200米超高层、3万平五星级酒店！起拍价70个亿，“雨核”超级地标来了！- 大数跨境

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200米超高层、3万平五星级酒店！起拍价70个亿，“雨核”超级地标来了！

启明星楼市

2021-04-14

导读：传言华润...

就在刚刚，我们拿到了《G39雨花台区数字大道以南、兴梅路以东地块投资发展监管协议》，雨花G39地块详情大曝光！

NO.2021G39地块，位于位于“两桥”核心区，东至经八路，南至龙西路，西至兴梅路，北至数字大道，定位为雨花新中心。

地块起拍价706000万元，最高限价917000万元，毛坯限价38500元/平，配建租赁住房面积不少于11723平，将在5月20日开拍！

《协议》中乙方承诺，在该项目建设高品质综合体，引进数字经济、科技创新、科技服务、高端商务商贸等符合片区产业定位的业态， 打造集总部办公、科创研发、集中式商业、办公集群、高端酒店和高端居住于一体的综合社区。

出让条件十分苛刻，简单摘取几点：

1、项目须与地铁S3号线做好设计与施工衔接，并征得地铁部门同意，与地铁邻近的地块应按地铁要求做好减震措施；

2、项目内G分区须建设一幢200米超高层，按照5A级写字楼标准建设，且该超高层内应设置一处地上建筑面积不小于3万平方米的五星级标准酒店。该分区内所有建筑须由乙方整体持有，不得销售、不得转让(同一集团控股子公司除外)。

3、项目内H、K分区须建设地上建筑面积不少于10万平方米的综合性高端集中式购物中心(不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场)，须由乙方整体持有，不得销售、不得转让(同一集团控股子公司除外)。上述综合性高端集中式购物中心运营企业需满足以下要求：

引入的商业运营企业须入选2020年中国房地产业协会和中国房地产测评中心正式对外发布的“2020年中国房地产开发企业商业地产综合实力十强”(以中国房地产业协会和中国房地产测评中心发布为准)。

4、项目内所有商办混合地块内商业(含地下商业)均须由乙方整体持有，不得销售、不得转让(同一集团控股子公司除外)。

5、项目内F分区须建设一幢140-150米、且建筑面积不小于5万平方米的超高层办公楼，只允许整栋销售，不得分割销售、不得分割转让。

6、项目内所有办公楼须按照甲级写字楼标准建设，可销售部分最小销售单元为300平方米。

7、项目内须建设一处地上建筑面积不少于6000平方米的精品酒店，只允许整体销售，不得分割销售、不得分割转让。

8、项目内商办混合用地中不少于23.1万平方米地上建筑(包含本协议第三条第1、2、3款约定持有部分)须由乙方持有，不得销售、不得转让(同一集团控股子公司除外)

9、项目内E、F、G、I、J分区所有物业(包含持有与可售部分)须由乙方统一运营管理；H、K分区所有物业须由乙方引入的商业运营企业统一运营管理。

10、项目内M分区负一层应配建不少于6000平方米的文化体育类设施及其配套设施，由乙方统一设计、代为建设，建成后移交雨花台区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经甲乙双方共同委托的第三方审计机构确认后，由南京雨花新城发展有限公司支付给竞得人。

11、时序要求：乙方承诺按照商办、住宅“ 同步原则“开发建设该项目，在交完土地全款且甲方交付土地后，6个月内开工建设（以取得施工许可证并开始工程桩施工为准），30个月内H、K 分区购物中心主体结构封顶，42个月内H 、K 分区购物中心投入运营，48个月内项目全部竣工交付。该项目住宅可分批申领销售许可证，H 、K 分区购物中心主体结构封顶之前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的60%; G 分区超高层主体结构封顶之前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的90%。