学区“盲盒”已开，新玄武怎么买房？这下终于“明牌”了！

前段时间，紫金悦峯学区确认为（南京红山小学、南京红山初级中学），新玄武再度因为学区问题冲上热搜。

比起紫金悦峯，更多的买房人则更加关心在售的宝龙城以及即将首开的复地明日之城的学区。

近日，住在南京网（微信号：zznjw025）对此问题进行了咨询，得到了玄武区教育局的确切回复：

◆宝龙房地产开发新建住宅小区义务教育施教区小学为南京北京东路小学红山分校（南京市红山小学），初中为南京市第十三中学红山分校（南京市红山初级中学）

◆复地为南京市科利华铁北中学、南京铁北新城小学（南师附小）

回复及电话回访

并且，据可靠消息称，刚刚出让的招商G24地块和复地明日之城是同样的学区，这样一来，新玄武买房又变成“明牌”了。

一张图了解新玄武热门盘学区！

01

玄武区作为曾经的“南京第一区”，为了“重振雄风”大力发展高端商务、科技研发和文旅产业三大核心产业，引进产业龙头、企业总部经济，同时以优质教育为“抓手”大力吸引大量人口入驻。

其中最具吸引力的学校当属科利华铁北中学以及南京铁北新城小学（南师附小），当年为了实现人口导入，星河天赋以及玄武映是整个南京为数不多的带学区销售的项目，政府对于新玄武建设的重视程度可见一斑。

南师附小分校、科利华中学实景

当然，此次尝试是成功的，现在新玄武房价飙升至4.5万元每平，此前玄武映收官首付比例直接飙升至7成。但是自那以后，新玄武的两个新房项目宝龙城、紫金悦峯就不再带学区销售，当然价格并没有降下来，首付比例到是一度下降至4成，本着学区“摸盲盒”的心态，蜂拥而至的买房人成功延续了新玄武的热销传奇。

没想到的是，在复地明日之城即将上市首开的节点上，新玄武学区曝光，紫金悦峯和宝龙的业主没有摸着“好盲盒”，复地明日之城反而成为最大的赢家，变成“带学区销售”，新出让的招商G24大概率也是如此。

从现有的信息推断，复地明日之城以及未来的招商G24大概率将会把板块的房价的再一次拔高！

1、新玄武G24被招商鏖战3小时47分钟竞价185轮，以总价88.9亿元拿下。

招商G24地块毛坯最高限价高达4.3555万元每平，这么高的价格，未来全装修+升级精装包销售是必然趋势，保守估计上市价最低4.75万元/㎡。

2、最近刚刚公开的复地明日之城户型最低125平，同时，复地还带来了新玄武的地标建筑。这意味着新玄武市场逐渐走向改善了。

3、最关键的是，新玄武没地了啊！招商拿了最后一块地！“物以稀为贵”是有道理的，新玄武的教育、产业、交通等各项规划门槛并不低。

目前各项产业正在加速落实，星河的COCOCcity已经起来了 ，板块集结了宝龙、复地、紫金、星河这四大产业“巨头”，要是等各项都配套齐了，新玄武就将真正进入“卖方市场”（虽然现在已经是了）。

如今在双学区敲定的情况下，复地、招商卖房就更加硬气，做改善乃至豪宅都是合情合理的，当然招商会拿出什么样的产品有待考证。

02

板块内星河国际正在报名，宝龙、复地、紫金三家楼盘即将开盘，其中复地明日之城即将在本月迎来首开，宝龙预计7月初加推，紫金预计7月中旬加推。

星河国际：今日（6.22）开启报名，报名时间为6月22日上午9点至6月23日上午9点，报名需提供本人名下南京范围内开具的不低于379万的存款证明，报名请关注“星河南京”官方微信公众号。项目已领收官楼栋B地块1-3号楼销许，户型建筑面积约112、128㎡，共计251套房源（人才和无住房保证家庭房源各计76套），销许均价43794-44938元/㎡，首付8成。

复地明日之城：预计6月首开6、7、8、9号楼，总高12-17层，户型建筑面积约125、140、169㎡，放风价4.6-4.7万/平，首付比例约5成起。

玄武宝龙城：今预计7月加推6、8号楼，户型建筑面积约109㎡，共174套房源。前期开盘房源销许均价44209-44429元/㎡，首付暂定8成，两梯两户，拟交付时间为2023年12月31日。

紫金悦峯：预计7月下旬三开A地块馥桂花园高层12幢25层，其中104平50套，119平50套。B地块枫情花园小高层7幢18层，其中127平36套，143平36套。C地块樱乐花园洋房2幢（11层），其中87平22套，121平22套，133平22套。

说在文末：

新玄武学区公布后是几家欢喜几家愁，但是这下新玄武买房就简单多了，都是“明牌”，各位看官老爷怎么看，欢迎在评论区留言。

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