上海出台新政，认购前3天必须公示！南京会不会跟进？丨木子说房No.1- 大数跨境

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上海出台新政，认购前3天必须公示！南京会不会跟进？丨木子说房No.1

启明星楼市

2021-04-26

导读：第一期~

壹

➡提问：我现在小孩马上上小学，打算今年年内在江浦珠江镇附近范围内置换一套住房，主要考虑自住改善、房产保值以及未来好再次出手(过5-6年小孩上中学了以后打算再置换)，面积在120-140之间，新房二手房都可以，请问一下，哪些房产您觉得适合我？

➡回答：由于有小孩需要马上入学的因素，新房的话推荐准现房。目前范围内可选的准现房不多，有以下三盘推荐：

1、江山大境：均价2.7万/平，今年交付，面积约89㎡、110㎡，预计月底加推一次。

2、世茂璀璨江山：均价2.6-2.8万/平，户型面积约125、141㎡，前期已交付一批。

3、江山荟（游府西街小学浦口分校）：均价2.8万/平，面积约98、124、140㎡，前期已交付一批。

三个楼盘都可以实地去看盘，并且三个楼盘去年底开始依托了五桥板块的发展，有的楼盘去年卖不出去，今年也开始摇号。如果看中中意的建议早点上车。

贰

➡提问：均价4.6万/平的赛虹桥仁恒城市星光和均价4.9万/平的江心洲仁恒公园世纪怎么选？

➡回答：最近有至少三位买房人询问过这种问题，如果两盘错开报名可能不会有这么纠结，奈何江心洲仁恒在前，赛虹桥仁恒后摇号，买房人必须做出选择。

这次趁着银四，赛虹桥仁恒推出了高层产品，面积在110平、143平和163平，首付五成；江心洲仁恒推出了洋房，面积约170平，首付6成。

如果是自住，注重环境，想买洋房住的舒服，建议去买江心洲仁恒。它在岛南，对面即是青奥森林公园，走两步是南京眼，也靠着五桥上桥口。缺点是岛南配套不齐，还待发展。

如果投资属性大，建议赛虹桥仁恒。它有双产业园加持——河西中的金融地产广告+雨花台软件谷，未来高精尖人才聚集，据悉前期业主软件谷人才也占了一点比例。此外配套9年一贯制学校（传言南师附中）。

叁

➡提问：去年买了新玄武的玄武映，还想再投资一套。目前想把位于麒麟新地雅苑130平的房子卖了，不知道该不该换。卖掉的话手里加起来大概预算400万，主投资会选哪些？

➡回答：新地雅苑位于老麒麟门，简装房源最近成交价在2.6万/平，这边房价几年都没什么很大的涨幅，周边二手房成交价也是这个价格，就目前来说整个老麒麟门发展比较局限，想卖就卖掉。

由于名下已有玄武映，再加上南京热门板块已经提高了首付，建议首付还是往八成准备。总价400万的预算，主投资建议江北核心区、紫东核心区。江核马上要开的楼盘比如花语熙岸府、首开万科江悦光年、金基映樾里、长江时代、金茂旭辉千江凌云府；紫核等深业青珑上府和高科紫星荣院。

毕竟是普通号，做好摇号的长期准备。

肆

➡提问：上海出台了购房新政，南京会不会跟进？

➡回答：近日，上海出台了商品房认购新政，也被人视为楼市的风向标。

其中有两点很亮眼，一是所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；二是严格销售监管，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。也因此有买房人问我，南京现在有的楼盘也在筛选客户，未来会不会跟进。

我们不谈上海，只说南京。去年开始，“精装包”横空出世，其实这个原本是为了购房人各取所需而设定的“精装包”和“基础装修包”，很多买房人一开始也以为这个是方便他们的。没想到自出台以来，开发商玩的6的很——有的楼盘不买精装包就提高首付比例（例如买包5不买8、买包3不买5），有的不买精装包不通知客户前去选房，还有的连报名通道都不给你。

在报名时，楼盘置业顾问要不就拉黑客户，要不就直接消失。也因此买房人卑微，“买精装包”已经成为向置业顾问“表忠心”的一种方式，信誓旦旦的承诺买包，只是为了获得认购时间&认购地点的及时通知。

我也跟置业顾问谈过，他们也很无奈，因为部分项目，好点的，客户不买包比买包的提成要少很多，或者零提成，更差一点扣钱。本身不是置业顾问和买房人的矛盾，被开发商转移，而开发商依旧在神隐且变本加厉。

但是开发商说他们心里也苦，因为不卖包就没有利润可言。对于房企来说，追求利润空间无可厚非，但是购房也是商品交易的一种，双方应当本着自愿平等原则。

这次上海出新政，我是希望南京也效仿的。本身南京刚需就苦，辛苦一辈子掏空六个口袋好不容易有买房的钱，已经被摇号难卡了一道，还要被“精装包”再卡一道，买个房跟捉迷藏一样。

“精装包”贵么？目前市面上基本是2000元/平左右，一套100万的房子算下来也就20万，20万是普通家庭好好装修一下的价格，说实话不贵。但是也有买房人表示，有的“精装包”就是噱头，加点什么“高科技”就敢要价，也不想想老百姓是不是真的需要。开发商想要买包，还是要让买房人感受到实实在在的品质为好。