5月24日，江核南工大板块“第一神盘”花语熙岸府时隔5个月再度加推，3000多抢216套房源，中签率仅7%，依旧日光。
此前核心区的学区被南京一中教育集团包了，商业、交通医疗等所谓的“正核”优势已经被逐渐拉平，能够体现差异化的也只能是产品了。
在“正核”房源紧缩的情况下，南工大板块自然是相当火爆，目前板块内即将清盘和首开的楼盘有哪些，在产品上又有哪些优势呢？
目前南工大板块项目并不少，其中最备受关注的就是长江时代和万科江悦光年，长江时代1314此前已经收官，本月底1516以及江悦光年两个项目均要加推收官，和光锦棠府即将迎来首开。
万科江悦光年：首开万科江悦光年预计最快5月底加推剩余楼栋1、4、6号楼，共251套房源，前期均价33416-33637元/㎡，首付8成起，户型建筑面积103、113㎡，精装交付。
产品优势：整体户型方正无槽点，覆盖率高（刚需、刚改、改善）大户型采用大横厅，每个房间影响小，私密性高；首层架空+围合式布局；玻璃+仿铝板一体板。
和光锦棠府：和光锦棠府预计近期首开2、3、5号楼，共304套房源，户型建筑面积105、130、140㎡，精装交付，毛坯销售最高限价31500元/㎡，预计2023年下半年交付。
产品优势：小户型占比约75%，刚需更容易上车；外立面采用玻璃墙加一体板，获得国际建筑设计大奖。
长江时代1516：长江时代1516预计最快5月底加推收官楼栋G15地块4、5号楼，共计176套房源，型建筑面积105、128㎡，项目提供升级装修包，首付8成起。
产品优势：目前和光锦棠府精装包价格未知，长江时代1516是价格最低的。
值得一提的是，核心区的多项配套正在逐步落实，未来将是整个江北新区的精髓所在。
交通方面：项目西侧就是江北大道快速路，周边共有三条地铁，10号线、规划中的11号线、13号线兴隆路站，其中距离最近的南京工业大学站仅有不到1公里的距离，妥妥的地铁盘。
教育方面：托马斯实验学校（在建）、南工大实验小学、浦口区第四中学、南京一中江北分校、南京工业大学等分年龄段教育。
医疗方面：旁边就是国际健康城，周边还有鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院（准三甲）、国际健康城、浦口中医院。
商业方面：区域内，金盛田广场、MS慕斯荟、红星美凯龙。周边还有在建的虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城，以及规划的山姆会员店和乔波冰雪世界等。
目前，核心区的正荣润江城成交价近5万/平，而长江时代1314全装修均价仅32750元/㎡，是妥妥的倒挂盘，倒挂1万/㎡！
总的来说，此次即将清盘的两家楼盘中，万科江悦光年在产品上的优势还是比较大的，而即将首开和光锦棠府小户型占比超75%，人才容量有限，是刚需上车核心区最好的机会。
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