随着国家频频对住宅限购限贷或限制交易，加上“房住不炒”的政策，使得住宅的投资变现能力削弱，投资属性正在被市场稀释。
相比于高总价、高首付以及限购的住宅，低总价、不限购不限贷的公寓产品，成为了投资不动产的优秀选择之一。
既然做投资，高收益率才是最终目的，尤其是投资公寓。
正所谓：“流量，即是容量”，毕竟，公寓产品中长期收益的一大来源是租金。
项目周边的交通便利程度、人口聚集度，决定这公寓的租金水平以及后期的可持续性。
而作为江核现象级公寓——江畔都会上城SE公寓，就很好的做到了这一点。
首先，项目坐拥10号线、11号线（在建中）双地铁，距离已经建成通车的10号线临江站约700米，11号线一期工程将与10号线浦口万汇城站实现换乘，未来交通出行十分便捷。
“地铁一响，黄金万两”，便捷交通对一个项目保值增值的作用不言而喻！无论是在新房还是二手房市场中，地铁盘的溢价能力有目共睹。
其次，据统计每年江北新区以20万的人口增速爆发增长。（数据来源：南京江北新区新医药与生命健康产业上海推介会）
而且据《江北新区总体规划(2014-2030)》显示，到2030年新区人口预计将达300-350万人，这将为项目带来源源不断的高质精英人群流量，未来项目的价值空间也更大。
不仅如此，江畔都会上城凭借双地铁引流，10号线引流向华东第二大金融城—河西，5站路沿线有41万+的高净值人群。
10号线走势示意图
除此之外，11号线直达未来继新街口、河西后的第三大商务办公聚集区——中央商务区CBD，有近24.7万商务人口。
同时，再加上周边超3.5万的南京工业大学师生，青奥体育公寓年载35万频次/年，项目周边产业人口超70万。
除此之外，江畔都会上城与南京一中江北新区分校仅一路之隔，周边还有实验小学、新世纪小学、浦口四中、南京一中高中部（在建）等优质教育资源。
同时，项目周边2公里范围内有红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场，以及江北地下城（在建）、华润大型商业综合体、江北砂之船（已动工）等商业聚集，是人流汇聚的重地。
而且项目还有自带约3.4万方的Shopping Mall、商业街区，后期将引入世界五百强之首沃尔玛旗下的高端仓储式会员制商店——山姆会员商店。
以城南山姆会员店的雨花客厅公寓为例，自该商场开业之后，周边公寓的租金也是水涨船高。
据链家数据显示，目前雨花客厅一套37㎡左右的小公寓，租金就要3700元/月以上，而47㎡的公寓租金更是到4200元/月以上。
相较之下，甚至比南站同户型面积的公寓租金（3000-3500元/月）还要高！
江畔都会上城SE公寓产品自带商业综合体、山姆会员店这样稀缺的属性，后期的租金潜力可想而知。
最后，回归到产品。江畔都会上城作为由金地商置、华侨城、大业地产三大品牌房企联合打造的项目，无论是设计理念，还是户型等产品打造上，都足够硬核。
首先，江畔都会上城打造的的建面约35㎡公寓，是市面上罕见的极小户产品。
要知道，在2020年2月，南京市发布了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，其中提到：酒店式公寓最小单元建筑面积不小于45㎡。
这就意味着，南京市45㎡以内的小户型酒店式公寓产品成了绝版！卖一套少一套！
可见，江畔都会上城SE公寓产品的稀缺性。而且从公寓产品的租房市场来看，小户型往往比也大户型更受欢迎，出租率更高。
此外，江畔都会上城SE空间布局十分合理，在产品上的表现也十分亮眼。
进门之后，左右手边分别为卫生间和厨房，包含油烟机、电磁炉、热水器等用品，满足日常生活需求。
卫生间还打造了三段式干湿分离卫浴，台盆区、马桶区、淋浴区，互不影响。
往里看35㎡空间虽小，但五脏俱全，可以添置双人床、沙发、茶几、衣柜等家具，生活体验感完全不会降低。
江畔都会上城SE还是区域内唯一赠送飘窗的公寓，约2.6米宽、0.6m高阔景飘窗，使35㎡的空间看上去更加宽敞明亮，坐在飘窗上俯首便能将滨江风光尽收眼底！
项目还是精装交付，采用了科勒、老板、西门子等一线品牌，并且油烟机、电磁炉、浴霸、空调、电热水器等家具一应俱全，基本可以实现拎包入住。
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区域唯一自带约300㎡共享空间公寓，私人生活不受打扰
除此之外，江畔都会上城SE还与住宅同享社群服务，是江北核心区内唯一自带共享空间的公寓。
项目在21号楼二层预留约300㎡左右的乐活共享空间，未来业主可以在公共空间圆满交流、活动、娱乐等多层次的精神需求。
实现私密空间与公共社区的有机融合，在保持个人隐私生活和建立亲密友谊中取得平衡。
而且后期物业管理由拥有国家一级资质的金地物业负责，将为业主提供高品质物业服务。
总的来说，江畔都会上城SE公寓，有双地铁助力，再加上大型商业综合体做支撑，单单这两项配套就已经能够吸引到不少人流量，后期无论是租金水平还是人流都有着无可比拟的优势。
最新消息，江畔都会上城建面约35㎡的极小公寓，首付仅需30万起，想要上车抓紧时间！
