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杭州、成都、北京！多城密集调控，重拳砸来！南京…

杭州、成都、北京！多城密集调控，重拳砸来！南京… 启明星楼市
2021-08-06
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导读：“稳地价、稳房价、稳预期”
日前，召开的中央政治局会议再提“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”，强调加强对房地产市场的调控和监管。

全国已有多地先后出台政策，内容涉及商品房限购、二手房销售价管控、公积金贷款、离婚炒房等，加码房地产调控。

01
杭州、成都、北京！楼市调控，同一天出手！

北京新政

原家庭住房套数达限购 离婚3年内双方均不得购房


北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，该公告明确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。


近年来，北京市离婚购房的情况呈扩大趋势，其中不乏有为了获取购房资格而离婚的情况。

按照新规，如果夫妻双方均为京籍家庭，且这个家庭拥有2套或2套以上住房，那么离异后，夫妻双方3年内各自都不能再购房；而对于非京籍且拥有一套房者，离异后，3年内也不能再购房。

北京此次政策进一步说明当前“限购打补丁、政策必从紧”的导向。对于相关家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格的行为已经难以走通，也同时堵住了借假离婚来变相炒房的行为。

成都新政
明确赠与住房也需限购

成都住建局在同日发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》(下称《通知》)。

在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），按以下标准审核购房资格：

第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

根据《通知》，文件发布之日（含当日），已受理或已完成赠与登记的，按原规定执行。


杭州新政

新落户社保2年，外地4年，购房门槛再升级


杭州新政主要从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面进一步加强楼市调控。重点内容如下：

1、本市户籍落户未满5年的户籍家庭，须连续缴纳2年的社保，方可在本市限购范围内限购1套住房；非本市户籍家庭，须连续缴纳4年的社保。

2、按社保排序入围摇号，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。

3、流摇项目需应取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售

4、违规造假的购房者3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案

02
地方密集加码，后续调控或还将增加！

7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度。

《通知》提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。随后，针对地方楼市的政策开始不断涌现。


并且上月底，住建部刚刚约谈了新房售价和住宅地价增长过快的五个城市，分别是银川、徐州、金华、泉州、惠州，并将其纳入房地产市场监测重点城市名单。

根据中房指数系统百城价格指数，上半年徐州新房价格累计涨幅已超5%，徐州、金华二手房价格累计涨幅亦在5%以上，市场热度已持续较长时间；银川、泉州二手房价格涨幅亦较高。


数据来源：中指研究院

综上所述，进入下半年，房地产调控呈现三个特点：

一、地方政府调控主动性增强，近期各地方政府都在及时发现问题和解决问题，真正促进市场健康发展；

二、调控的“颗粒度”明显增强，即不断针对各类钻政策漏洞的行为，全方位进行调控；

三、有针对性地对人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等刚刚升温的炒房行为进行重点打击。

落户就能换房票已成过去式，一二线城市的房票，都将越来越难拿。

预计下半年房地产市场降温概率增大。

南京要不要跟？

讲实话南京一直是慢半拍，目前出台的新政也基本都是学习别人的。

例如刚刚开始执行的热门新盘集中供应，一张购房证明只能报其中一家楼盘，就是杭州此前一直实行的政策。

从今年开始就一直传南京会出台二手房指导价，都8月了也没见着。并且由于疫情，整个楼市停摆，新房都卖不出去更别提二手房。

并且南京的楼市也远远没有杭州火热，南京是热门板块抢破头，不热门的板块启动分销都卖的够呛。

调控调控，不要指望楼市调控了，房价会降下去。上面可从来没提“降”这个词，一直重复的是“稳”。“稳地价、稳房价、稳预期”，把价格先稳住，允许涨，只是不能允许涨的太过分而已。


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