买房人紧盯！江核旁洋房超低门槛来了，还是实景现房！

进入5月，南京楼市火速升温，土拍激烈，开盘潮来势汹汹！

随着热度不断攀升，楼市2大信号传来，南京迎来买房窗口期！

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揽金超992亿，36幅地块触顶！开发商第二天挖土机进场，太内卷！

前不久，南京一口气拍出51幅涉宅用地，有36幅地块触顶待摇号，此次土拍结束后，南京多板块的最高毛坯限价，都有所上涨！

就比如江北新区，其中江核G12地块，毛坯限价飙到3万5/平，未来全装修+装修包，至少3.9万/㎡！

G12土拍

江核热度一直居高不下，今年南工大板块的精装均价已到3万5/平，并且8成首付的情况下依旧“万人摇”。这次江核的毛坯限价又抬高，直接定调江北四季度的房价格局！

而不可思议的是，开发商也跑出“加速度”！据有关媒体报道，江北国际健康城G09地块，被万科摇号竞得后，仅一天的时间，即有机械设备进场，动作之快，令人惊讶！

图片来源：见水印

集中土拍，对于开发商来说，或多或少存在一定的资金压力，拿地之后尽快入场将在一定程度上加快未来项目的上市节奏，从而缓解资金压力。

但是也从侧面说明，越来越多的房企看好南京市场，未来很长一段时间内，南京新房价格将保持稳中有涨的态势。

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新房摇不到，二手房成交破记录！这届买房人太难了！

有买房人对我吐槽，从今年3月开始，感觉新房市场摇号太难了！

首先是房价的接连上涨，放眼全南京热门板块，均价3万/平以下的楼盘寥寥无几！其次不少刚需盘的首付从3成提到5成，后来8成，有买房人对我哭诉：我有买房的钱，但是8成首付的钱凑不出来！

南京热门板块均价分布图

屡摇不中，很多买房人一方面想尽早上车，另一方面不想让手中的钱继续贬值，不得不转奔二手房市场。

但是今年二手房是市场，也逆了天！据我爱我家研究院数据显示，4月，南京全市二手房成交15295套（含高淳、溧水），环比上涨27.2%，同比也上涨了37.6%，创4年来月度新高！

2020年4月-2021年4月南京二手住宅成交量价走势

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

与此同时，有的业主也提高了心理预期，二手房挂牌价水涨船高！

买房人犯了难，市面上还有价格友好、地段友好的楼盘么？

近日我在江北跑盘时发现，距离核心区仅一步之遥的稀缺别墅住区内，竟然还有楼盘底跃在售， 并且毛坯单价2万起！

这家楼盘就是位于老山脚下、核心区旁的融侨观邸，置业顾问告诉我，项目只有20套房源，户型为一层+负一层，得房率高，并且已经是现房，所见所得，即买即住！

融侨观邸实景图

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五站河西！核心区一步之遥！寸土寸金之地竟然还是洋房产品！

提到融侨观邸，相信江北的居民并不陌生。早在2011年项目就进入江北，是区域早期的拓荒盘之一，也为江北开启了新的居住体验。

目前融侨观邸早已交付，入住率很高，近期成交的一套二手房，成交价破3万/平。

数据来源：链家

它择址老山脚下，地处白马老山板块，距江北新区核心区直线距离约1.5公里，周边交通、商业、教育、产业等各类配套较为成熟。

在交通方面，靠近地铁10号线龙华路站，只需五站到河西；长江五桥已通车，届时开车约8分钟可抵达河西南商圈。

在商业方面：融侨观邸自带10000平米的商业街，超市、诊所、餐饮、娱乐一应俱全，满足住户日常购物的需求。

项目周边商业体云集，白马生活中心紧邻项目南面，总建面约10万方，已经开业，目前已进驻了浦口区首家盒马鲜生、浦口区首家海底捞、浦口区首家万达IMAX 影院、星巴克江北首家 Community+Pet店等共计130余家品牌。

除此之外周边还有慕斯荟、金盛田商业广场、红星美凯龙，正在建设中的江北虹悦城、垂直森林等！

白马生活中心效果图

在教育方面，融侨观邸对应学区为浦口实验学校，为一所政府重点打造的九年制义务教育学校，教育实力雄厚。小区还专门设有北京青苗幼儿园，总面积约1500㎡，并且项目还紧邻南京工业大学江浦校区，人文底蕴深厚。

在自然景观方面：项目北面即国家4A级老山国家森林公园，森林覆盖率达90%，空气中每立方厘米负离子含量是城市的约100倍，素有“南京绿肺、江北明珠”的美誉。

老山国家森林公园

融侨观邸整体主打“低密度宜居品质”，目前在售底跃洋房产品，项目的楼间距超过40米，所以低楼层采光也不用担心。

融侨观邸实景图

更打动人的是小区环境！由于在售现房的南面就是别墅，可以说，相当于买了洋房享受与别墅同样的配套！

融侨观邸实景图

小区绿化率50%，绿化景观很棒，满眼生机的绿色映入眼帘，耳闻悠悠鸟鸣，仿佛一下子与外界的车马喧嚣隔绝了。

融侨观邸实景图

要知道南京的购房者们，正在经历一场「洋房告别季」！满打满算，整个南京地区在售的洋房项目十分稀少。新时代的财富精英们，谁不渴望一套洋房？

融侨观邸的底跃洋房，毛坯均价2万/平，在整个市面上很是稀缺，未来可作为终极住宅或养老住宅。

并且由于是毛坯，业主也按照自己的喜好装修。“双限”之下，开发商都在捆绑精装包，以后买到的房源装修千篇一律，能有一套毛坯房源就显得很珍贵了！

样板间示意图

紧急通知！融侨观邸实景花园现房，仅剩下20套毛坯底跃在售！错过不再！

丨营销中心：中国·南京·浦口亚青路1号

丨VIP热线：025-5816 1111

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