燕子矶滨江商务区二期，终于来了！

久等了！燕子矶新城终于要卖地了！

就在明日，南京迎来7块土地出让，其中燕子矶新城2块。虽然都是商办混合用地，但是燕子矶已经近一年半没出让土地了，上一次出让土地还是在2020年2月，宝能拿下了G01地块！

两块地都属于燕子矶滨江商务区二期，地理位置很是优越！

燕子矶滨江商务区二期两幅地块地处燕子矶新城滨江核心地带，是长江沿线核心的城市景观。

NO.2021G66地块

地块名称：栖霞区钟燕路以东、燕化一路以北地块

地理位置：东至国有土地，南至燕化路，西至钟燕路，北至新燕路。

出让面积：10336.57㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤5.0

建筑高度：H≤150米

起拍总价：15200万元

G66地块出让要求：

（1）地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外，其余建筑均须由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（2）除酒店式公寓外，剩余部分均建设酒店，酒店建筑设计要求及建造标准不得低于五星级标准。

（3）地块内必须100%采用装配式建筑，公共建筑预制装配率不应低于45%，公共建筑公共部位应采用全装修交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（4）竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府及南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部全程监管。

NO.2021G67地块

地块名称：栖霞区钟燕路以东、珠江路以北地块

地理位置：东至国有土地，南至珠江路，西至钟燕路，北至燕化路。

出让面积：11724.15㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤2.0

建筑高度：H≤35米

起拍总价：4800万元

G67地块出让条件

（1）该项目地上建筑均为办公用房，须由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（2）地块内必须100%采用装配式建筑，公共建筑预制装配率不应低于45%，公共建筑公共部位应采用全装修交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（3）竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府及南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部全程监管。

两幅地块紧靠宝能金融中心，其中G66出让条件很苛刻，我截图了几点大家可以看看：

1、该地块为商办混合用地，其中酒店面积不得低于地上总建筑面积的50%，且由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

2、为招大引强，建设品质新城，竞得人须引入在2018年一2020年期间连续两年被中华全国工商业联合会评为中国民营500强(以中华全国工商业联合会出具的排名为准)，同时在2018年一2020年连续三年被中国企业联合会、中国企业家协会评为中国服务业500强(以中国企业联合会、中国企业家协会出具的榜单为准)的企业。

3、为打造滨江商务聚集区，酒店建筑设计要求及建造标准不得低于五星级标准，且酒店运营公司需和挂牌五星级酒店达成合作协议，开发企业及酒店运营公司均须在栖霞区范围内注册且纳税。

4、乙方竞得地块后，需引入外资总额不低于伍佰万美元(或同等外资额)，且需在2021年年底前到账。

8、甲乙双方签订本协议前，乙方应向甲方支付两仟万(人民币)保证金，作为参加该地块挂牌出让竞标的履约保证金。履约保证金打入甲方指定账户并签订本协议后，乙方才能与规划自然资源局签订土地出让合同。

两幅地块靠着燕子矶滨江商务区一期，目前一期已经动工，我们从宝能金融中心的效果图也能看到这两个地块。大概率预测G66地块是定制地，地块离宝能这么近……明日拿地时见分晓吧。

燕子矶新城的房源是卖一套少一套了！目前板块内仅有3家楼盘了！

①宝能滨江府

宝能滨江府在售A地块1-4号楼，户型建筑面积约123、139、176㎡，销许均价36368-37586元/平。

建筑面积约176㎡户型图

②万科燕语光年

万科燕语光年预计近期加推收官楼栋5、7、8号楼，户型建筑面积段89-130㎡。前期开盘房源为2、3号楼，户型建筑面积约89、109、118、130㎡，共计321套房源，全装修均价33838-34504元/㎡，可另选择升级装修包，两梯四户，拟交付时间2023年6月30日。

③万象天地四季

项目预计7月加推6、11号楼。前期开盘房源为2、5、8、9号楼，户型建筑面积为125、140、143㎡，共计248套房源，销许均价为34815-36224元/㎡，两梯两户，拟交付时间为2021年8月31日。

在第二批次集中出让的地块中，燕子矶是还有两幅地块拟出让，一幅是纯住宅，一幅是商住混合，位置靠近燕熙台。燕子矶目前房源稀少，这两幅宅地也算是补仓了~

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