最近的汇通路板块是真的热闹，不仅有5月份刚拿地的新城、万科动作频频，曾经深陷“古墓门”的中南G83也火速启动，多家楼盘“抢跑”上市！

除此之外，在9月份出让的名单中汇通路又将迎来一幅住宅用地，毛坯最高限价不变，依旧是2.85万元每平。

地块信息一览

汇通路G91：江宁区栖霞区麒麟片区纬七路以北、经二路以西地块（汇2地块）。东至经二路，南至纬七路，西至现状，北至纬五路。

地块航拍图

出让面积：52397.88平方米

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米。

挂牌起始价：183000万元

最高限价：209000万元

其他要求：开发资质要求三级及以上

毛坯最高限价：28500元/平方米

地块解析：该地块位于麒麟地铁小镇，交通上，周边有地铁4号线汇通路地铁站，以及麒麟路可以轻松抵达南京主城，同时汇通路直通仙林主城。

4号线地铁实景

配套上板块内部比较匮乏，好在离仙林主城不远，仙林的亚东商业广场、九霄梦天地、金鹰湖滨天地等商业体“近在咫尺”，南外仙林、国际学校骑行可达，泰康仙林鼓楼医院距离不远，所有能依托仙林的配套几乎都在。

因为是新兴板块，周边二手房较少，仅有仙林二手方可以看看，但是参考价值不大，二手房挂牌均价跨度也比较大，估计未来想要达到仙林那边的房价比较悬。

周边二手房源截图

在经历了疫情的沉寂后，板块似乎迎来了爆发，目前三个项目规划均已经出炉，案名也已经曝光，除此之外还有更多的信息被披露。

君启园（中南G83）：预计9月份公开售楼处，10月份首开，一次加推500套左右房源，主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡，部分底跃产品！加精装包预计价格在3.5万/平以内。

户型配比

据悉，君启园项目由中南、银城和绿都主要持股，共四家联合开发，银城负责建筑和装修部分，采取银城物业。

根据规划，君启园共拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋3F商业，同时项目正南面就是规划教育用地，虽然现在没有确定是哪所学校，但是未来上学是方便了。

规划平面图

商业效果图

紫辰光年（万科G47）：据江宁区人民政府公示，南京荟通置业有限公司麒麟街道的住宅项目案名正式批复为“紫辰光年花园”，据现有信息判断该地块是万科汇通路G47项目，并且该项目大概率是万科在南京的第四个“光年系”产品。

万科G47地块经过29轮竞价，以总价14.2亿元被万科竞得，楼面价22702元/㎡，溢价率30.3%，未来毛坯限价28500元/㎡。

万科G47则共计8栋住宅，另外有沿街商业，均为18层左右的住宅。

万科G47

铭著风华（新城G46）：近日，新城三盘联动，正式发布大校场、仙林湖以及汇通路G46地块案名：铭著风华

新城G46地块经过44轮竞价，以总价19.9亿元被新城竞得，楼面价22595元/㎡，溢价率30.1%，未来该地块毛坯限价28500元/㎡。

新城G46共计11栋18层左右住宅，另外有沿街商业，据悉项目户型面积段为97-135㎡！

新城G46

说在文末：汇通路板块这下库存相当充足，买房人的选择也比较多，虽说君启园毛坯最高限价比新城万科低了1000元每平，但是最终价格还得看精装加包，未必会便宜多少，大家会选择哪个盘欢迎在评论区留言。

汇通路项目一览

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