血亏也要退地！土拍不断延期！房企“躺平”时代真的要来了吗？

原来疯狂抢地，现在房企竟然血亏退地，什么情况？

为什么利润极低，还要死命拿地？

房地产市场的天真的要变了？

01

血亏5000万也要退地！

这届房企到底怎么了！

今年7月，当浙系房企宋都股份（600077.SH）宁愿不要5000万元保证金，也要坚决退掉此前拍下的杭州一地块时，震动了地产圈。这也是今年首批集中供地中出现的首例退地事件。

本次宋都股份退出的8号地块位于杭州运河新城区域，在5月7日，宋都股份以“17.83亿元上限价+21%自持比例”的苛刻条件竞得。

该地块当时的成交楼面价为20962元/平方米，溢价率29.86%，自持21%；同时政府设置了最高售价限价为29500元/平方米，其中包含精装标准3000元/平方米。

退地损失的5000万元，约为宋都股份2020年净利润（3.52亿元）的14%，是2021年一季度净利润的1.36倍。

8月10日晚，宋都股份就退地一事回复上交所监管工作函，谈到了此次退地的原因，称主要归因于合作方祥生、宝龙的单方面违约行为。

不过，11日中午，祥生控股和宝龙地产双双否认。

祥生控股集团（02599.HK）发布公告称，在宋都股份竞得运河新城地块后，该公司及附属公司未与宋都股份及其附属公司签署任何协议或文件。

祥生控股集团表示，宋都股份于昨日作出公告后，祥生控股集团的名誉现受影响，其将就蒙受的任何损害保留向宋都股份启动法律程序的权利。

11日中午，宝龙地产方面表示，宋都股份于5月8日拿到杭州12号地块后与浙江宝龙签订合作备忘录。但后期（5月17日之后）在正式沟通合同条款过程中，由于双方合作条件发生改变，导致最后未能达成一致。该合作备忘录仅是双方表达合作诚意的表现，实际细节需以合同签订为准。

“浙江宝龙也是看到宋都股份发公告才知道此事。就此事，我们将会按照相关法律法规积极应对处理。后续如有其他进展会告知。”宝龙方面称。

02

“杭州一哥”拿地净利只有1~2%！

低利润已经成为地产行业常态！

2021年杭州土拍首日，滨江集团以96.3亿元拿下5宗地。

拿地后的数天，滨江集团董事长戚金兴在2020年度业绩网上说明会上回答投资者提问时，说杭州拿的这几宗地要“努力做到1%-2%的净利润水平”。

戚金兴的回答引发了业界热议，令人唏嘘。

第一，滨江是“杭州一哥”，已经是杭州最优秀的房企之一了。如果不具备像滨江一般在杭州的影响力，那别的房企的利润的账是不是根本算不过来？

第二，5月土拍中，滨江基本报了所有地块的参拍，如果说滨江最终拿下的地净利润仅1%-2%，那其他地块的盈利情况也可想而知了。。。

其实在2020年12月，滨江年度媒体交流会上，戚金兴针曾对媒体表示，“从现状情况看，滨江利润率仅有5%，不过，5%还算高的了，其他兄弟单位可能还达不到这个数字”。

可见，低利润已经成为地产行业常态。

但纳闷的是：既然只有这么低的利润水平甚至亏本，为何那么多房企还要拿地？

因为拿了是死，不拿更是死。能赚钱是一回事，能不能停下来又是另一回事。

房企的高杠杆、高流转决定了他们不能停下来，如果不继续拿地，就拿不到贷款做不了项目，现金流可能就此断裂。

并且越来越多的房企逐渐形成共识：“一二线做规模，三四线做利润”。

在一二线城市不与市场做博弈，认清行业现状，合理分配投资额度，提高企业发展规模和周转速度。这可能是他们的生存之道。

03

各地二批次土拍延迟！

原因到底为何？救星真的来了？！

原本以为，第二批集中出让的土地，会延续第一次的热度，没想到冷水是一桶接着一桶。

就目前来说，先后已有四座城市的土拍延期、中止！其实南京原本是7月挂地的，到现在也没挂。

长沙：推迟！

7月29日，长沙市自然资源规划局发布公告，长沙市市本级第二批住宅（含商住）用地集中出让由7月推迟至8月。

深圳：中止！

原定于8月9日集中出让的22宗地，全部中止出让，具体出让时间另行公告。截止8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

天津：推迟！

8月10日，天津市规划和自然资源局发布公告推迟第二次集中供地，61宗用地使挂牌出让公告时间延长至2021年8月31日。

青岛：终止！

青岛第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

对于土拍中止的原因，业内众说纷纭。但是也透漏出一点：相较于第一次的“疯狂”，第二次房企显得有点“理性”，甚至是“躺平”。

从无锡的土拍中也可看出，二轮土拍热度明显下降，平均溢价率仅有4%，较首轮下降了8%。

但舆论关注最大的，还是一张在坊间流传的土拍规则调整方案，其中，两项有关严控地价、取消“竞配建”的规则调整，引发业内广泛议论。

文件指出，“单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。

在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。”

估计ZF也终于意识到，房企拿地，必须要给它“减负”，只有一点利润甚至没有利润，并且条件又很苛刻，可能会导致土地市场冷却，这也会将引发一系列的连锁反应。

如果能给房企更多的利润空间，一是更能调动拿地的积极性；二是现在市面上，部分房企为了节约成本，有粗制滥造的现象，如果有了更多一点的利润空间，这一方面可能会好一点。

部分内容参考网络等

【河西】璞境丨恒盛金陵湾丨 高力G02丨荣盛江天瓴筑丨江心洲丨

【江宁】金隅紫京云筑丨海玥华府丨伟星万科四季光年丨

【城东】复地御钟山丨时代中国丨仙林湖丨汇通路丨浙江大树

【新玄武】新玄武丨紫金悦峯丨玄武宝龙城丨复地明日之城丨

【南部新城】金基望樾府丨金地大成雅境丨大校场丨

【江北核心区】花语熙岸府丨和光锦棠府丨大华锦绣江来丨启迪水木滨江丨保利里城丨