但是这还不是项目的全部优势，世茂璀璨睿湾自身近在咫尺的配套、过硬的产品以及价格更加吸引人！

1、近在咫尺的配套，可以看见的未来

交通上，岱山东路北延线全长仅约1.4km，一桥通达，近享河西配套。

岱山东路北延示意图

纵贯南京东北和西南方向的地铁7号线，在中央科创生活区设有“西善桥站”，预计今年通车（信息来源：南京地铁微信公众号），届时约1站即可抵达河西南鱼嘴商务区，约3站到达奥体商圈，且可与约11条地铁无缝换乘。

7号线地铁示意图

教育医疗上，省妇幼医院综合性三甲医院落址选定，目前已经启动前期手续，年内有望启动建设。教育方面“两桥”板块中华中学（雨花校区）或将于今年9月份正式招生。（信息来源：江苏土地微信公众号）

中华中学（雨花校区）项目实景

商业上，与世茂璀璨睿湾直线距离约2.4千米就是集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体的约120亿苏宁足球小镇。

苏宁足球小镇示意图

此外，世茂璀璨睿湾自带约5万方商业，目前已有国内多家商家签订意向签约，填补区域商业空白，满足业主生活需求。

商业意向签约图：世茂商业启动活动受邀参与品牌

2、世茂式高标准品质人居

装修上，世茂璀璨睿湾新风、地暖、中央空调三大件齐全，地暖锅炉选用林内品牌、中央空调为三菱海尔重工、爱迪士全屋新风，另外厨卫则选用方太、科勒等品牌，灯具为欧普LED节能灯具，都是知名品牌。

装修标准示意图

户型上，此次加推户型分别为建筑面积约95㎡三房两厅一卫和建筑面积约119㎡三房两厅两卫，户型设计合理受欢迎。

建筑面积约95㎡三房两厅一卫的户型，约3开间朝南，南北通透，建筑面积约3.6米开间的客厅，配有建筑面积约10平、约270°观景面的阳台，外加三联门设计，兼具实用性和功能性。厨房结合U型设计，较同类竞品操作空间更为宽敞，备受刚需买房人认可。

建筑面积约95㎡示范中心实景：

建筑面积约119平方米的户型，大三房满足下一个十年的需求，不仅具备开间约3.6米、建筑面积约25㎡的社交会客厅，约3.8米开间，建筑面积近约10平的、长约6.9米南向通长阳台，双卫的设计，独卫主卧配齐卫生间和衣帽空间，兼具尺度感和私密性。

建筑面积约119㎡示范中心实景：

3、半价河西南，限价盘难再有

世茂璀璨睿湾是妥妥的限价盘，前期开盘均价约30839元/㎡，与项目直线距离仅约1.4公里的河西南新房均价相差约3万元/㎡，总价相差近百万！（数据综合来源：链家、365）

区位示意图

二手房方面，根据链家网上数据显示，河西“星八客”之一的正荣润峯今年一月份刚刚成交两套住宅，最高成交价格约为6.9万元/㎡，世茂璀璨睿湾前期开盘价与其相比倒挂约4万元/㎡，是妥妥的“鸡腿盘”！（数据综合来源：链家、365）

图源：链家

除此之外，同区域内近期出让的纯宅地毛坯限价已经约3.8万元/㎡，等项目上后大概率会加上精装包，预估价格约4.2万元/㎡，与世茂璀璨睿湾直线距离仅约2.2公里，价格相差约1万元/㎡。（数据综合来源：江苏土地微信公众号、365）

近期出让宅地实景图

说在文末：

世茂璀璨睿湾有多火不用多说，三开三捷不少IT精英，高学历人群都来抢房！

项目此前开盘现场实景

目前南京热门板块处于蛰伏期，未来有较好发展的板块逐渐消逝，中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）各项配套均在不断兑现，有爆发的苗头，现在正是入手的好时机。

板块房源越来越少，世茂璀璨睿湾是少有的板块福利盘，仅剩一栋收官房源，或于本月加推，如果不抓住这次上车机会，未来想再入住中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）可就难了。

免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司。本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年3月26日，有效期截止2021年3月31日。宁房销第2019100123号。

文章中央科创生活区概念出自新华日报2019年8月13期16专版