刚刚，我得到消息，新玄武终于出货了，纯新紫金悦峯、玄武宝龙城已经过会，并最终确定紫金首付3成，宝龙首付4成。
紫金悦峯府最新动态
玄武宝龙城最新动态
要知道板块最近一次开盘首付可是飙至7成，难道这次新玄武怂了？
其实出现这样的的状况也在情理之中，深究下来还是历史原因，主要归咎于学区。
新玄武作为一个焕新版块在出现之初玄武区教育局当时为了重点打造红山新城的双名校而专门引入几家开发商，高标准共建了几所学校，以推进玄武区教育的高质量发展。
以星河和融创为首的两个开发商项目交付前就已经确定了学区，是整个南京为数不多的公布学区开盘的项目，因此开盘非常火爆，每次开盘都是“日光”，开发商为了控制人数，加快回款速度进而提升首付比例。
但是目前南京严控名校分校，严禁炒作学区房，因而新玄武的新房项目学区只会在交付后公布，纯摸“盲盒”。
如今没了学区这张“王牌”新玄武逐渐出现“后劲不足”的情况，现在的纯新盘在没有学区加持的情况下，蓄客量是个未知数，不敢冒然提高首付比例。
倘若还维持高比例首付造成报名人数骤减，非常影响下一次开盘，这是开发商们都不想看到的；当然如果此次报名人数非常可观的话，项目下一次开盘大概率会像长江时代一样提高首付，因此有需要的买房人能报名就赶紧报名。
学区对于房价的影响有多大，我们可以简单通过二手房数据来了解下，作为科利华直属分校+南师附小双学区代表，新玄武的中海玄武公馆二手房挂牌价基本维持在6万元/㎡，部分房源甚至挂牌均价高达6.6万元/㎡，当然不排除中海玄武公馆是板块内在售房龄最新，品质有所保障的项目。
虽然从实际成交价格上来看，目前基本维持在5.7万元/㎡，但是根据链家官网以及安居客官网上的数据显示，2021年与2020年相比该小区3月份房价上涨近24.2%，按照目前的速度未来看板块二手房成交价还有很大的上涨空间！
当然这“一枝独秀”的高均价只属于中海玄武公馆，其余二手房除了恒大翡翠华庭外均在4万元/㎡以下。
但是大家也不要过分担忧，虽然是“摸盲盒”，但是板块的整体教育实力还是不错的。目前，新玄武几个重要的教育资源分别是，南京科利华铁北中学、南京市第十三中学、南师附小、南京市月苑第一小学以及北京东路小学红山分校，基本可以保证区域内的教育。
随着板块新房项目的开仓，3月份新玄武教育资源也有了新的进展，3月10日，玄武区召开教育重点建设项目集中开工仪式，四大教育重点建设项目集中开工，10.2亿，总建筑面积约15.2万方。
十三中红山新城校区新建工程：项目东至恒嘉路，南至领智路，西至言和路，北至华跃路，占地面积约34505㎡，总建筑面积50904㎡，其中地上41388㎡，地下9515㎡。项目规划为12轨普通高中，有教学楼、实验楼、行政楼、报告厅、体育馆、食堂宿舍楼以及300米田径场1片，预计在2022年底建成。
北京东路小学红山分校改扩建工程：改造北校区教学楼，建筑面积10040㎡；新建南校区，按3轨18个班规划建设，位于领智路以南，红山南路以北，占地面积10100㎡，总建筑面积12650㎡，建有教学楼、功能教室及行政楼、体育馆、报告厅及田径场1片。
南师附小实验幼儿园红山新城第一分园：该项目即位于星河国际东南角的原售楼处，目前正在施工改造中，即将交付给玄武区教育局，预计在今年9月份投入使用，对于星河国际是直接的利好。总园南师附小实验幼儿园前身为南京市珠江路小学附属幼儿园，是南京市仅有的两百年名园之一，教学质量很高。
据悉有自媒体在12345上进行了提问，并且得到玄武区教育局电话回复：北京东路小学红山南校区就是北京东路红山分校的一个校区，招生的话是一个学校。而板块新建楼盘（除了学区确定的外）的学区，得交付后才知道。
那么这几个项目改如何选择呢，住在南京网（zznjw025）简单罗列了每个项目的优缺点供买房人参考。
星河国际预计近期加推B地块1-3号楼，建筑面积112、128平，前期销许均价42960-43687元/㎡，首付大概率提升至8成。
紫金悦峯府住宅部分共计11栋，A组团为23-26高层，B组团为18层小高层，C组团为10-11层小高层，共计973套房源，建筑面积约81-143㎡。
首开2栋楼，建筑面积81，87、120、119、133平，价格参考周边，据置业顾问透露项目目前首付比例已经确定3成。
文字表述
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北京电子城作为打造科技产业的开发商，缺少住宅操盘经验
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玄武宝龙城首开d地块共639套8栋住宅，首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫（面积约106㎡户型与面积约109㎡户型相近）、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。
新玄武目前还处于蛰伏期，通过土地不断置换，依托老城醇熟的配套，新玄武大力发展高端商务、科技研发和文旅产业三大核心产业，引进产业龙头、企业总部经济，未来将打造现代服务业集聚区和智慧型总部基地，建立宜居宜商新中心。
目前板块内仅剩一副7号土储待出让，据悉预计将于今年5月份出让，意向拿地企业比较多，包括龙湖、万科、宝龙、香港置业和上海瑞安等开发商，未来新房项目会越来越少。
给买房人的建议：如果想要打一手稳牌，学区是刚需，恰好预算也够，建议选择星河国际；如果预算不是很足，建议选择紫金悦峯，即使摸“盲盒”板块的学校也没有太差；如果看中大横厅户型想要大型商业，建议选择宝龙城，当然最终如何选择买房人还是要根据自己的情况而定。
