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新房再难随意涨价！认筹也算名下有房！楼市调控不断加码！
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新房再难随意涨价！认筹也算名下有房！楼市调控不断加码！

新房再难随意涨价！认筹也算名下有房！楼市调控不断加码！ 启明星楼市
2021-05-28
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导读：精细化管控还在升级！


精细化管控还在升级！
就在刚刚，上海对限购政策进行了“打补丁”：取得新房入围资格认定为限购套数。

昨日傍晚，深圳出台了新房指导价新规：禁止借装修抬价，分批推售不得涨价！

上海：获新房认购资格即认定为名下购房套数！


5月28日，据上海市房地产交易中心消息称，上海日前发布限购套数最新规定，将从严执行住房限购政策。

在最新规定中，即日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

在此规定中，购房者已经获得一手房认购资格的，也将被认定为购房套数。


举个例子，比如你在上海家庭已拥有一套住房，再去摇号买新房，一旦入围获得认购资格，再想买别的房子就会因为限购的原因买不了。

除非这个入围资格的记录被解除或取消，购房者才能去买别的房子。

可以说，此举将有效打击一边“打新”，一边买二手房的行为，这是上海坚持落实“房住不炒”的又一新举措。

业内人士提醒，购房者在认购新房时，不要同时网签二手房，避免影响购房计划。

深圳：新房也有了“指导价”！这些情况不能涨价！


继2月8日，深圳出台二手房成交参考价后，深圳房地产调控再出新规，对新建商品住宅和商务公寓销售也实行“指导价”。

重点如下▼

①新房价格不超上年至今同地段、同类型新房的网签价格；

②分期开发项目价格备案申请间隔未超一年，按前期备案价格批复；

③预售商品房转现售，备案价格不得向上调整；

④实行精装修价格梯度，按工程造价方法核算，由区造价部门或第三方评估机构审核。


2017年，深圳曾出台《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》，文件对精装修的问题没有作出更加明确的要求。

本次出台新政，对精装修有了更严格细致的规定。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。

精装修价格梯度区间如下：


有分析人士表示，此次《通知》重点是对于精装修交楼的问题，对这个行业痛点和纠纷的难点问题做了进一步的规范。

调控超过215次！13城被约谈！房价走势...


据数据显示，5月各地房地产调控继续密集发布，年内调控次数已经超过215次。

相比一季度的房地产调控，近两个月的房地产调控继续全面升级，最主要的特点是：住建部约谈、整顿中介、严查经营贷、土地集中供应，另外针对学区房的政策也在不断加码。

今年以来，已有13个城市被住建部不同程度约谈督导，这些城市基本都处于全国房价上涨前列，要求各城市发挥城市主体责任，坚持房住不炒，解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。这些城市包括广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。

截至目前，已有12座城市均出台楼市调控新政，从保障性住房或租赁住房供应（两者或有重合），限售、限购、信贷和税收，新房、二手房交易等多个方面出手调控。


不过对于楼市未来的走向，部分城市土地市场过热，近期房价仍会保持上涨，整体来看，上半年我国房价将维持微涨趋势。


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