正在报名中！新玄武VS大校场，买房人怎么选？

昨日金地大成雅镜领了销许，加推20#楼，约112套精装房，户型建筑面积约105㎡、127㎡，楼盘销许价格43916-44534元/㎡（另有精装升级包3500元/㎡可选），首付8成起（购买底跃可3成首付）。

与此同时，新玄武纯新盘紫金悦峯终于也领了销许！此次首开2、11号楼，共计235套房源，户型面积约81-133平，销许均价43748-45860元/㎡，首付4成起，验资135万。

有买房人询问，两个板块旗鼓相当，价格不分上下，产品也类似（地块上都是住宅+商业的构造）。在不纠结首付的情况下，应该怎么选？

01 金地大成雅境

金地大成雅境位于大校场跑道一侧，地理位置非常优越，前身为金地商置G13地块，于2020年4月30日被金地商置以总价68.7亿元竞得，成交楼面价13659元/㎡。

项目前期开了13、14、17、18、19、21号楼，共计612套房源，当天全部售罄。

在本次开盘的房源中，依旧有105㎡的户型，三房两厅两卫， 双阳台设计，这是目前南部新城为数不多的上车户型。

127㎡的户型，三房两厅两卫，适合改善。

加推的20号楼，户型分布为127㎡-105㎡-105㎡-127㎡。

一房一价如下

金地大成雅境总体量约72万方，分为A、B地块，其中B地块为商业部分，包括12万方的高端购物中心、3栋甲级写字楼和一栋酒店式公寓。

A地块的住宅部分，共打造18栋30层住宅，共约1800多户，定位金地最新高端系“峯汇系产品”。

也因此项目的升级装修包含金量还可以，包括“智能居家、全屋收纳、健康生活、厨房关怀、贴心卫浴、品质细节”等六大细节，中央空调为大金（或同档次品牌）、新风系统为爱迪士（或同档次品牌）、分区温控地暖地暖为博世（或同档次品牌）。还拥有集成可视对讲装置、西勒奇智能门锁、三重智能控制、一键总控开关、电动窗帘（客厅+主卧）、电动晾衣架、全屋wifi、感应式过道小夜灯等。

在教育上，金地大成雅境对面就是夹岗教育地块，包含了幼儿园、小学以及初中，目前学校正在建设中，学校主体已经基本建设完成，未来建成后在家门口就能实现一站式教学。

在板块上，南部新城被誉为南京“最具含金量的10平方公里”，汇聚经济、文化、生活的核心资源，未来将成为继“新街口、河西”之后的“第三中心”，而大校场板块是南部新城的核心。

交通上，中山东路、中山南路、龙蟠中路、大明路、应天大街五线城市干线；地铁6号线（在建）、5号线（在建）、与10号线/13号线/16号线串联，速通全城。

商业上，举步直达220方大型高端商业中心，约1KM直达6万方社区商铺、约5KM对望新街口都市商圈。

医疗上，亚洲最大医疗建筑单体—南京中医院（三甲）早已投入使用。

文化底蕴上，拥有南京博物院、中国第二历史档案馆、文化艺术中心的文化资源，文化气息非常浓厚，且能与居住区有机结合，带来更具“文化感”的生活。

接下来20号，大校场片区有4幅用地出让，住宅毛坯限价高达4.5万元/㎡，超越河西南4.444万元/㎡的高毛坯限价！

按照这个毛坯最高限价，金地大成雅境已经是妥妥的倒挂盘！

02 紫金悦峯

位于新玄武的纯新盘紫金悦峯销许已领，首开A地块11号楼与C地块2号楼，共计235套房源，户型建面约81-133㎡，首付四成起，报名验资135万，不含装修包。

户型图↓↓

首开楼栋以及一房一价

2号楼

11号楼

项目前身是城北新玄武G17地块，于2018年5月30日进行出让，当天仅经过一轮报价后被北京电子城以34.2亿元总价拍下，楼面地价为13729元/㎡。

项目总体叫电子城·（南京）国际数码港，由电子城高科倾力打造。总体量39万㎡，规划尖端商务、顶配人居、潮流商业等多重业态。地块非常庞大，共分为A、B、C、D、E五个地块，其中A地块拟建设3栋22F的高层和1栋商业，B地块拟建设4栋15F高层和1栋商业，C地块拟建设4栋11F的小高层和1栋商业。

住宅部分为紫金悦峯，搭配高层+洋房布局，沿紫金山景观采用高低有序的楼栋排布。住宅总体量11.2万㎡，11栋约973户。

 

装修标准

新玄武目前还处于蛰伏期，通过土地不断置换，依托老城醇熟的配套，新玄武大力发展高端商务、科技研发和文旅产业三大核心产业，引进产业龙头、企业总部经济，未来将打造现代服务业集聚区和智慧型总部基地，建立宜居宜商新中心。

其实大家对于新玄武比较纠结的依旧是学区问题，目前板块内几个重要的教育资源分别是——南京科利华铁北中学、南京市第十三中学、南师附小、南京市月苑第一小学以及北京东路小学红山分校，基本可以保证区域内的教育。

随着板块新房项目的开仓，3月份新玄武教育资源也有了新的进展，3月10日，玄武区召开教育重点建设项目集中开工仪式，四大教育重点建设项目集中开工，10.2亿，总建筑面积约15.2万方。

 

十三中红山新城校区新建工程：项目东至恒嘉路，南至领智路，西至言和路，北至华跃路，占地面积约34505㎡，总建筑面积50904㎡，其中地上41388㎡，地下9515㎡。项目规划为12轨普通高中，有教学楼、实验楼、行政楼、报告厅、体育馆、食堂宿舍楼以及300米田径场1片，预计在2022年底建成。

北京东路小学红山分校改扩建工程：改造北校区教学楼，建筑面积10040㎡；新建南校区，按3轨18个班规划建设，位于领智路以南，红山南路以北，占地面积10100㎡，总建筑面积12650㎡，建有教学楼、功能教室及行政楼、体育馆、报告厅及田径场1片。

南师附小实验幼儿园红山新城第一分园：该项目即位于星河国际东南角的原售楼处，目前正在施工改造中，即将交付给玄武区教育局，预计在今年9月份投入使用，对于星河国际是直接的利好。总园南师附小实验幼儿园前身为南京市珠江路小学附属幼儿园，是南京市仅有的两百年名园之一，教学质量很高。

据悉有自媒体在12345上进行了提问，并且得到玄武区教育局电话回复：北京东路小学红山南校区就是北京东路红山分校的一个校区，招生的话是一个学校。而板块新建楼盘（除了学区确定的外）的学区，得交付后才知道。

去年新玄武的星河、融创交付前就已经确定了学区，首付比例是7成；而紫金悦峯的首付比例为4成，不过综合来看，即使摸“盲盒”板块的学校也没有太差，紫金悦峯有小户型，适合刚需，如果总体预算不是很充足，可以上车。

目前板块内仅剩一副7号土储待出让，意向拿地企业比较多，包括龙湖、万科、宝龙、香港置业和上海瑞安等开发商，未来新房项目会越来越少，也希望各位买房人珍惜上车机会。

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