毛坯限价19300元/㎡！老山脚下三块宅地马上开拍，周边全是豪宅！- 大数跨境

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毛坯限价19300元/㎡！老山脚下三块宅地马上开拍，周边全是豪宅！

启明星楼市

2021-05-16

导读：期待

毛坯限价19300元/㎡，时隔多年，老山脚下终于迎来三幅宅地出让！按照容积率和限高来看，未来大概率打造低密度别墅/叠墅产品！

① G54地块位于汤泉街道吉林路以东、纵五路以西，二类居住用地，起拍楼面价9288元/㎡，毛坯限价19300元/㎡；

② G55地块位于汤泉街道银泉西路以南、惠济南路以西，二类居住用地，起拍楼面价9241元/㎡，毛坯限价19300元/㎡；

③ G56地块位于银泉西路以南、惠济南路以东，二类居住用地，起拍楼面价9373元/㎡，毛坯限价19300元/㎡。

NO.2021G54地块

四至范围：东至循溪路，南至金泉路，西至千佛路，北至龙泉路

总用地面积：54811.87㎡

出让面积：54811.87㎡

综合容积率：1.0＜Far≤1.1

起拍价：56000万

最高限价：73000万

起拍价：9288元/㎡

最高毛坯销售均价：19300元/㎡

地块介绍：

该地块位于汤泉镇区综合服务中心，环老山旅游带和南北城乡发展带交汇点，临近老城文化休闲服务核心，周边老山、九龙湖等山水资源丰富，环境非常不错。

地块周边规划有多幅商业用地，北侧规划有S4宁滁城际南线汤泉站、汤泉中小学和超市等基础生活配套。

本招商地块限高15米，住宅建筑高度不得小于12米，后期应该还是打造低密产品。并且该地块南侧有处温泉井，竞得人如需使用温泉（地热）资源，需与区政府下属温泉（地热）公司或者相关公司签订有偿使用地热水协议。

地块介绍如下：

NO.2021G55、G56地块

G55地块

四至范围：东至惠济南路，南至香泉路，西至昭明路，北至银泉西路。

总用地面积：55772.51㎡

出让面积：55772.51㎡

综合容积率：1.0＜Far≤1.3

起拍价：67000万

最高限价：87000万

起拍价：9241元/㎡

最高毛坯销售均价：19300元/㎡

G56地块

四至范围：东至吉林路，南至香泉路，西至惠济南路，北至银泉西路

总用地面积：42677.15㎡

出让面积：42677.15㎡

综合容积率：1.0＜Far≤1.2

起拍价：48000万

最高限价：62500万

起拍价：9397元/㎡

最高毛坯销售均价：19300元/㎡

这两块地相邻，面积达到9.85公顷，均为二类居住用地，也是汤泉温泉旅游度假区比较稀缺的宅地。

汤泉旅游度假区位于浦口区西北部，南依老山，北临滁河，与安徽省滁州市隔河相望，现已获批江苏省级旅游度假区，未来规划打造宜居、宜游、宜业的现代化旅游型新市镇，以“温泉康养度假、文化科技旅游、森林生态体验、田园乡村观光”为主要功能。

《南京市浦口区汤泉街道总体规划（2017-2035）》明确的汤泉街道功能定位为：以打造“国家级旅游度假区、国际知名天然温泉养生小镇”为总体目标，建设宜居、宜游、宜业的现代化旅游型新市镇；以“温泉康养度假、文化科技旅游、森林生态体验、田园乡村观光”为主要功能的国际旅游度假区。汤泉街道将规划形成“一核、三带、四片区”的总体空间结构。

汤泉镇区的总体功能定位为：以打造“国家级旅游度假区、国际知名天然温泉养生小镇”为总体目标，建设宜居、宜游、宜业的现代化旅游型新市镇；以“温泉休闲度假、古镇文化旅游、森林生态体验、田园乡村观光”为主要功能的都市森林温泉小镇。

规划总体空间结构为“两核、两轴、一带、多片、多廊道”：“两核”即东侧沿“惠济寺-老街-九龙湖”形成老城文化休闲服务核心，西侧结合汤浦堰形成温泉养生服务核心；“两轴”即沿“田园-惠济寺-老街-九龙湖-老山”形成的人文景观轴，沿香泉路-银泉路形成的城镇发展轴；“一带”即串联重要功能片区和两大核心的温泉旅游发展带；“多片”即现状居住片区、规划居住片区、大吉温泉度假片区、天然温泉养生小镇和惠济寺-老街-九龙湖文化休闲片区；“多廊道”即4条南北向连接老山生态资源与镇区集中建设用地的绿化渗透廊道。