刚刚，金基中央科创生活区G34地块规划、效果图曝光！项目拟建9栋高层住宅！
就在昨天，中国（南京）软件谷官网对金基中央科创生活区G34地块项目规划设计方案进行了公示。
项目将拟建9栋高层住宅、2栋配套用房、3栋配电房和1栋开闭所。
金基中央科创生活区G34地块位于雨花台区西善桥街道，东至梅欣路，西至檀山路，南至吴山路，北至沿山路，占地面积约43970平方米。
项目规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0<Far<2.8，绿地率≥30%，建筑高度60<H<100，建筑密度<20%。
今年5月，中央科创生活区G34地块，被新沂阳光置业以总价26.1亿元竞得，成交楼面价21197元/㎡，毛坯限价31000元/㎡，将由金基操盘。
根据规划，该地块总建筑面积约174439平方米，其中地上建筑面积约 123127平方米，主要建设9栋高层住宅，2栋配套用房(含约300平方米邮政所)，3栋配电房和1栋开闭所；地下建筑面积约 51312平方米，地下配建两层车库及其它配套用房。
据悉，金基中央科创生活区G34预计今年12月开盘，项目户型建筑面积约95、115、117、138㎡，将配建高端会所、泳池，单价预计35000-36000/㎡(含装修包)。
另外据置业顾问透露，项目售楼处将会设置在金基城南两桥G06项目上，两盘共用一个售楼处，将于近期公开临时展厅。至于首付比例，目前还没有确定，不过大概率5成起（具体以开发商公布为准）。
中央科创生活区位于河西CBD、鱼嘴商务区、中国软件谷三大金融科创中心的核心交汇处，是南京主城未来打造的重点区域。
未来，将承接来自“金三角”的产业辐射与人才集群，打造以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。
目前，随着中央科创生活区板块的持续发展，区域内各项配套设施也在趋于完善。
交通方面：板块内纵贯南京东北和西南方向的地铁7号线，在中央科创生活区设有“西善桥站”，预计今年通车（信息来源：南京地铁微信公众号），届时约1站即可抵达河西南鱼嘴商务区，约3站到达奥体商圈，且可与约11条地铁无缝换乘。
再加上扬子江大道、秦淮新河大桥、宁芜公路和在建的岱山东路北延工程等道路，可以预想未来与河西、软件谷的联系将更紧密。
商业方面：中央科创生活区有东来荟生活广场、安居万象汇等配套满足日常生活需求。此外，还有世茂璀璨睿湾配建的面积约5.7万方的商业综合体，进一步填补板块内大型商业空白。
教育方面：目前已有金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学、雨花台中学高中部岱山校区等教育资源。
医疗方面：省妇幼医院综合性三甲医院落址选定，目前已经启动前期手续，年内有望启动建设。
不久前，雨花中央科创生活区板块还“偏远”、“安置房太多”，等被买房人嫌弃，区域内新房也因此都不太卖得动。
直到去年5月，世茂璀璨睿湾一次性推出256套房源当天全部售罄，以及10月份板块内3大热盘齐开售罄后，中央科创生活区才迎来了开盘即售罄的火热时代。
目前，板块内新房都会澜岸已5成首付收官封藏；电建洺悦华府上周加推262套精装房源已全部售罄，均价30480元/㎡；世茂璀璨睿湾也于今年6月21日正式收官，精装销许均价约31117元/㎡，首付8成。
值得一提的是，与刚收官的世茂璀璨瑞湾收官价相比，本次的金基中央科创生活区G34项目放风价（35000-36000/㎡）可以说是远超预期，将中央科创生活区板块内新房价格又拉上了一个新的台阶。
并且，相对于同样在5月土拍中出让的人居森林示范区G40、G41地块（毛坯限价均为33000元/㎡），再加上河对岸的河西鱼嘴毛坯限价44440元/㎡，金基中央科创生活区G34地块毛坯限价31000元/㎡对河西外溢客群来说还是非常香的。
二手房方面，根据链家网显示，目前中央科创生活区板块内多以安置房为主，二手房价格主要集中在21000元/㎡左右。
再看不远处河西“星八客”之一的正荣润峯，最近一次成交已达到7.2万/㎡，金基中央科创生活区G34与其相比倒挂至少约3.6万元/㎡，可以说是妥妥的“鸡腿盘”，买到就是赚到！
