今年南京的土拍市场迎来了翻天覆地的变化，特别是“520”首次集中土拍期间，多个板块毛坯房限价的上涨让不少板块脱离刚需阵营。如今，均价位于2万/㎡以下的纯刚需板块越发稀少。
前不久，南京对第二批集中出让宅地挂牌公示，小编在对这53幅地块梳理后发现，未来毛坯限价在2万元/㎡以下的板块有：六合、江北新区葛塘、江北汤泉、江宁谷里、城东汤山、江宁禄口、江宁滨江、江宁湖熟、溧水、高淳和江宁横溪。
不过需要注意的是，这次集中土拍中地块的毛坯限价依旧有所提升。其中，江宁禄口毛坯限价上调幅度最大，由原先的17500元/㎡，上调至了18500元/㎡。
G90地块位于为江宁区禄口街道华商路以南、伏泽路以西地块。东至伏泽路，南至永欣北路，西至来凤路，北至华商路。
其他要求：配建租赁住房面积≥2850平方米，开发资质要求三级及以上
地块解析：G90地块位于禄口老集镇西南侧，周边有来凤路、华商路，交通便捷。项目北侧朗诗青春街区、招商依云郡、恒大林溪郡、中海云麓公馆等多盘均已建成，周边规划初中、小学、片区商业中心等配套。
值得一提的是，项目还是难得的低密度住宅，虽然禄口的低密度是受机场限高要求的“被动”低密度，但不管怎么说，低密度产品的市场稀缺性是不言而喻的，居住舒适度也要优于高层。
今年以来，禄口不少新盘已经陆续入市，不过区域目前的新房在售均价一直比较稳定基本都在2万元/㎡左右。从市场的反馈来看，江宁禄口区域虽然上市量比较充足但并没有出现太火爆的现象，大多数购房者不是很买单。
而本次出让的G90地块虽然并不处于禄口高热度的区域，却由于其毛坯限价的提高给板块内其他热门区域的在售楼盘打了一剂“强心针”。
珠江四季悦城位于江宁空港新城，由江宁城建禄口G97+G104地块+西部路桥禄口G96+G105地块+惠宁市政禄口G98地块共5幅地块组成，于2019年底分两批次出让，均为底价成交。
其中，商业、办公业态位于G105地块、星级办公酒店位于G96地块、自持商业MALL位于G104地块；G97、G98两幅地块则是纯粹的住宅用地。
珠江·四季悦城总体量60万方，主打刚需85-90㎡。最新动态显示，项目预计最快9月中旬首开G98地块的3#、5#、6#楼，共154套房源，价格参考周边新房均价约2万/㎡。
户型鉴赏：
银城蓝湖郡前身为NO.2021G01地块项目。2021年2月25日，禄口G01地块被下关城开以3.3亿元竞得，成交楼面价为10322.1元/㎡，毛坯限价17500元/㎡。
据悉，项目目前售楼处正在建设中，预计将于9月公开售楼处，9、10月有首开计划，户型建面约78㎡、89㎡、110㎡。
栖云府位于江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以西。2020年12月17日，项目地块竞价120秒16轮就火速触顶最高限价，被中国铁建以总价4.55亿元竞得，成交楼面价9593.6元/㎡。
根据规划，项目拟建7栋18F高层住宅及相关配套设施，户型建筑面积约89、97、108㎡。
最新消息，项目预计近期公开售楼处，预计首开1、2、5号楼，户型建面约89㎡、97㎡，共216套房源。
此外，目前禄口还有：碧桂园星语海、佳兆业云溪璟园、中海云麓公馆、恒大林溪郡、中骏融信承露园、蓝天慧融花园、久巽如意郡、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭、蓝天星港等楼盘在售，房价均在2万/㎡左右，有需要的买房人关注！
